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※ 引述 《DrowningPool》 之銘言: : 說明原因是「市場預期心理下來,已有初步效果」,且「大象轉身時要慢慢地轉,否則很 : 危險,一跌倒就爬不起來」,但強調,央行「很 serious」,將持續審視各銀行自主管理 : 不動產貸款具體改善方案的情形,「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。 : 交易有縮減,民眾對房價上漲的預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款 : 占購置住宅貸款比率趨升。 很多人看龍哥這次軟手 以為打房放鬆了 我只能偷偷私下跟股版的朋友說 誤會了 存準率跟利率在第七波打出來 已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤 所以不需要再升息 楊要打的一直都只有兩個方向 1:房價會漲的預期心理 2:房市降溫72-2退水位 台灣是開發中國家 科技不斷進步 國民所得不斷增加 房價本來就會依照建設 經濟發展慢慢成長 但中美貿易戰+疫情後復甦 缺工缺料後帶動房價大漲 加上新青安推升 房價才會這麼誇張 所以龍哥要打的一直不是房 而是要打那些買來賣的 房子當然能買來賣 但透過金融體系寬鬆 槓上加槓洗錢買房 這種推升房價的方式 除了讓真正想買的跟不到之外 還會造成金融體系危機 所以第七波打房打的 就是槓上加槓多屋的投資客 他說的大象轉身 就是房屋與銀行借貸的關係 如果預售跌20%沒什麼感覺 成屋跌20%剛好把自備跌掉 銀行就跳腳了 如果好死不死這20%又是開槓來的 那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸 所以只能用和緩的方式 優化台灣房市 就是龍哥的大象說 至於有人說打房打假的 只能說 太年輕了 現在這波限貸只要不解 72-2只要不開 龍哥就算八九十波都在睡覺 房市也會陷入相當緊縮的環境 舉個例子 板橋我買2150 自備兩成430 貸款1720 每個月本利合加管理費大概十萬 聰明的投資客會用寬限 算下來應該兩萬五上下 但問題來了 如果不能寬限 就是每個月十萬招待 這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔 如果一個不小心我只能貸款五成 我要準備1075 430>1075 這邊就去掉一半少年房神了 問題是少年房神只會買一間嗎? 第二間 第三間 當貸差出現給你過好了 沒寬限 全部都本金 你當這些房神家裡有礦嗎? 看看房版那些到處買的 我就看他有多少錢補貸差 補完後多少錢可以繳本金 不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢 所以要看懂龍哥要幹嘛 1:房屋只漲不跌預期心理打消 2:貸款控制不是想貸多少就貸多少 現在還有人怕買不到房嗎? 現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎? 還不都中箭落馬 那些自以為很厲害的 還不是只能躲在房版講烏俄戰爭 只能說第七波打太漂亮 第八波不需要打 就是怕瞬間崩跌 現在的氛圍不用打 只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒 只要脖子掐著不放 這波低氣壓到2025H2都不會太意外 大guy4這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1734611141.A.43E.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.113.172 臺灣), 12/19/2024 20:27:24 https://i.imgur.com/7iIwAGx.png ※ 編輯: NovaShin (27.53.74.230 臺灣), 12/19/2024 21:23:21 ※ 編輯: NovaShin (27.53.74.230 臺灣), 12/19/2024 21:25:31

推文 (265)

GilGalad 等等房蟲要報到了 = = 12/19 20:28
NovaShin 他現在只敢講烏俄戰爭 結果還被洗臉笑死 12/19 20:30
howardcd 我還特地出去看了一下是什麼板 12/19 20:32
KrisNYC 有見地. 12/19 20:33
acidrain 在數字版講烏俄的嗎 12/19 20:33
