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台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
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https://udn.com/news/story/7238/8136357
發布時間：
2024-08-02 17:13 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
原文內容：
台北股市今天崩跌1004點，創下史上最大跌點，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，
國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房
地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。
尤其這波股市下跌，主要是美國科技業財報不佳，加上台股漲多拉回，並非國內經濟基本
面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響
也更加有限。
另一方面，台股配股配息的外溢效應，有助於房地產表現，加上目前房市供給少，買方多
，只要新青安沒退場，整體房市仍明顯供不應求，後市仍然看好。
徐佳馨表示，現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題，由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂
，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房
子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。
不過，徐佳馨表示，目前市場買氣仍旺，預料房市多頭至少會延續到2025年，之後由於被
房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會
出現較明顯改變。
至於房價，歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗，現在要讓屋主、建商「信念動搖」非
常困難，至少房市買氣要低迷半年以上，賣方才可能出現較大讓步。
心得/評論：
股市大漲，房市跟著漲，股市大跌，房地產變避風港，房地產無敵，贏麻了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.19.213 (臺灣)
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※ 編輯: kof70380 (111.242.19.213 臺灣), 08/03/2024 10:36:06
推文 (135)
→
BlueBird5566
真的有人質押買房?
08/03 10:37
噓
NEX4036
台灣唯一不會貶值的資產，穩穩無腦漲，怎麼輸？
08/03 10:37
→
wind2k
房産要跌？ 不可能 絕對不可能
08/03 10:37
推
tteeccddyy
持有成本這麼低怎麼輸
08/03 10:38
推
banana190
房產贏兩次，房又贏
08/03 10:38
推
Morphee
不要鬧了 穩贏的
08/03 10:38
噓
stationary
台灣房市是永動機嗎？還不趕快槓桿開100倍all in試
08/03 10:39
→
stationary
看看財富自由再自由阿
08/03 10:39
→
sonatafm2
崩到連麵都沒得吃 我想這次真的是完蛋了
08/03 10:39
推
findwind0826
笑了 短期也是崩啦 借到銀行不借XD
08/03 10:41
噓
trader79
房產只漲不跌的~in 台灣
08/03 10:41
→
findwind0826
阿不就代表已經沒辦法再搬錢進房地產？
08/03 10:41
推
ivanlsag
滿手營建怎輸
08/03 10:42
→
sonatafm2
股市斷頭最好不會影響房市啦 下週見真章
08/03 10:42
→
findwind0826
短期價位繃到極限 房仔開始祈禱台美經濟不要出問題
08/03 10:42
→
kof70380
[請益] 營建股是不是穩了？？
08/03 10:43
推
tks9527
避風港？我怎麼記得08年時房子好便宜
08/03 10:43
→
ladygaga168
地震倒了，加價賣，嘻嘻
08/03 10:43
→
senils
空屋這麼多，卻說購買多供給少？
08/03 10:43
推
daliares
我也來造句：經濟蕭條，資金都轉往房地產，房市漲
08/03 10:43
推
s10112
新青安cc
08/03 10:44
推
Edaw
房地產無敵了
08/03 10:47
推
zhi5566
早就進到房市了 不然上半年在漲什麼 股市下跌 房市
08/03 10:47
推
wekaytw
有政府好安心 錢進房地產避難
08/03 10:47
推
findwind0826
這個時候五年不能賣的條款救了房仔 不然新青安的開
08/03 10:48
→
findwind0826
始搞拋售 我看20%修正起跳
08/03 10:48
→
