[新聞] 預售屋市場買氣退散

作者j0588 (F.I.R.E.實踐家)

標題[新聞] 預售屋市場買氣退散

時間Sun Dec 15 21:09:13 2024

原文標題：預售屋市場買氣退散原文連結： https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/8422398 發布時間： 2024-12-12 記者署名：記者陳美玲原文內容：據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入自用當道的理性、審慎的購屋期。據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。心得/評論：這下子營建股涼定了吧最近小魯大樓靠炒房致富的鄰居炒房仔把他頂樓二戶打通成一戶的準豪宅住家掛出來賣，看來是撐不太下去惹板上有房產專家能提供一下高見嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.183.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1734268155.A.036.html

推文 (205)

推 leotompp 你家巷口出租了嗎??沒˙有麻還早辣 12/15 21:10

→ leotompp 等你家巷口房仲收掉沒人租玻璃破在那吹風在說吧 12/15 21:11

推 yellone741 股市沒跌房價絕對不可能跌就頂多撐在那邊而已 12/15 21:11

推 william0916 有嗎我這週去看價格還比上個月還高 12/15 21:12

噓 Jerry469 我就問股點？ 12/15 21:12

推 Henry777 所以房價到底有沒有跌，沒有，那又有什好擔心的 12/15 21:14

推 Gavatzky 基本上00後都打算躺平不買房不背房貸了 12/15 21:18

→ j0588 高股息的前例可以參考，跌回去需要時間，除非有大戶 12/15 21:18

→ j0588 刻意作空例如外資 12/15 21:18

→ Gavatzky 賺到錢就吃吃喝喝出國玩買衣服背房貸要幹嘛 12/15 21:18

推 godog 股點就是營建股阿 12/15 21:19

噓 kiboryin 啊有跌回去嗎？ 12/15 21:20

→ aewul 日本房市是以後台灣的樣子 12/15 21:21

推 gameboy0618 漲都漲很快，跌要等很久笑死 12/15 21:21

推 ter2788 房價不會跌只是買氣下跌而已 12/15 21:22

→ ter2788 要下跌除非股市崩盤斷頭潮難度很高 12/15 21:22

→ sora0115 個人看法短期應該不會跌但交易量會很低，所以房仲 12/15 21:22

→ sora0115 和代銷應該影響比較大，長期就不知道了 12/15 21:22

→ ter2788 房仲失業一兩年而已影響不大屋主一樣不會降價 12/15 21:23

推 guanting886 有本錢的建商怎麼會涼涼死的是資金不夠小建商 12/15 21:24

推 hortl233 好奇房市要怎麼做空 12/15 21:24

→ guanting886 就像中古屋就算流動性抽掉大家也不會降價砍只有屋 12/15 21:25

→ guanting886 主缺錢、敗家仔、法拍你才有機會撿 12/15 21:25

推 DALUGI 買氣退散還好吧! 又不是價崩又想騙人接盤 12/15 21:25

推 billy791122 沒人買不代表會降價 12/15 21:30

推 davidaustin 兩戶打成一戶更難賣吧 12/15 21:31

推 ter2788 現在房價不會漲有居住需求可以慢慢看 12/15 21:32

→ ter2788 建商其實也沒降價只是有送裝潢加減也算變相降價啦 12/15 21:33

噓 zombiepigman 賣不掉就加價賣 12/15 21:37

推 kimula01 00後的等爸媽死光繼承就爽了 12/15 21:38

推 Brioni 營建gg 12/15 21:40

→ raymond501 賴金龍玩真的 12/15 21:42

推 a089851583 新聞出來可以買了 12/15 21:43

推 CRonaldo07 量縮價穩洗盤，明年跟著台積爆發噴一波 12/15 21:43

噓 cygnuses 單純不好貸而已，說買氣退散還太早，有種現在解開信 12/15 21:44

→ cygnuses 用管制，看會不會退cc 12/15 21:44

推 gtoselina 跌回去很難，頂多緩漲而已 12/15 21:44

推 CRonaldo07 說等爸媽過世繼承的先去看人均壽命好嗎...... 12/15 21:45

推 NEWinx 不可能跌回去，頂多緩跌，請參照2015後 12/15 21:46

