※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述 《chjh20223》 之銘言：
: : ※ 引述《torrest (torrest)》之銘言：
: : : 看着許多討論
: : : 都說著債被套怎麼又被套怎樣的
: : : 說真的債市就是一個風險轉移
: : : 穩穩領配息
: : : 就像是etf本來也就是配息沒在搞價差
: 個人看法啦
: 台灣人很喜歡買一種
: “可以長期放著”
: “少賺一點沒關係”
: “可以無腦買就好”
: “最好可以不用研究”
: “放個三五年甚至更長都好”
: 最久之前是中鋼 中華電信
: 後來台灣大 富邦金
: 基金 ETF之亂
: 這兩年的房地產
: 這些都被炒高追不到
: 或是變成辣雞之後就沒人要
: 接下來找下一個標的
: 美債就是一個符合上述條件的產品
: 長天期公債不是不好
: 只是他本來就不是短線可以做價差的東西
: 但就一堆笨蛋網紅 笨蛋KOL
: 教人家說美國降息美債就會漲
: 然後看到2024H2-2025啟動降息循環
: 美債就好像天降的禮物一樣
: 還有人增貸跑去買
: 這種群體智商掉線的行為
: 2024H1也有發生過
: 但已經在船上的人如果不跳船
: 也只能說船好棒棒
: 就算一隻腳已經泡到水也不離不棄
我應該就是你說的智障，
去年年中做了債務整合，將名下有貸款房先繳清，
並將自住透天塗銷轉貸出1050萬，分批下了00937B，
兩週前，再將名下三間沒貸款房掛四增貸出1200萬，
買了一堆公司債、20年美債，
目前總貸款數約3500萬，房貸30年本利攤還每月約14萬，
房租每月收入10萬，債息+基金每月配息約8萬，大概是這樣
附上人權圖：
https://imgur.com/a/MYT8Ppq
https://imgur.com/a/mOD4P1z
https://imgur.com/a/YiiTATu
PS:我也是白手起家，家裡沒有礦產，
這4年多來學會開槓桿，慢慢放大本金滾上來的。
另外，不用替我擔心會不會撐不住，
身邊還有1/2~1/3資金還沒進場，如果美債殖利率到5%，還會再加碼。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.19.108.200 (臺灣)
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推文 (154)
推
fhjqwefs
你會被很多窮多蛙酸爆 先幫補血
11/08 12:12
→
thinking
你會贏
11/08 12:13
推
ts012108
樓下說都買gg NV的話 早就已經
11/08 12:13
推
alex5566
你沒有哀哀叫 不是n大說的人吧 @O@
11/08 12:13
推
Fezico
N大說的是聽網紅投顧操作進來被套現在唉唉叫的那群
11/08 12:14
→
Fezico
人吧？
11/08 12:14
推
Mankind69
其實就資產配置而已，沒有對錯
11/08 12:15
推
BBFish55
債酸會說買債的都是...
11/08 12:15
→
Fezico
知道自己在幹啥什麼都不是事，不知道在幹啥的比較慘
11/08 12:15
推
stlinman
正2沒利息，慎之!
11/08 12:17
推
yannicklatte
贏麻了
11/08 12:18
噓
Nodens
早知道政府這孬種不敢升息，也不敢針對房產惹
11/08 12:18
推
avmm9898
債酸：升息 違約 破產 內戰
11/08 12:19
→
tedliu1024
資產夠花配置好睡的安穩即可，畢竟等進棺材後一股也
11/08 12:19
→
tedliu1024
帶不走
11/08 12:19
推
xephon
房租每月收入10萬
11/08 12:21
推
DustinFu
你會贏，輸的是那些短線價差受不了的是被套住帳面
11/08 12:21
→
DustinFu
虧損的fomo仔
11/08 12:21
推
bpq302302
事實是很多人在幫千萬級億級債蛙擔心，非常有熱心
11/08 12:21
噓
aa00788
好噁心 每月吸血無殼蝸牛十萬喔
11/08 12:24
推
newvote
可是我這輩子沒開過任何槓桿....我還有房子土地...