KrisNYC 後面交屋貸不到的就算是少數也還成千上萬 12/19 20:35
nocash 聽不懂,這一兩年房價直接漲50%,就算跌20%,你跟我 12/19 20:35
nocash 說打房太重?跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼 12/19 20:35
aloness 72-2是寬限期惹出來四禍,不強制取消就是拖個3~5年 12/19 20:38
xdbx 太棒了 好繼續漲 12/19 20:38
bj45566 目標 2. 應該可以達成但目標 1. 我看極難改變 -- 12/19 20:39
Csir 72-2拿掉然後開放貸款100年不限資格就好了 12/19 20:39
bj45566 畢竟「台灣房價永遠只漲不跌」這個觀念已經深嵌在 12/19 20:39
bj45566 全體台灣人的 DNA 裏了 12/19 20:39
cdcardabc 房蟲:台灣房價只漲不跌 12/19 20:42
mapleblvd 有台積電不賺跑去買房賺價差 12/19 20:42
lltools 台灣大媽解定存照買不誤啦,還跌勒,先買五間壓壓 12/19 20:43
lltools 12/19 20:43
bigkuan 繼續不打房, 房市反轉就好笑了 12/19 20:44
cactusicecre 支持打爆垃圾槓桿仔 12/19 20:47
FlyinDance56 確實阿,72-2就在那,銀行難以放款,房價就推不上去 12/19 20:49
FlyinDance56 最近看到一篇銀行的內部公文 12/19 20:49
FlyinDance56 除了新青安跟築巢優利貸,縱使首購身分+收入好 12/19 20:50
tigerzz3 營建股能抄了沒 急 12/19 20:50
FlyinDance56 利率也給得很高 12/19 20:50
FlyinDance56 銀行的資金已經緊俏到這種地步了 12/19 20:50
davidaustin 72-2還久吧 12/19 20:50
FlyinDance56 72-2是最底限,銀行不可能把錢用到30%滿 12/19 20:51
forever5291 支持打爆炒房仔,再過幾年賠死,笑死 12/19 20:51
FlyinDance56 我現在掛四週轉金出來,就只能來買美債了 12/19 20:51
davidaustin 等72-2降水位要5年起跳吧 12/19 20:51
cl3bp6 72-2最早好像4月還5月皓哥直播就在提醒 不過房版那 12/19 20:51
cl3bp6 時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂 12/19 20:51
FlyinDance56 美債殖利率已經來到4.8%,不錯 12/19 20:52
FlyinDance56 現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本 12/19 20:52
FlyinDance56 還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用 12/19 20:53
charliebitme 12/19 20:54
sova0809 明年寬限期才第二年 還有好幾年可以走著瞧 好戲會慢 12/19 20:55
sova0809 慢開場 12/19 20:55
humbler 12/19 20:56
sova0809 沒有人認輸斷頭 額度是不可能空出來的 12/19 20:56
pilimew 中國統一之後房子都是國家的 12/19 20:58
donby 感謝分享 N大現在還是被桶中嗎 好久都沒看你在房板 12/19 20:58
donby 發文了 12/19 20:58
blackbrid 優質文,房版不會歡迎你的 12/19 20:58
roseritter 魯宅岸上看戲 幫各方加油 12/19 21:01
cablate 推,同感,怎麼可能現在就死灰復燃,打投資客只打 12/19 21:02
cablate 幾個月跟打通膨只打幾個月一樣會笑死人 12/19 21:02
kcman 金龍求饒 https://i.imgur.com/vavviOZ.jpeg 12/19 21:03
fp737 就慢慢等 看接下來幾年 12/19 21:03
fp737 最近外面貼單有夠多的 12/19 21:03
ohyakmu 新青安五年寬限不停,72-2慢慢等吧 12/19 21:03
