最近家裡真的有點擠
主要是因為我們生了二胎
有小孩東西真的很多
第二胎出來後發現空間完全不夠用了
所以跟老婆開始計劃
想賣掉現在的房子換一間大一點的
結果房仲告訴我們，現在有「限貸令」
如果名下已經有房子，再買第二間只能貸到5成
讓現金壓力真的變很大！
幸好銀行那邊說可以簽個切結
只要一年內賣掉現在這間，就可以貸到8成
但這也代表，在這一年裡
我們一家的花費得更精打細算才行
所以有現金流就真的很重要
手上目前有50張00929
當初買的時候是看上高殖利率
但最近配息縮水的很難看再加上股價波動
說真的實在讓我很不安..
但最近有看到像00945B這樣的債券ETF
殖利率超過8%，配息來源是穩定的票息
每月固定配息，價格又波動小
對於像我們家現在需要穩定現金流的階段來說
好像感覺比較放心？
或是買00909殖利率也有近10％
報酬表現甚至贏過正2，感覺也不錯！
現在除了要養兩個小孩
還要面對房貸壓力和限貸令
是現金流的穩定性重要
還是高殖利率的收益更重要？
想問大家意見，大家怎麼看？
https://i.imgur.com/FMnxG4I.png
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推文 (85)
推
nightop
高
01/07 16:20
→
tkucuh
股
01/07 16:20
→
nightop
買0050
01/07 16:21
推
pradalove
1.多賺一點 2.先離婚
01/07 16:21
推
aszx05123
息
01/07 16:21
→
icexice
銀行有確定可以讓你簽切結嗎? 規定是可以但很少聽
01/07 16:21
→
icexice
到簽成功的案例
01/07 16:21
→
nightop
或0056見綠就買
01/07 16:21
推
g007
都不錯，可以買
01/07 16:21
→
pradalove
離婚以後其中沒房那個用首購買
01/07 16:21
→
tkucuh
如果只要配息，0056買下去就別管它點位惹。
01/07 16:22
→
nightop
見綠分批買你比較抱得住
01/07 16:23
→
tkucuh
不然可以找大一點的房子先租個一兩年...XDD 只是要
01/07 16:23
→
tkucuh
搬兩次。
01/07 16:23
噓
zhoaxun
909，6趴多而已，什麼時候10趴了，夢中？
01/07 16:23
推
kof70380
非投等債波動很大的 如果景氣走下坡也會跟著暴跌
01/07 16:24
→
Kayusumi
如果不是共同持有沒差吧
01/07 16:24
→
duriel3313
買指數型,先用自有金流支應,真的不夠就賣一點賣一點
01/07 16:25
推
fluffyradish
隔壁房版應該會給比較營養的答案
01/07 16:25
→
duriel3313
自製現金流,是最優解. 但對人性考驗度極高XD
01/07 16:25
推
wyytw
有把握一年可以賣掉嗎？
01/07 16:26
噓
lltools
問就是放我口袋 不用謝
01/07 16:26
推
nightop
房版都有叫你高利貸下去買房子的 你確定比較營養嗎
01/07 16:26
推
Muilie
這帳號感覺怪怪的，一個月前才推文台中新房辦網路
01/07 16:27
→
Muilie
，現在又雙北看到新成屋
01/07 16:27
推
beau0
是說把一間贈與老婆，不就可以貸款8成了
01/07 16:34
→
skgarnett1
第二間換老婆名貸就沒限貸問題。可以再多問問
01/07 16:36
噓
chrischiu
談房貸結果在說ETF這些小事，根本無傷大雅
01/07 16:38
噓
icelaw
買美債套著配也舒服啦
01/07 16:43
→
TSMCfabXX
偷渡問股文吧
01/07 16:47
推
v58264579
現在的世道還這麼喜歡生小孩喔
01/07 16:58
推
chenyuchug
買0050+正2,含息報酬率屌打高股息
01/07 17:05
推
oyaji5566
離婚 沒房的那個就可以新青安了吧
01/07 17:20
→
oyaji5566
直接變8成+5年寬限期，有沒有很好笑
01/07 17:24
→
piece1
所以是有沒有要賣房？
01/07 17:26
推
ycjcsie
租房子慢慢賣
01/07 17:27