11/08 12:26
→
newvote
股市也有幾千萬
11/08 12:26
噓
ssarc
白手起家四間房？
11/08 12:26
→
newvote
也是靠死薪水而已
11/08 12:26
→
newvote
我也不覺得我方式有錯啊
11/08 12:27
→
newvote
賺慢一點 是真的...
11/08 12:27
→
Lowpapa
穩了
11/08 12:28
推
nightop
不賺價差的債蛙是好債蛙加油
11/08 12:28
推
elven
贏麻了
11/08 12:34
推
on32
白手起家 四間房子 真的是天大笑話
11/08 12:34
→
Nodens
樓上搞不好中樂透啊
11/08 12:36
推
rizman28
一生奏摺
11/08 12:36
噓
NTU303150195
那個就房版小丑不用理他
11/08 12:36
推
lynn79422
貸款3500 本利月還14 （利息6.5），債息14房租月10
11/08 12:36
推
firstneko
你好我月入3萬的債酸，我覺得你買債不好
11/08 12:36
→
lynn79422
總收入24 還款14 =淨利10
11/08 12:36
推
venusvirus
大哥，你房產+房租就贏這裡很多人了
11/08 12:37
→
lynn79422
債不漲就放著 漲了20%就賺700萬 賺錢很容易的
11/08 12:37
推
on32
四間房子還能都還清 在重新貸款 說白手起家 誰信
11/08 12:37
推
lynn79422
如果沒貸款 頂多月10 賺不到價差20%的部分
11/08 12:38
推
billy791122
請說明白手如何買4間房好嗎
11/08 12:39
推
duriel3313
四件無貸款白手起家，只有創業或是年紀很大比較有
11/08 12:42
→
duriel3313
可能
11/08 12:42
推
aa00788
有手有腳的 白手起家買四間 很簡單吧
11/08 12:42
→
alanjiang
空手套白狼
11/08 12:42
→
alanjiang
簡稱白手
11/08 12:42
推
zzz50126
還好吧 三間房增貸1200萬 那可能每間才600萬 年薪百
11/08 12:43
推
joy7658x348
這成本 這獲利…. 不忍噓…
11/08 12:43
→
zzz50126
萬的人工作20年就做得到了 更不要說人家可能雙薪400
11/08 12:43
→
zzz50126
萬 在園區或台北隨處可見吧
11/08 12:43
推
gg01233277
說真的 你不行不代表別人不行
11/08 12:43
推
billeric
白手起家四間 年紀有40應該很正常
11/08 12:43
推
s973311
推
11/08 12:43
→
zzz50126
質疑人家白手起家幹嘛==
11/08 12:43
→
gg01233277
我老婆薪水鳥到翻也能買房
11/08 12:44
推
Morphee
白手起來買四間前幾年很容易啦
11/08 12:44
→
gg01233277
前4
11/08 12:44
→
gg01233277
2年 無限轉紅單比你股市還賺
11/08 12:44
→
Morphee
花10年一定辦得到
11/08 12:45
推
aa00788
囤多間低總房吸血無殼蝸牛收租就是這麼爽
11/08 12:45
→
Morphee
從雙薪150拼10年到雙薪400以上，每年或每兩年買一
11/08 12:46
→
Morphee
間。十年可完成。
11/08 12:46
推
gg01233277
股票賺韭菜的錢 就可以……
11/08 12:46
→
Morphee
四十歲保底淨資產三千萬，算科學園區低標。
11/08 12:47
推
opcomtt
現在白手起家一出手就是四間房，看來時代變了
11/08 12:47
推
breathair
穩中之穩，部位又夠大，睏霸數錢
11/08 12:47
→
calmerrorans
這叫債務整合嗎????