bnn 問就是 資!金!狂!潮! 12/19 21:04
yangcy 懂了,打炒房不是打自住房;房價突然崩跌會跟中國一 12/19 21:04
yangcy 樣很多人破產跳樓 12/19 21:04
by5566 房價需要緩跌,不是大跌,大跌經濟會崩盤給你看, 12/19 21:04
by5566 為什麼都有人搞不懂。 12/19 21:04
aloness 取消寬限期也是一堆人要跳了… 12/19 21:05
kis28519 坐等頂樓排隊潮 12/19 21:05
zpf2005 貸1720萬30年,2.5%,本+利每月6萬8,寬限期是3萬6 12/19 21:05
Feting 打炒房跟打房的差異就像打通膨跟物價的差異, 也很 12/19 21:07
Feting 多人看不懂 12/19 21:07
b1izzard2000 專業 12/19 21:08
moike22 這篇清楚 推 12/19 21:09
ichitakajoe 貸1700萬 一個月還十萬? 12/19 21:09
EvilJustice 要買我一律說再等等,再等等, 12/19 21:10
ycjcsie 72-2取消就等著金融風暴 所以不會取消 12/19 21:10
EvilJustice 跟顯卡一樣,再等等 12/19 21:11
harlenshaco 推推 12/19 21:11
woker 先買股吧 股市噴噴 12/19 21:11
aching1989 12/19 21:12
kuosos520 貸1700需要每個月還10萬? 12/19 21:16
Kyameron 推 賴清德政府會做事 人民福祉 12/19 21:16
GhostIsland 供給越來越多 當然是當等等黨啊 12/19 21:17
likeyousmile 12/19 21:18
s8752134 為啥你貸1720 每月要10萬? 你貸20年+寬2?? 12/19 21:19
abcd575 72-2打的就是掛1的 你現金多買清的要掛4也是卡死金 12/19 21:20
abcd575 12/19 21:20
IDF5566 還是買不起啊! 12/19 21:21
Roderickey 成屋掉20%真的慘 如果資金卡不賣又不行 12/19 21:21
asirk124 來個3年房價不漲反而緩跌個2-3% 就沒人想炒了 12/19 21:22
anyu0805 我也是跳出去看我在哪個版~ 12/19 21:22
MrStone 房價要降要擴大供給 12/19 21:23
NovaShin 回應主題而已~ 12/19 21:24
Roderickey 但是要打掉預期心理就是要實質有感的跌 12/19 21:24
A816 炒房最好出門就被車撞死 12/19 21:26
Roderickey 另外我覺得還有第3點就是房貸佔總貸款比例要降低 12/19 21:26
Roderickey 11月底是37% 楊還是認為這個比例太高 12/19 21:26
oberon1013 在這裡臭別人自己有比較厲害? 12/19 21:27
semih 藍綠立委 不會想修改 72-2嗎 12/19 21:27
oberon1013 你格局怎麼越來越小 12/19 21:27
lin8807819 打到中古(換房)族,沒人接手的預期心理。 12/19 21:29
Morphee 會不會理財啊貸20年,笑死 12/19 21:29
xephon 只要"不可能跌20%"預期心理不解決,槓仔永遠可以賭 12/19 21:30
YangChang 吹..繼續吹..房價根本還在漲,假動作而已,明年最少 12/19 21:30
YangChang 還要再漲20%以上 12/19 21:30
xephon 只是開槓要小心一點,反正永遠上漲,下跌僅20%以內 12/19 21:30
mydear3310 那2026新青安還會繼續嗎? 12/19 21:31
xephon 不知道怎麼炒房的真的該去研究一下 12/19 21:31
Morphee 房子是刻在台灣人基因裡的,除非經濟崩盤科技業台積 12/19 21:31
Morphee 電崩盤,不然漲比跌機率高太多了,只要尺度拉長。 12/19 21:31
jerryjayg 掛4有打嗎? 12/19 21:31
silentence 之前搖搖欲墜時還開新青安放水 決策者不知道在低能 12/19 21:32
silentence 什麼都 12/19 21:32
jkl852 1720一個月10萬? 為什麼我沒這麼多XD 12/19 21:32
schula 12/19 21:36
snoopy996 不好意思我有點不太懂原PO的這段話,為什麼銀行會 12/19 21:37