推 guanting886 房地產能爆發是靠資金堆出來的沒那個資金就不會爆 12/15 21:48

→ guanting886 發想太多惹而且這不是股票效率沒這麼快 12/15 21:48

推 jen1121 解約越來越多人 12/15 21:48

→ guanting886 要跌是真的很難跌連建商要收土地都收不動鄰居一 12/15 21:49

→ guanting886 個個都比你還貪心XD 12/15 21:49

推 Plumpy 明年經濟展望不是很好你想要噴哪邊? 12/15 21:50

推 pttstock 等法拍爆量再說 12/15 21:51

→ sora0115 如果房地產急跌政府應該也會怕系統性風險推個政策 12/15 21:51

→ sora0115 救市 12/15 21:51

推 westmoney 新聞狂發，但實際上還在漲=.= 12/15 21:51

推 Terry157 有錢就買 12/15 21:52

推 zbar411387 還會漲啦不要恐嚇大家 12/15 21:52

推 ab4daa 房價只會漲不會跌不要不信 12/15 22:00

推 followwar 不喊跌建商怎麼收土地 12/15 22:01

噓 ericseak 股市沒跌房價會跌？ 12/15 22:01

推 dearrain 群眾心理很奇怪衛生紙口罩雞蛋鹽巴都要搶著買 12/15 22:02

→ dearrain 連房子也是身邊一些朋友本來都慢慢看突然今年全 12/15 22:02

→ dearrain 部急著要買房 12/15 22:02

推 zxcv91039 恐嚇文房價穩了 12/15 22:05

推 Plumpy 就fomo 12/15 22:06

→ loom0et0bust 新屋是不會跌啊影響比較大是中古、非熱門款物件吧 12/15 22:07

推 MorrisChang 賣不掉就自住沒差啦 12/15 22:15

推 waeting 不會太久真的！台中高雄不賣地活不久 12/15 22:16

推 Demonic1013 政府不徵屯房稅就是支持炒房啦，別怕 12/15 22:17

→ waylank1234 有財務觀念的房仲這幾年早就賺翻了 12/15 22:17

→ magomago 感覺是建商房仲在下新聞反帶風向 12/15 22:17

推 happysales 房仲自己都會吃一兩間投資，等他們 12/15 22:19

噓 ssdd740419 房價只漲不跌屋主開價一坪100000億賣透支到2345年 12/15 22:20

→ b9513227 預售屋沒差因為跌了會出事中古屋才慘 12/15 22:25

→ lusifa2007 交易量下降是不想買還是貸不到科科 12/15 22:25

推 eddie04 背高價房貸真的不如去歐洲爽玩還比較實在 12/15 22:25

→ b9513227 沒有救房政策接下來中古屋每年基本緩跌幾% 12/15 22:25

推 webka 去年家附近地點好/30年大樓現在+300賣加句誠可談=.= 12/15 22:27

→ linchw 新青安讓套牢的都解了剩魯多套著 12/15 22:32

噓 wiki67la 通膨期待房子跌？你家便宜賣我啊，笑死，又在恐慌蛙 12/15 22:32

→ cchh179 預售屋本來就不該存在糾紛一堆 12/15 22:33

推 homerunball 多蛙開始喝酒壯膽 12/15 22:33

→ linchw 囤房稅沒玩真的以前別跟我說政府打房 12/15 22:34

推 carkyoing 坐等台灣出現大量爛尾樓和房蟲墜樓 12/15 22:34

推 Phamalpha 要搭配股市大修正才可能房價修正 12/15 22:35

推 simo520 加價賣。 12/15 22:35

推 lolwtfnow 政府從來沒要房價跌哪有經濟成長房價不漲的道理 12/15 22:36

推 chlechin 沒有囤房稅房價不會跌 12/15 22:38

推 repast 74樓在公三小，通膨哪年沒有？房價以前沒跌過？多 12/15 22:38

→ repast 蛙還在吹口哨壯膽笑死 12/15 22:38

推 jboys75 應該是指數式下跌吧 12/15 22:41

推 davidaustin +300-500 12/15 22:41

推 x20165 屯房這種龐大可以收稅還不推動 12/15 22:42

推 fourkg 只漲不跌的商品 12/15 22:45

推 joshua1226 靠炒房致富，不可能這次就掛 12/15 22:45

→ HsiangFly 股市沒崩投資客都能一直撐沒囤房稅就是玩假的 12/15 22:48

推 cetus 想太多科技業持續爆賺房價要怎麼跌 12/15 22:50

→ dannyao 因為持有稅太低大不了放著出租市場不好不用急著賣 12/15 22:53

→ dannyao 除非現金流有問題的人不然現在賣肯定被砍一大刀 12/15 22:54

→ dannyao 這是中古屋市場 12/15 22:54