11/08 12:48
推
Morphee
中產白手起家的確四間房及格，今年不行了，要怪怪
11/08 12:49
→
Morphee
賴總吧。現在家庭及格是兩間房。
11/08 12:49
噓
tom1234203
你好棒喔
11/08 12:49
推
jo611
哈哈 一堆低本金的在幫高資產的人擔心
11/08 12:50
推
Morphee
股房BTC黃金資產滿手，不怕通膨。
11/08 12:51
推
fish10151987
我也是這麼玩，家裡沒礦，不要求超高報酬率，只要
11/08 12:53
→
fish10151987
求晚上睡的著，小孩不用餓肚子就好
11/08 12:53
推
Morphee
yes抱好滿手房跟美債，每年房價漲7% 搭配五倍借王
11/08 12:56
→
Morphee
拳，債配4%。怎麼輸? 怎麼會怕通膨？
11/08 12:56
推
Morphee
再怎麼廢40歲之前一定要跟銀行往來破千萬，銀行才會
11/08 12:58
→
Morphee
當你是個人。
11/08 12:58
推
ferrari293
真想看看債酸又紅又腫的臉
11/08 12:59
推
joshua1226
現在白手40歲資產不可能這麼多
11/08 12:59
推
PitzMan
去年入手債的都賺翻了~~~over the 債蛙 body...
11/08 13:04
→
strlen
你要自己拉椅子坐 誰也攔不住你阿？人家說的明明就
11/08 13:06
→
strlen
價差仔 你領息仔硬要搶板面？到底關你什麼事啊
11/08 13:07
→
strlen
領息就跟定存一樣 這篇文一點意義都沒有啊
11/08 13:07
→
strlen
不然你要來討論定存？定存有啥好討論的？笑死
11/08 13:07
推
NTU303150195
看完推文，貧窮限制想像力
11/08 13:08
噓
hsupaijay
股板邏輯:500萬領25萬好廢，5000萬領250萬好厲害
11/08 13:08
→
strlen
你有辦法貸一億買債領息又如何？各國央行都在做的事
11/08 13:08
→
NTU303150195
原po年薪沒多高啦，不然三間貸款不會只有1200
11/08 13:08
→
strlen
債會討論一堆 就是價差仔套死在那邊哭夭被笑而已
11/08 13:09
→
strlen
領息是在哭什麼？跟你們一點關係也沒有吧
11/08 13:09
噓
cactusicecre
阿不就很厲害 口憐幾歲了 這種資產
11/08 13:14
噓
kobe245566
債就領息阿北七
11/08 13:14
推
mrYiDa
有房 白手起家 嗚嗚嗚嗚
11/08 13:18
推
MrStone
四間房沒貸不太相信白手起家那麼猛
11/08 13:19
→
rooberte
柯文哲搞不好都沒有四間無貸款房
11/08 13:29
推
hihi29
因為會買債券etf的99%都是價差仔 真的領息了會去買
11/08 13:32
→
hihi29
直債
11/08 13:32
→
eternal0327
投報績效沒有很好吧
11/08 13:33
推
kokohata
債酸：債蛙做價差多 多蛙領股息
11/08 13:35
噓
hh800315
就靠時代紅利無腦丟房產就能賺到錢的人而已 白手起
11/08 13:37
→
hh800315
家這四個字被污染惹ㄅ
11/08 13:37
推
veter
時代紅利這理由我真的是會笑死，啊海運是不是也是
11/08 13:40
→
veter
時代紅利？啊你怎麼沒大賺一筆
11/08 13:40
→
veter
08年金融海嘯你怎麼沒抄底大盤？你說的時代紅利怎
11/08 13:41
→
veter
麼沒抄
11/08 13:41
→
veter
酸人很會卻不敢危機入市，最後再來酸人賺時代紅利
11/08 13:42
→
veter
的錢笑屎
11/08 13:42
推
a0921387223
會win 喔
11/08 13:52
→
hemixx
炒房吸血蟲真好
11/08 13:52
推
werty982730
這種資產，績效這樣，其實有點差
11/08 13:54
→
shorty5566
別瞎忙了 放大盤吧
11/08 14:02
→
swicer
今年房價漲幅+淨配息應該近500…績效比大盤好吧
11/08 14:04
噓
hh800315
你叫他現在買四間看看啊 買的起嗎XD
11/08 14:15
→
repast
呃 白手起家怎麼四間房的
11/08 14:20
推
losehope
看本篇推文，可以發現眼紅且股票績效差的人很多！
11/08 14:25
推
pooiuty
強，你會贏。一堆社畜講股票投資講的天花亂墜，結
11/08 14:28
→
pooiuty
果還是每天在公司讓別人狗幹，這麼強就專職就好，
11/08 14:28
→
pooiuty
為何還要這麼卑微呢？
11/08 14:28
推
fatb
看了一下應該是有完整跟到大行情才會這樣
11/08 14:50
推
swingman
有些人怪來怪去就是不怪自己
11/08 15:23
→
howhow801122
買債的都蠻有錢的！窮酸倒是很多
11/08 15:35
推
asolitary
債卷+基金每月8萬,一年就96萬,總貸款數3500萬
11/08 16:01
→
asolitary
96/3500=2.743%的年化報酬率???