snoopy996 跳腳?可以幫我詳述嗎?謝謝你 12/19 21:37
snoopy996 大象轉身 12/19 21:37
snoopy996 就是房屋與銀行借貸的關係 12/19 21:37
snoopy996 如果預售跌20%沒什麼感覺 12/19 21:37
snoopy996 成屋跌20%剛好把自備跌掉 12/19 21:37
snoopy996 銀行就跳腳了 12/19 21:37
schula 但應該還是有課還是要繼續上,停在這沒意義 12/19 21:37
moto000 三峽7字頭 下重手 12/19 21:38
zalasas39 房蟲開趴中 12/19 21:40
vict1 為啥不算40年跟寬三 不就六萬不到 ? 12/19 21:41
Roderickey 房蟲就是打著換房的名義炒房 當妓女還想立牌坊 12/19 21:41
sbshiu 本來政策就沒要打房啊?第七波就不懂一堆人在高潮啥 12/19 21:44
AirLee 超額儲蓄明年會打開72-2啊 12/19 21:44
Blastodern 這篇正解,只要72-2緊箍咒不鬆綁,你銀行水位自己 12/19 21:45
Blastodern 就會滿到借不出去,炒房靠的就是資金其他都假的。 12/19 21:45
wtfconk 房價還不是繼續拉升,從沒看過掉下來的消息… 12/19 21:46
Blastodern 現在金龍主打我是一個好人,場面話風涼話講好講滿 12/19 21:47
Blastodern 讓你們沒話講,檯面下一步也不鬆手讓房蟲火燒屁股 12/19 21:47
Blastodern 即可。 12/19 21:47
keepbusy 房地產這幾年賺那麼多 根本不用怕 12/19 21:48
vul4c04u4 看著id 我以為在房版 12/19 21:49
Joelai 公保破產稅收來湊,其實實價課稅就解決了 12/19 21:51
good123456 其實沒講錯啊 打寬限期跟自備乘數 外加嚴格審核首 12/19 21:51
good123456 購 基本上融資仔就縮了 但話就回到一開始為什麼要 12/19 21:51
good123456 在選前開這種瑕疵一堆的政策 現在才來打不就純純割 12/19 21:51
good123456 韭菜? 12/19 21:51
Joelai 這是當官都愛演一下,反正斷子絕孫也不用救了 12/19 21:51
grayeric 證所稅課下去 股市下殺 房價自然就跌了 12/19 21:52
idome 還有人在妄想房價跌,根本就不是在打房價而是在打 12/19 21:54
idome 急漲,到底是有多看不清事實 12/19 21:54
macair 國民所得增加不就是喜迎房價上漲?人人買得起幹嘛打 12/19 21:54
macair 12/19 21:54
Hotpenis5566 立委豬公一堆搞營建的 你跟我說會跌 12/19 21:54
RICE0428 確定台灣是開發中國家? 12/19 21:54
a10043305 優文 12/19 21:54
idome 一堆大人手上最多就是房地産,打房價根本不可能 12/19 21:55
good123456 打了就跟中國一樣通縮啊 怎麼可能敢打 但炒成這樣 12/19 21:55
good123456 不就新青安的鍋 記得去年罵新青安還會被酸 12/19 21:55
aloness 年輕人可能不認識東帝士的陳由豪了 12/19 21:56
kids055157 根據歷史經驗,因為政策看空的都是錯的 12/19 21:56
aloness 現在檯面上所有知名建商,都沒有當年伳來的大牌 12/19 21:56
aloness 當年他來的大牌 12/19 21:56
ENJA 我他x走錯板是嗎? 12/19 22:00
Phamalpha 跟股票一樣 熱潮的時候無限樂觀 12/19 22:00
Phamalpha 反轉的時候也會過度悲觀 12/19 22:00
Phamalpha 大家都在叫台灣房子不會跌的時候 12/19 22:00
Phamalpha 就跟台積剛上600大家都喊1000一樣 12/19 22:00
glen3310 打心理因素 和 過度槓桿的菜逼八 12/19 22:02
PowerGeMOS https://i.imgur.com/6d6rwwq.jpeg 12/19 22:04
c31547 建商不哄抬價格 一般中午屋根本沒有漲價條件 12/19 22:08
victorytim Line群組還是一間一間買,舞者跳,舒服 12/19 22:11
