※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆
奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯
如果市場跟你想的不一樣
那錯的一定是你，不是市場
房價泡沫化這種話
從出生開始就沒停過
二、三十年來 永遠都會一直有人講
「房價太貴。未來少子化 沒人租沒人買」
只能說
就是因為一直執著在這種思考迴圈上
才會沒上到資產累積的列車
少子化房價就會跌？ 誰說的？
屏東人口衰退22年了
請問屏東房價有跌嗎？ 就問最簡單的這個問題就好
有跌嗎….？
https://i.imgur.com/zX8LATK.jpeg
房價未來到底是續漲還是跌，個人不敢斷言
畢竟房價牽涉到很多複雜的因素
較複雜一點的因子就是貨幣供給（M2)
還有外部資本流入總額
簡單一點的包含利率/台灣土地地狹人稠/持有成本低
華人觀念有土斯有財/
社會形態改變（過去三代同堂，現在只想自己住）
通貨膨漲/台灣經濟成長等等等
房價是牽涉了很多複雜的因素和因子
如果你只簡單套在一個少子化的迴圈
認為台灣房價未來必跌
只能說，那就繼續等 等到7.80歲
再告訴大家房價跌了沒吧…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.220.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1719738674.A.914.html
※ 編輯: roxiang (42.72.220.239 臺灣), 06/30/2024 17:25:22
推文 (350)
→
cerwvk
很簡單,有看過歷史上不斷上漲的房價,然後沒滅國的?
06/30 17:16
→
cerwvk
中國,南韓,都房價降了,而且主動式戳,至於台灣選擇
06/30 17:17
→
KrisNYC
好像房價漲到滅國的反而沒看到 樓上真的不是反串嗎
06/30 17:17
→
cerwvk
威力更大更強的被動戳破. 該說非常明智?
06/30 17:17
→
KrisNYC
我記得我看你這id也至少67年了 有點意外阿
06/30 17:17
噓
jerrychuang
少子化房價當然跌，基本邏輯也不懂？
06/30 17:18
→
cerwvk
宋朝房價... 該說歷史知識太少了?
06/30 17:18
→
KrisNYC
中國精華區的房價是台灣的3倍以上負擔率 南韓是外債
06/30 17:18
→
cerwvk
home-sale 50608 我是沒有意外就是.
06/30 17:18
→
KrisNYC
快要爆破貨幣價值 不得不動利率去阻貶匯率
06/30 17:19
→
KrisNYC
你都誤導發言幾年了 開口真的是沒幾句經得起推敲的
06/30 17:19
推
CorkiN
鄉民最愛拿出來嘴的自由國度房價也是不斷創新高 請
06/30 17:20
→
CorkiN
問美國滅國了沒 請問有人覺得美國會滅國嗎
06/30 17:20
→
roxiang
房價漲到滅國 笑了 看來是太認真回文了
06/30 17:20
→
KrisNYC
宋朝??? 宋朝是公認華人歷史上經濟實力最強的朝代
06/30 17:20
→
CorkiN
啊 這裡肯定有一個c開頭的覺得美國會滅國
06/30 17:20
→
roxiang
看來美國可能早晚滅國
06/30 17:20
→
KrisNYC
真的知道自己在講啥嗎...
06/30 17:20
→
cerwvk
... 立即當下? 搞笑嗎? 事情會有慢慢演進的時間.
06/30 17:21
→
KrisNYC
宋朝滅國我以為通說是武力問題 我歷史是讀到盜版?
06/30 17:21
→
cerwvk
你知道宋朝滅國了嗎? 真的知道自己在講啥嗎?
06/30 17:21
→
cerwvk
宋朝滅國是多個原因組成, 其中一個是高房價.
06/30 17:21
→
KrisNYC
喔 那房價等於零的五胡16國不就分分鐘一堆國家滅亡
06/30 17:22
→
KrisNYC
不評論一下?
06/30 17:22
→
CorkiN
宋朝因為房價滅國 wow如果歷史有諾貝爾奬肯定是你
06/30 17:22
→
CorkiN
拿了
06/30 17:22
→
roxiang
所以你要用你一輩子去賭美國會不會滅國喔？
06/30 17:22
→
cerwvk
.... 有說美國要滅國了? 美國還沒到那個點.
06/30 17:22
→
KrisNYC
你那個錯誤的信仰已經讓你在這邊被打臉幾年了
06/30 17:23
→
KrisNYC
我不知道你有多少年可以活 但我建議你盡量活在當下
06/30 17:23
→
CorkiN
笑死 一說美國就說還沒到那個點
06/30 17:23
→
KrisNYC
只能說到這 你這id真的往前搜尋下去太可憐了
06/30 17:23
→
CorkiN
理論根本經不起推敲 自己打臉自己
06/30 17:23
推
rainingkid
嗯嗯長期 長期來講我們都死了
06/30 17:23
→
cerwvk
昨天很會理性人身攻擊的id, 真的很可憐.