zhi5566
就盤整啊 沒有FOMO大家可是不會買
08/03 10:48
推
nocash
房市就有錢人的定存啊，never跌
08/03 10:48
推
cocomashow
漲2倍 跌1倍 賺1倍 還可以 但是跌10%就一堆租屋仔搶
08/03 10:48
→
cocomashow
進了 果然嫌貨才是買貨人
08/03 10:48
推
vanii40
有政府好安心
08/03 10:49
推
NTU303150195
房蟲債蛙報到
08/03 10:49
噓
zhi5566
還有妳各位不要再提08年房市股市 就是看到08年 一回
08/03 10:49
→
gime0226
都賺不到錢了還跟你等半年喔 笑死
08/03 10:50
推
Edaw
人人都要避風港 這樣房市需求拉抬
08/03 10:50
→
Edaw
不就要再暴漲一波了
08/03 10:50
→
zhi5566
擋 大家就力馬衝去股房 08告訴你本多忠勝 不要亂用
08/03 10:50
→
zhi5566
2008經驗告訴你用力買 妳各位還在當風險 笑死
08/03 10:51
→
zhi5566
2008新竹關埔跌到一坪12 現在再爛都60起跳
08/03 10:52
→
gime0226
有價無市的東西 啥時崩都不奇怪
08/03 10:52
→
zhi5566
約收租金35k 這叫躺著賺爛 一直爛下去這樣
08/03 10:53
→
gime0226
銀行已經在哭沒錢了 現在股市再崩 那就精彩了
08/03 10:55
推
realtreasure
笑死 有跌一萬點再說有沒有影響吧
08/03 10:57
推
msty
房地產演了N年給你看了，還是有一堆死空空，打不贏
08/03 10:57
→
msty
就加入很困難嗎！如果覺得困難，如果真的跌了你也
08/03 10:57
→
msty
買不起，因為表示經濟不好，弱勢的人只會第一個被
08/03 10:57
→
msty
殺，搞清楚自己在哪一階層。
08/03 10:57
推
jenchieh5
確實 房又贏 贏麻哩
08/03 10:58
推
Chilloutt
法拍我來惹
08/03 10:59
推
Morphee
九成人房產穩穩無腦賺百萬千萬 一成人股票賺百千萬
08/03 10:59
→
sai82320
房地產穩賺不賠 有錢還要看運氣搶房
08/03 11:07
推
lolpklol0975
https://i.imgur.com/0NFCFNj.gif
08/03 11:11
噓
s1612316
債市資本利得非常巨大 股市債市熱錢最終都要去房市
08/03 11:12
推
tnnua
再漲一波
08/03 11:12
→
s1612316
不然你以為賺了一堆錢要幹嘛
08/03 11:13
推
a29976137
又要漲了
08/03 11:13
推
dongdong0405
哈哈哈大場面要來了
08/03 11:14
推
aoc7175
哪次不贏啦 乾
08/03 11:14
推
snobbish
不管股市還房市就怕沒人接刀阿
08/03 11:15
推
lmc66
房子你不要買在山上偏鄉海邊 怎麼可能沒人接 我家
08/03 11:18
→
lmc66
附近海砂屋重新裝潢都賣出去賺好幾倍了
08/03 11:18
→
chinaeatshit
台灣房價不會跌是因為利率
08/03 11:19
→
lmc66
話說經濟崩到房價腰斬你就買得起了嗎？最後還不是
08/03 11:19
→
lmc66
被有錢人掃光 等經濟再起後加倍賣給你們
08/03 11:19
推
ahg
笑死 台灣房市只有漲 沒有之一
08/03 11:20
推
tslabull
房價不可能大跌頂多修正5%，台灣房子是防衛性資產，
08/03 11:22
→
tslabull
股市就算修正50% 賣掉的資金要跑去哪？銀行沒啥利
08/03 11:22
→
tslabull
息，貨幣為了抗通膨還是跑去房市，台灣房地產持有
08/03 11:22
→
tslabull
成本低到靠北，房子就是存錢筒，用來住錢的，你不買
08/03 11:22
→
tslabull
股不買房不敢投資，連跟著央行買美金賺匯差都不敢，
08/03 11:22
→
tslabull
這種整天想買房的魯蛇，永遠買不到房啦。
08/03 11:22
→
v21638245
原來房蟲房仲都是高社會階層，懂了
08/03 11:23
推
drcula
一間房的租金可以養十間房的稅金,放著養蚊子都不怕
08/03 11:25
推
AtDe
房輸了 中華民國就亡國了
08/03 11:26
推
sa13961387
台灣房產沒輸過
08/03 11:27
→
huabandd
不要亂講，房地產在台灣就是無敵，嘻嘻
08/03 11:32
推
sunskist0831
台股跌 槓桿要補錢 房子加價賣
08/03 11:33
→
hoks
先補錢兼繳房貸吧
08/03 11:40
→
lluunnaa
股民轉戰房市
08/03 11:40
→
hoks
股市崩盤要影響到房市也是半年一年後了
08/03 11:41
→
hoks
過去的日本美國、最近的中國，無一例外
08/03 11:41
→
fallinlove15
政府說不定哪天又拿稅金加碼補貼了 無法預測
08/03 11:44
推
foxvera
會怕喔？那就多跌一點
08/03 11:46
→
Brian23
股轉房反而會漲呀
08/03 11:49
推
cerwvk
不太可能,因為是不計一切代價的護著.