victorytim 舞照跳* 12/19 22:11
wei7799 推這篇,事實就是要打多房投資客,限縮他們逼他們要 12/19 22:13
wei7799 多拿錢出來還款,沒辦法的就是脫手賣,最近一堆預 12/19 22:13
wei7799 售屋的單都認賠解約就可以明顯感受到這波有打到炒 12/19 22:13
wei7799 房投資客,房價不可能一夕之間大崩,受害的會是銀 12/19 22:13
wei7799 行,所以緩跌才是最佳選擇 12/19 22:13
planta N大,竟然不是在房版 12/19 22:14
alphish 難道下一屆不選總統了嗎? 遲早解套的啦~ 12/19 22:14
bring777 跟2008年比,漲了3-4倍吧,沒差 12/19 22:14
NEWinx 股板房板都不歡迎太專業的,先推一個 12/19 22:16
kalistanm 房蟲不認同你的發言 12/19 22:16
GilGalad 房蟲氣噗噗 還在吹口哨壯膽 12/19 22:17
tio2catalyst 推,但投資客還是會罵買不到便宜的房來賣 12/19 22:18
robust083 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/48987 12/19 22:18
robust083 64 12/19 22:18
cablate 不可能跌的預期心理很難消除,就跟現在告訴你玩股 12/19 22:18
cablate 票十賭九輸一樣,你會因此不賭嗎? 12/19 22:18
clamperni Nova兄一起來閒聊同樂阿 12/19 22:19
robust083 https://reurl.cc/RLWE9g 12/19 22:21
eric878787 銀行會擔心就兩個點LTV跟房市流動性 12/19 22:22
mgenuine 去年初我買30 現在45隨便賣 你覺得我會怕嗎 12/19 22:26
jay16814 讓他們爆7414 又沒差 12/19 22:27
vapour1001 那就2026繼續漲嗎? 12/19 22:30
VScode 你怎麼出桶了 12/19 22:30
ccw2013 你一定沒有房賣,投資客還可以扣好嗎 12/19 22:31
ccw2013 裝潢一下價格更好,打那些沒錢想來玩的 12/19 22:32
DDHOWDA 真的要打房 12/19 22:45
DDHOWDA 第二間手續費必須支付屋價的60%給政府 12/19 22:45
DDHOWDA 那就買不了第二間了啦 12/19 22:45
DDHOWDA 由買家支付 12/19 22:45
DDHOWDA 鎖貸款是什麼智障手法 12/19 22:45
davidaustin 超額儲蓄跟72-2沒多大關係,銀行還是會把錢弄出去 12/19 22:53
davidaustin 錢滾錢 12/19 22:53
qingun 30年房子當新成屋賣 跟缺工缺料有關嗎 12/19 22:54
amury 我以為我在房版,出去後才發現是股版~~ 12/19 22:55
eternal0327 分析透徹 12/19 22:55
gghost1002 該打房時不敢打房 在危險邊緣憋一坨大的 早該處理卻 12/19 22:56
gghost1002 留一顆高房價未爆彈 笑死 歷史定位就這樣了 12/19 22:56
NT49 這是一個連房地合一稅都算錯的代銷 12/19 22:57
choujim 房虫崩潰潰 12/19 22:59
zzz50126 完惹 明年中崩盤 筷桃 12/19 23:00
js52666 房市利多 漲! 12/19 23:00
zzz50126 數字不要亂套啦 你真的對數字不敏感 12/19 23:00
josephpu 因為他是央行,他能用的手段就那些 12/19 23:03
daybreak10 有嗎我看台中30-40年中古打死都不想降 12/19 23:04
josephpu 反正央行已經做他能做的,但重點是政府不要再突然 12/19 23:06
josephpu 推個畸形政策出來刺激,不然就真的刺激了 12/19 23:06
dannydogdog 難得有清醒的人 投資客自己懶趴捏好 12/19 23:07
twlicn 小漲100% 大跌20% 12/19 23:20
jasperhai 錯了 第八波沒出來 又可以漲了 12/19 23:28
sharmans 為什麼要買來賣 不是持有成本太低嗎? 12/19 23:47
sharmans 預期會漲的心理 用房價真正的跌就就好了 12/19 23:47