11/08 16:01
推
asolitary
有超過3000萬的流動性,找個有牌的純做套利應該更好
11/08 16:06
推
zzz50126
3500萬買股再質押2100出來 也不是買不起 悲憤啥
11/08 16:06
→
zzz50126
回那個再買4間的
11/08 16:07
推
cospergod
窮酸仔不知道本大利小利不小 它們拿著幾十萬賺幾十
11/08 16:16
→
cospergod
趴就在想我有你們這些本早賺幾百萬 一群傻b
11/08 16:17
→
cospergod
無法理解人家怎麼到這程度的
11/08 16:18
推
hh800315
他3500是靠沒貸款房子增貸出來的好嗎XD
11/08 16:20
→
hh800315
他換到現在手上沒房子 你看他買不買的起四間啊
11/08 16:21
推
on32
用債套利沒意見 重點是 四間房還能無貸款借3500W
11/08 16:42
→
on32
弄出4間房 無貸款 這比較厲害
11/08 16:42
→
on32
一間買一間肯定還有貸款 都能無貸款 猜可能有賣掉
11/08 16:43
→
on32
假如貸款3500W房價算4000W 當初買一半價2000W
11/08 16:43
→
on32
2000W 要全數還清 35-40歲 薪水也不能太低
11/08 16:44
→
on32
或是40-50歲 也許股票上當初2021航運 2023AI有賺到
11/08 16:44
→
on32
原PO沒有交代怎樣滾4間房
11/08 16:45
→
on32
無貸款四間 大概就是薪水高或是用股票
11/08 16:45
→
on32
不然就是要買6-7間 然後賣掉2-3間還款 才能無貸款
11/08 16:46
推
Morphee
這五年，很多地方翻兩倍到三倍了，新竹台中台南嘉義
11/08 17:14
→
Morphee
桃園高雄，幾乎全台了。10年前開始投資低總房現在要
11/08 17:14
→
Morphee
淨資產兩千萬到四千萬非常基本。
11/08 17:14
推
jack529
猛喔槓桿哥
11/08 17:37
→
operatorm
大家都好猛
11/08 17:47
推
operatorm
貸個3500萬買股是基本
11/08 18:00
推
asolitary
網上要型塑自己任何型像都很簡單的~
11/08 19:54
→
asolitary
只要幾行字就辦到了XDDD
11/08 19:56
推
zzz50126
再買4間 就再花10年20年滾出來啊 不就複利 股版第一
11/08 23:10
→
zzz50126
課
11/08 23:10
→
zzz50126
這看起來已經是可複製性偏高的那邊了 應該做的是好
11/08 23:11
→
zzz50126
好學習吧 幹嘛悲憤拒絕學習
11/08 23:11
推
mdkn35
窮光蛋就不用假好心擔心有錢人怎麼賺不到錢了
11/11 13:43