08/03 11:52
→
cerwvk
一切代價: 幾乎是無敵的.
08/03 11:53
噓
SkyShih
蠢嬯姨又自稱專家
08/03 11:55
推
zxcv12300
不可能 房價只會漲
08/03 11:56
推
tinoooii
都套住了，轉不了房了？
08/03 11:58
→
hour371
股價房市連動的
08/03 12:04
→
hour371
去年就演過了
08/03 12:04
→
Snr
雙贏就是房地產贏兩次
08/03 12:06
→
toty1101
真的是贏兩次 笑死
08/03 12:06
→
cerwvk
第一直覺,拿全民稅金, 80%補助房地產, 不會意外.
08/03 12:08
→
cerwvk
不計一切代價, 真的不要以為是假的.
08/03 12:08
→
cerwvk
但真的護不住的話,反正台灣也完了,比日本/中國更慘
08/03 12:09
推
TCPai
好，下禮拜All in營建
08/03 12:15
噓
xcompaqx
靠股利繳貸款的直接哭暈
08/03 12:18
推
huk40199
增貸再質押再融資台積電的好像很多......
08/03 12:20
→
huk40199
但是版友說政府會補助房地產不怕不要騙我QQ
08/03 12:21
推
az400570437
台灣房子只漲不跌，別傻了
08/03 12:23
推
xboxandone
不可能 絕對不可能
08/03 12:25
推
KittyColnago
房蟲總有一天會得報應
08/03 12:25
推
ryanworld
股市跌資金就是跑到房市
08/03 12:29
推
alinwang
這次的衝擊遠不如以前的金融風暴 金融海嘯 和武漢
08/03 12:33
→
alinwang
肺炎疫情的。
08/03 12:33
推
C32AMG
下週營建類紅燈我就信
08/03 12:36
推
azcooper
房產這次不一樣
08/03 12:45
推
genius0716
人人都是屋主，誰想要跌價，你說漲了就漲囉
08/03 13:41
推
stanleyiane
電子股變墊紙股啦
08/03 13:55
推
kanehhh
欠債一屁股房子又無法賣那不就….
08/03 14:01
→
pk9993
感覺怪怪的，股票大回檔、國際景氣差、韭菜股市被
08/03 14:04
→
pk9993
咬、腥青俺買滿？房價會繼續漲？誰買？
08/03 14:04
噓
gginin7878
有政府罩怕屁
08/03 14:06
→
EddieWuRJJ
房市穩
08/03 14:45
推
mdkn35
叫你們無殼小草趕快買房呀
08/03 14:57
噓
s1612316
股市賺錢的人買 換債市賺錢的人買 難懂嗎 難不成崩
08/03 14:57
→
s1612316
跌 獲利的人拿到空氣？
08/03 14:57
噓
dbdudsorj
頂多平盤 下不去了
08/03 14:59
推
dajia
跌千點，前5大6百点。又不是所有人都是買這高價權
08/03 15:19
→
dajia
值股
08/03 15:19
推
honafire
結論 在台灣 股票漲跌 房地產都是正成長XD
08/03 16:17
→
scotttt
房市真的是賺爛
08/03 16:57
噓
hjgx
台灣央行會救房市 但從不救股市
08/03 18:04
推
Morphee
所以追求穩定的錢都會進房地產。股票賠錢，只會被
08/03 18:16
→
Morphee
老婆家人罵，拿去買房不是很好嗎你偏要賭。認錯買盤
08/03 18:16
→
Morphee
出籠。
08/03 18:16
推
valley
還有人看崩房市喔 看來要繼續漲了
08/03 20:27
推
arcysaint
怎樣都贏，我歐印了謝謝
08/03 21:22
噓
douxid
問一個賣房子的，你想問出什麼答案？
08/03 21:29
推
s7133jeremy
房又贏
08/04 13:01
推
Petrovsky
房多必勝
08/04 14:48
噓
clusis
股市崩，房市是避風港？真的在放屁！房市也要錢堆
08/04 15:07
→
clusis
的
08/04 15:07
→
pippen2002
隔天馬上破紀錄!!好厲害啊!!
04/04 18:22