06/30 17:24
→
cerwvk
造謠造上癮了? 我前面哪裡有說美國立即性滅國?
06/30 17:26
推
allen0519
樓主例子很好 少子化只是可能影響房價的因子 而且還
06/30 17:27
→
allen0519
沒有太高的相關性 金融政策 資金動向跟經濟數據反而
06/30 17:27
→
allen0519
相關性比較大
06/30 17:27
推
CorkiN
你自己說歷史上不斷上漲的房價沒有不滅國的啊 美國
06/30 17:29
→
CorkiN
房價也不斷上漲一直創新高 照你的理論美國應該要滅
06/30 17:29
→
CorkiN
國了啊
06/30 17:29
→
cerwvk
問題是美國有上漲到那個點了嗎? 說到這個,
06/30 17:31
→
cerwvk
房價所得比: 台灣22.1, 美國4.2 真的要滅國也是台灣
06/30 17:31
→
KrisNYC
自己講什麼都不知道 那真的是一本正經的胡說八道?
06/30 17:32
→
cerwvk
先, 依照目前生不如死,連續40個月,未來人口下降速度
06/30 17:32
→
KrisNYC
還在房價所得比 首先你的數字不知道是哪個中西部4.2
06/30 17:32
→
cerwvk
會更快.
06/30 17:32
→
KrisNYC
我就問你 紐澤西2.66%稅金 2000萬房子稅金一年50萬
06/30 17:33
→
KrisNYC
房貸7% 頭款400萬台幣 你去算一下30年月收多少
06/30 17:33
→
KrisNYC
能買2000萬房子
06/30 17:33
→
KrisNYC
hoa跟比台灣貴10倍的保險我都pass免得你算不出來
06/30 17:33
→
cerwvk
https://imgur.com/jA35VTK
06/30 17:33
→
cerwvk
國家比較, 變成城市比較, 果然有心.
06/30 17:34
→
KrisNYC
你還蠻弱的 你可以拿美國的輕稅州例如加州來比較阿
06/30 17:36
→
KrisNYC
笑你拿不出來
06/30 17:36
→
KrisNYC
笑你連美國每個州的地產稅法都不一樣都不知道
06/30 17:36
→
KrisNYC
所以才會把美國直接拿出來比 知道什麼叫聯邦嗎
06/30 17:37
→
cerwvk
國家比較 一直扯到別的地方去, 真行.
06/30 17:38
→
ookimoo
美國啥時滅國我不知道 但是3戰之後美元會很爛
06/30 17:38
→
ookimoo
至於台灣房價 這邊就是最高點
06/30 17:39
推
KrisNYC
你講這沒比較厲害啊 加州1% 你算一下2000萬房子
06/30 17:39
→
KrisNYC
8成貸款30年 月利率6.5% 稅金+月繳款多少啊
06/30 17:39
→
roxiang
其實我覺得要堅持房價必跌的理論也沒關係。那就用
06/30 17:40
→
roxiang
自己的青春年華去等待跟賭吧…
06/30 17:40
→
KrisNYC
一樣HOA跟比台灣貴10倍的房屋保險都不用算
06/30 17:40
→
KrisNYC
然後跟我說美國有名的輕稅州加州月收要多少能買房
06/30 17:40
→
cerwvk
國家扯到州層級, 我是在看你多會扯.
06/30 17:40
→
KrisNYC
是不是你上面寫的那個4.2年不吃不喝就全款付清
06/30 17:41
→
KrisNYC
我比較想知道你被現實打臉超過五年到底多會扯
06/30 17:41
→
cerwvk
歡迎對這張圖打臉 https://imgur.com/jA35VTK
06/30 17:41
推
CorkiN
連三戰都扯出來了到底誰比較會扯….然後很能預言美
06/30 17:41
→
CorkiN
元…那摸厲害r
06/30 17:41
→
cerwvk
上面寫的是國家層級, 扯都市, 扯州, 真是會扯.
06/30 17:42
→
KrisNYC
我對你講的話跟你的id打臉就好了 一個每次都被打臉
06/30 17:42
→
KrisNYC
長達五年的人拿出來的一張圖 只能說毫無價值
06/30 17:42
→
cerwvk
講不出來這張圖錯在哪裡, 就開始亂扯了...