→
arclite
房仲講錯了，名下有房子沒有限貸，名下有房貸才有
01/07 17:32
推
tswen
就先養小孩存錢呀。沒錢怎麼買第二間
01/07 17:39
推
ohsho62
拔
01/07 17:43
推
shian14579
還持有929是不是覺得自己很聰明
01/07 17:46
噓
Kobe5210
怎麼有業配的味道，又是第一篇文章，真巧
01/07 17:53
→
jerki
配啥 不懂 經理人業配嗎XD
01/07 17:56
推
jason59420
唉...限貸令最影響就是首購族和你們換屋族
01/07 18:11
推
ben108472
限貸令哪有影響首購
01/07 18:12
噓
power95270
紅明顯、你去研究換屋重購退稅
01/07 18:16
推
dreamdds
當然是斷捨離
01/07 18:50
推
hahadb
是不是沒評估好就生二胎
01/07 18:55
推
bbignose
50張00929好像很多一樣，其實才多少錢，沒錢換房可
01/07 18:55
→
bbignose
以先租房子，賣掉舊房再來看大房子，你這樣算那麼
01/07 18:55
→
bbignose
緊不太好
01/07 18:55
推
ntpukid
找個有力的代書幫忙規劃貸款？
01/07 19:14
推
yannicklatte
限貸令對首購當然有影響
01/07 19:35
推
timzzz
限貸令+房貸壓力，真心很需要穩定的現金流！
01/07 19:36
→
timzzz
00929波動大，配息還縮水真的很哭，可以換成00945B
01/07 19:36
→
timzzz
後月配8%，票息穩定多了，壓力至少小一半
01/07 19:36
→
tr000064
離婚解
01/07 19:47
推
fhrhung
賣不掉加價賣，還要我教？賣價有多高出多高啊
01/07 20:06
→
ojh
朋友2間房了買第3間還是貸8成 是看房貸不是房數
01/07 20:12
→
ojh
限貸是防槓桿太大 手上房子還在貸款就又買下一間
01/07 20:15
推
Detonate
有小孩的家庭也不給一點利多跟方便 政府真的拉基
01/07 20:16
→
Detonate
少子化辦公室第一個應該砍了
01/07 20:17
推
KYRIEBOY
看房子是誰的 讓名下沒房的用青安
01/07 20:19
→
KYRIEBOY
不然真的就像你看的945B高殖利率短債
01/07 20:19
→
KYRIEBOY
反正配息也不會縮水
01/07 20:19
推
zhoaxun
賴清德上來之後真的小氣的要命，傳統台灣慣老闆思維
01/07 20:30
→
zhoaxun
，跟蔡英文常常給利多不一樣
01/07 20:30
推
yaya1215
929真的是爛到不想說
01/07 21:20
推
liocorno
強迫賣房 違憲
01/07 21:36
推
southpeace
房子登記共有嗎？怎麼記得其中一人沒買過，那人就可
01/07 21:52
→
southpeace
以首購？
01/07 21:52
推
doney
當然是現金流的穩定比較好
01/07 22:11
→
doney
除了00945B 現金流就是高股息ETF了 0056和00915都
01/07 22:11
→
doney
可
01/07 22:11
推
lyon3b3c
夫妻名下可以各持有一間貸8成。除非現在這間是共有
01/07 22:28
推
miichone
叫父母贊助一些呢？
01/07 23:47
推
fckavn
換房還在等舊屋賣掉
01/08 09:31
→
fckavn
現在現金流緊張時才發現00929根本撐不住波動
01/08 09:31
→
fckavn
真的是＝＝
01/08 09:31
→
fckavn
推樓上大大
01/08 09:31
→
fckavn
你真的要月配息穩定 現在跳車改00945B
01/08 09:31
→
fckavn
年化8% 會是你的抗壓神器
01/08 09:31
推
seer2525
00945B債券ETF配得還比一些高股息來的多
01/08 11:01
→
seer2525
買00909還不如直接買比特幣
01/08 11:01
推
ilyhb0258
真有勇氣生第二個 佩服
01/08 12:03
推
wahaha711233
良心建議 先租房 再賣
01/08 18:52