推 rocktu214 那是10月的數據吧 12月有回溫 12/15 22:57

→ surferblue 放心啦建商叫一叫新腥青胺就會推了 12/15 22:57

噓 lionel20002 打假球也在信 12/15 22:58

噓 eknbz 跌了再說打房成效講其他都多餘的 12/15 23:19

→ s0920151048 還早房仲還沒跳 12/15 23:22

推 sumaihui 不婚不生，你為誰揹房貸？ 12/15 23:22

噓 pent 新青安3.0 暖身中 12/15 23:29

推 Xoshi 你爸媽活得比你還久! 12/15 23:29

推 hololive45P 台中海線預售新案每坪跌10萬了，不要不信邪 12/15 23:32

推 bigair888 屋主不缺錢，新屋中古屋公寓華厦一律都還賣很貴， 12/15 23:37

→ bigair888 其實量縮價不跌無感，還是有很多剛性需求 12/15 23:37

噓 aaa80563 還有肉 12/15 23:42

→ s155260 先跌回疫情的價格再說不然都躺著賺 12/15 23:44

→ apac 房價降了再來講 12/15 23:44

→ sate 中古賣的跟預售一樣，怎麼跌？所以還是買預售 12/15 23:48

推 Heedictator 崩 12/15 23:49

→ gg86300 所以？ 12/15 23:49

→ mq778 台灣房市現在來看要跌還是很難的，台灣目前錢多好的 12/15 23:51

→ mq778 投資少，還是會以房地產為優先 12/15 23:51

→ everyheart25 屋主跟建商有的是錢放著每個月還是比你賺 12/15 23:55

推 bio5chris 皇昌怎麼一直跌QQ 12/16 00:01

推 kmtkmtkmt 買氣下跌但價格不變阿有洨用 12/16 00:02

噓 cityhunter04 繼續炒啊！ 12/16 00:13

→ faultless 沒錢的退場而已 12/16 00:17

噓 lise1017 無聊討論房價根本沒任何意義 12/16 00:21

→ lise1017 地段工法建材甚至品牌不同價格就不同 12/16 00:22

推 umaga1 N年前看預售的代銷今天居然打來問..看來沒人買了 12/16 00:22

→ lise1017 甚至還有法規的要求 12/16 00:22

→ lise1017 你要便宜的房子也有阿叫政府把蓋房相關的法規全拿 12/16 00:23

→ umaga1 打開591 還是貴死人的價格..直接關掉 12/16 00:23

→ lise1017 蓋房子的法規全砍掉你要1坪5萬的建商也蓋給你 12/16 00:23

→ umaga1 其實台灣多數人有換屋需求大多住20~40年老公寓 12/16 00:24

推 jimhall 換屋不是剛需沒錢就不換了 12/16 00:25

→ lise1017 回到50年前的台灣跟鬼城一樣也沒捷運高鐵 12/16 00:25

→ lise1017 房子地震震一下就快掛掉了 12/16 00:26

→ umaga1 沒錯太貴了只能觀望 12/16 00:26

→ lise1017 連吃個麥當勞你都要騎車騎個1小時 12/16 00:26

→ lise1017 那時候房價就很便宜阿 12/16 00:26

→ lise1017 你現在要買的地方可是全球極度方便巷口滿滿超商 12/16 00:27

→ lise1017 捷運就在旁邊甚至連美國都沒有的高鐵台灣都有 12/16 00:28

→ lise1017 各國美食不敢說在你家門口但幾乎不用騎車開車很久 12/16 00:28

推 jj782995 看看今年建材展就知道 12/16 00:28

→ jj782995 人數少到可憐 12/16 00:28

→ lise1017 這些客觀條件就是促使房子價值不斷上漲的因素 12/16 00:29

→ jj782995 只能說保底最少一兩年撐不住的就淘汰 12/16 00:29

→ lise1017 不然去非洲買房阿那邊很便宜沒自來水的地方最便宜 12/16 00:29

→ umaga1 認識好幾個家庭都是因為房價太貴結婚生小孩延後 12/16 00:30

→ umaga1 快40歲了幾個兄弟還擠在同個公寓不敢成家 12/16 00:30

→ lise1017 我怎麼認識的是沒買房也生了4-5個小孩 12/16 00:31

→ lise1017 租房的都生了2個了 12/16 00:31

→ lise1017 身邊朋友手上都兩三套房大小不一 12/16 00:31

→ lise1017 有房的反而沒生小孩 12/16 00:32

→ lise1017 看看實價登錄會不會其實只有你買不起? 呵呵 12/16 00:32

推 vKHip 目前看中古屋也沒什麼跌，大家都惜售，這波根本沒 12/16 00:34