06/30 17:42
→
KrisNYC
謝金河跟谷月涵偶爾都還會準一下 你準了幾次?
06/30 17:42
→
KrisNYC
所得比本身就是一個錯誤比較基準阿 很難懂嗎
06/30 17:43
→
cerwvk
你拿一張一個房價所得比, 國家等級的圖出來,
06/30 17:43
→
SILee
OK的啦，覺得很便宜的話，美國中間那片荒無人煙的地
06/30 17:43
→
cerwvk
也比你亂扯來的強,
06/30 17:43
→
KrisNYC
要多笨才會拿一個十多年來都被打臉的數據證明自己
06/30 17:43
→
roxiang
樓上 你一直拿市場先生的這張圖有什麼意義。你知道
06/30 17:43
→
roxiang
內政部的房價所得比數字跟這張圖又不一樣嗎？
06/30 17:43
→
KrisNYC
用所得比證明自己的人每一個都被打臉至少五年
06/30 17:43
→
SILee
方很歡迎你去投資的。快去把土地用公頃為單位買下來
06/30 17:43
→
KrisNYC
那這個數據到底有什麼意義 股市也很多人很強調
06/30 17:44
→
KrisNYC
本益比 或本淨比 有用嗎?
06/30 17:44
→
cerwvk
拿出數據, 比嘴砲來的強, 有人有其他國家等級比較
06/30 17:44
→
KrisNYC
讓你賺錢了嗎?
06/30 17:44
→
cerwvk
的數據?
06/30 17:44
→
KrisNYC
數據我都打在裡面了 比你伸手牌隨便google強多了
06/30 17:44
→
SILee
你房子想蓋多大就多大，爽的哩
06/30 17:44
→
KrisNYC
我直接就跟你說了 房價所得比是垃圾數據
06/30 17:45
→
KrisNYC
你拿出來越多次越多臉 很困難嗎
06/30 17:45
→
cerwvk
ok, 就以房價所得比來看, 美國/台灣的數據是多少?
06/30 17:45
→
KrisNYC
就跟有人現在跟你說股票只看本益比 本淨比一樣蠢
06/30 17:45
→
cerwvk
可以啊, 都是垃圾數據. 沒有任何一個數據, 代表全部
06/30 17:45
→
KrisNYC
你假設買房只看報稅/公定所得 本身就是錯誤前提
06/30 17:46
→
cerwvk
真實情況, CPI/PCE/失業數據, 都是垃圾..
06/30 17:46
→
KrisNYC
這叫garbage in garbage out
06/30 17:46
→
KrisNYC
不要亂滑坡阿 房價所得比是垃圾 因為你講好幾次
06/30 17:46
→
KrisNYC
所以我特別提醒你 其他那些我沒說是垃圾喔
06/30 17:46
→
cerwvk
你想要的不過就是一個精準的數據, 可以代表真實,
06/30 17:46
→
KrisNYC
都是你說是垃圾的喔 我不覺得
06/30 17:46
→
cerwvk
實際上沒有任何一個數據, 可以代表真實.
06/30 17:46
→
KrisNYC
你想要一個可以精準讓你賺錢的數據 要付出代價的
06/30 17:47
→
cerwvk
房價所得比, 一定程度上可以代表某種真實,
06/30 17:47
→
KrisNYC
隨便google一張圖片能賺錢 全世界都大富翁囉
06/30 17:47
→
cerwvk
然後你說是垃圾數據....
06/30 17:47
→
roxiang
就說了房價牽涉很多因素，不是只有單一房價所得比這
06/30 17:47
→
roxiang
麼簡單。那你買股票是不是也只要買本益比10以下的…
06/30 17:47
→
KrisNYC
你已經用你的人生五六年 其他人用20年證明不代表了
06/30 17:47
→
KrisNYC
你去房版直接home 2005年就有人說所得比不合理了
06/30 17:48
→
KrisNYC
光ptt有留存的 就20年了孩子
06/30 17:48
→
SILee
沒人否認房價所得比是呈現某種事實啊...重點是他不
06/30 17:48
→
cerwvk
KrisNYC 你是說全世界都在用房價所得比-垃圾數據?
06/30 17:48
→
SILee
是問題的全貌啊
06/30 17:48
→
cerwvk
你是在說全世界的統計部門, 採用這個垃圾數據.
06/30 17:49
→
KrisNYC
你怎麼會覺得全世界都在用 keke
06/30 17:49
→
KrisNYC
你以為全世界都在用 難怪你對央行很不高興
06/30 17:49
→
cerwvk
你要不要指導一下全世界的統計部門, 當顧問賺錢?