sharmans 雙北空屋多少大家心裡有數 12/19 23:47
sharmans 如果空屋突然主動釋出 12/19 23:48
sharmans 新成屋價格還會那麼高嗎? 12/19 23:48
kilhi 槓桿開太大 12/19 23:49
davidaustin 雙北空屋一堆鬼屋 12/19 23:50
dannydogdog 南科附近一堆新建案交屋入住率2成 12/19 23:52
dannydogdog 8成沒人住整晚熄燈等炒房 可憐啊 12/19 23:53
fafcfh 「台灣房價永遠只漲不跌」是真理,根本不可能有改變 12/19 23:55
fafcfh 12/19 23:55
zzz50126 南科新建案本來就要裝潢1年啦 前1年點燈率沒意義 12/19 23:57
leo850319 原來還有人不敢買 那就繼續炒摟 12/20 00:01
dslite 掛四洗錢會怎樣? 12/20 00:26
qooisgood 就炒房的貸不到錢 整天在網路五四三 12/20 00:49
qooisgood 難道我要融資買台積電被拒 是政府對不起我嗎? 12/20 00:49
qooisgood 根本笑話 有本事炒 就歐印現金不要貸款啦 12/20 00:50
touchbird 台灣打房永遠都是打假的 12/20 01:05
JasonX5566 最垃圾就是新青安 12/20 01:31
pacino 這篇正姐 12/20 02:14
Busufu 我還是不懂 要打投資客為什麼不調整持有稅 12/20 02:25
Wolverin5566 很好啊 新青安仔通通送下去了哈哈 12/20 03:15
arcysaint 為什麼他的標題都很晶晶體 12/20 03:38
josephpu 因為央行不能調整持有稅啊= = 12/20 05:02
lalamio 放假漲到移民輕輕鬆鬆太爽啦 12/20 06:28
ntuooo 來亂的 12/20 06:47
jimhall 結論就是不會跌啊只是漲慢一點 那還不all in 12/20 07:33
shouki5211 真希望可以看到炒房仔繳不出錢急售及賠錢賣 12/20 07:50
tommy421 北大站上7字頭就在我家對面 預售一個月內賣光 你要 12/20 07:56
tommy421 我怎麼信你 12/20 07:56
Bearbearlove 新青安的鍋...... 12/20 08:32
HongkaiBoyz 老哥我很想相信你,但我認為房價就是不會跌,這就 12/20 08:32
HongkaiBoyz 是台灣政府,沒救惹。 12/20 08:32
edwinrw 房版講俄烏戰爭是??? 12/20 08:43
jin956 房價小漲2倍 大跌20% 12/20 08:44
minhsiensung 鎖貸就套現門檻變得很高 漲不代表賺欸 12/20 08:50
GXIII 台灣錢淹腳目 12/20 09:01
sunandmoonof 我信你 12/20 09:21
familymin Nova大股房雙棲!! 12/20 09:32
srwhite 其實今年感覺有在做事 推個 12/20 09:36
lariat 合理,好分享 12/20 09:44
biaggi2 來竹北看一下你就知道打房是啥鬼! 12/20 09:56
ChungLi5566 我房仲朋友八月開始就苦哈哈一直在跑解約的東西 12/20 09:59
hook99 千言萬語 不如升息能解決 12/20 10:02
waeting 這個政府就是好笑打房靠央行! 12/20 10:12
s9300519 中肯,但鬼島有鬼島的玩法 12/20 11:18
arains 明明群組還一堆人在問哪邊好掛四 12/20 11:21
cosmite : 12/20 12:39
aqeghkmb 舒服 繼續打 滿手現金等撿 12/20 12:55
rockmanex 中肯 12/20 13:05
proudC 但是台北市人平均存款9百多萬耶,個個滿手現金 12/20 14:30
scarrony 失業代銷整天被房版屌虐之後,在PTT到處取暖,真可 12/21 00:15
scarrony 12/21 00:15
c94dk40204 爽拉 哈哈 讃 12/21 01:10
fenway18 要打房 最有效的環境就是股市腰斬 12/21 08:28
AJE 現況看起來持續緊繃 12/23 20:08
dodoro1 . 04/21 19:46
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