→ vKHip 影響 12/16 00:34

推 lovetomty 什麼出租都擺出售了還以為沒出租啊？ 1樓真可愛 12/16 00:35

推 koj 大家都在搶賣房子啊，看路邊一堆大型垃圾待收就知 12/16 00:39

→ koj 道 12/16 00:39

推 ren474747 沒新青安早就完蛋了 12/16 00:52

推 b2060027830 別鬧了，台南還是賣很好啊 12/16 00:56

→ moike22 沒新青安早爆了，不過沒新青安頂到天條也不會有這些 12/16 01:18

→ moike22 管制 12/16 01:18

→ jjjj222 這種東西要跌都是比較慢的, 看中國就知道了 12/16 01:20

→ jjjj222 連中國那個鳥樣, 都還有很多人在撐... 12/16 01:20

→ jjjj222 持平或緩跌對經濟影響比較小 12/16 01:21

推 sid3 價格還在漲就影響不大 12/16 01:22

→ jjjj222 中國2019就應該爆了, 結果一直撐到2023才比較明顯 12/16 01:22

推 dzzdzx 可以撐到我新青安寬限期結束前賣掉再跌嗎？ 12/16 01:33

→ yuandsan 實價登錄就寫在哪裡，怎麼可能會跌，頂多不要賣 12/16 05:10

→ pureworld 日本從房價高點一路跌30年 12/16 06:12

推 christos1989 加價賣不會嗎 12/16 06:57

推 joe0934 少子化真以為有那麼多人買房嗎智商啊 12/16 07:31

推 Alphaz 表示想炒房的投資客佔一半以上 12/16 07:45

→ iahc5566 賣不掉？加價賣 12/16 08:03

→ jim272272 這篇戳到崩潰房仲嗎 12/16 08:31

推 dickey2 建商表示： 12/16 08:33

推 tinoooii 現在預售的，年底前能入帳嗎？ 12/16 08:35

→ jasperhai 最近看房價格還是撐著……期待第八波 12/16 08:44

推 lise1017 少子化的時代單身族變多是人人都要一戶來住以前大 12/16 08:49

→ lise1017 家庭是7-8人一戶 12/16 08:49

→ lise1017 台灣在怎樣也還有2300萬人 2300萬戶甚至更多才是基 12/16 08:50

→ lise1017 本盤 12/16 08:50

→ AllenAline 誰要買太貴 12/16 08:58

推 jin956 小漲200% 大跌3% 12/16 09:00

推 SCLEE5566 房板房蟲崩潰了 12/16 09:22

推 sayauser 又在騙了，假裝有打房 12/16 09:42

→ setopbox 鄰國都在跌，就你比較特別？ 12/16 09:47

推 fatb 其實有些老房子確實沒人租了 12/16 09:48

→ fatb 專家也說現在趨勢是新房子（價格已反應 12/16 09:48

推 h2owaters 房仲跳樓我再考慮進場 12/16 09:50

噓 sustto 爽 12/16 09:54

推 fbifxxkma 容積率建蔽率害的 12/16 09:54

→ fafcfh 房價還是長期看漲，現在是進貨好時機 12/16 09:56

→ start0917 跌了叫我 12/16 10:02

推 chenyeart 不可能，宣布明年調漲，買盤就搶在年底跪著爬進來了 12/16 10:09

→ dslite 豐岫只能貸三成剛畢業學弟哪有錢接盤 12/16 10:17

噓 charles20267 還沒倒一半不到低點 12/16 10:22

→ bndan 資金被卡買盤大降買氣退散正常但點名預售很怪 12/16 11:48

→ bndan 急著用錢的是成屋吧？目前青貸有收尾日再往後拉 12/16 11:48

→ bndan 長幾年買盤資金可以靠通膨回補些但這就要看美降息 12/16 11:48

→ bndan 降到什麼程度了如果能壓回0 那這波新青貸上車的真 12/16 11:48

→ bndan 的是坐雲霄飛車最後還起飛的例子 XD 12/16 11:48

→ bndan 但如果美利率死卡3%以上甚至還回彈那買盤的資金就 12/16 11:49

→ bndan 要更久更久累積了 12/16 11:49

→ aika5512308 隨便它漲吧，不買的人最大 12/16 12:24

噓 carking49 賣不出去加價賣而已 12/16 13:03

推 okbon 至少要管制兩年以上才能看到效果 12/16 13:20

推 kkchen 台灣每年房屋剛性需求約9萬戶，每年新成屋約7萬戶 12/16 15:19

→ kkchen 加上每年因死亡而釋出10萬戶，每年將增加8萬戶的空 12/16 15:19

→ kkchen 屋。 12/16 15:19

推 wingner 我的房也是在等有緣人啊嘻 12/16 23:01