06/30 17:49
→
SILee
最普通的就好，每個地方所得稅制本身就不一樣，你單
06/30 17:49
→
roxiang
他只是一個統計，但是房價跟這不是全然的單一關係，
06/30 17:49
→
roxiang
為啥這麼簡單的道理你一直跳脫不出來啊？
06/30 17:49
→
KrisNYC
難怪你一直做出錯誤的評論和決策 這不就後證了嗎
06/30 17:49
→
cerwvk
不全然的單一關係, 但是KrisNYC明確寫是垃圾數據.
06/30 17:50
→
SILee
拿房價去除以收入然後比較，有意義嗎？這叫orange
06/30 17:50
→
KrisNYC
本來就有負擔比阿 是你硬要一直拿這個數據而已
06/30 17:50
→
SILee
to apple，或是更直白點叫LP比雞腿
06/30 17:50
→
cerwvk
你沒看到前面, KrisNYC說是垃圾數據嗎?
06/30 17:50
→
KrisNYC
你信了這個數據很多年 然後這數據沒給你回報
06/30 17:51
→
KrisNYC
你沒有任何反映改善 只是繼續堅持 這只能說是宗教吧
06/30 17:51
→
cerwvk
看起來有感覺到不太對了. 要不要再強調你的論點?
06/30 17:51
→
KrisNYC
你可以堅持 這只會影響你和相信你的人 不會影響我
06/30 17:51
→
cerwvk
房價所得比 是垃圾數據.
06/30 17:51
→
KrisNYC
我對我的言論負責 房價所得比基本上是垃圾數據
06/30 17:51
→
KrisNYC
沒有辦法讓你對房價產生正確判斷 所以你ptt多年
06/30 17:52
→
roxiang
每一個國家的所得/土地/稅賦都不一樣，為何要執著在
06/30 17:52
→
roxiang
單一數字上？
06/30 17:52
→
cerwvk
OK, 那全世界的統計部門用垃圾數據, 是不是無能?
06/30 17:52
→
KrisNYC
推文一直都是後證錯誤的 而且你到剛剛還在堅持
06/30 17:52
→
KrisNYC
乾我屁事 我只想說 你剛剛還在拿這個圖
06/30 17:52
→
KrisNYC
已我這麼多年看下來覺得真的偏可憐 想多講你幾句
06/30 17:53
→
cerwvk
全世界的統計部門採用房價所得比, 然後你說是垃圾數
06/30 17:53
→
KrisNYC
全世界誰要拿什麼數據包含你做人生決策都乾我屁事
06/30 17:53
→
SILee
實驗的基本控制變因和操縱變因觀念都不懂？
06/30 17:53
→
KrisNYC
只是我剛好看到你多年剛好在我常出現的板推錯誤言論
06/30 17:53
→
cerwvk
據, 所以你比全世界的統計部門, 更有權威?
06/30 17:54
→
KrisNYC
數據也多年後後證你錯誤 看了很不舒服嘴你幾句而已
06/30 17:54
→
SILee
房價所得比不是全然沒用，但不是給你這樣用的
06/30 17:54
→
KrisNYC
全世界有沒有用你這圖我不知道 但就算全世界都坑你
06/30 17:54
→
cerwvk
KrisNYC 是直接說, 垃圾數據, 而且對言論負責.
06/30 17:54
→
KrisNYC
你還是被坑了很多年 依然只能無能狂怒推文
06/30 17:55
→
KrisNYC
所以你現在想證明什麼?
06/30 17:55
→
KrisNYC
證明你這五年八年的推文 是被全世界誤導 你沒錯?
06/30 17:56
→
KrisNYC
你這五年八年的人生 你口中的全世界會幫你負責嗎?
06/30 17:56
→
cerwvk
證明KrisNYC比全世界的統計部門/經濟部門,更強.
06/30 17:57
→
cerwvk
有證明成功嗎?
06/30 17:57
→
cerwvk
證明, 房價所得比是垃圾, 全世界都錯了.
06/30 17:59
推
KrisNYC
不 市場永遠是對的 錯的只有做錯決策的人
06/30 17:59
→
KrisNYC
至於這幾年你推的文和你做的決策對不對 你自己知道
06/30 18:00
→
KrisNYC
順便再糾正你一次 有這個數字 不代表全世界都照這個
06/30 18:00
→
KrisNYC
數字做決策 你可以減少一點 想要正確化自己的幻想
06/30 18:01
→
KrisNYC
我舉過例了 也有人喜歡說什麼本益比是狗繩 會回歸
06/30 18:02
推
ab4daa
穩
06/30 18:02
→
KrisNYC
講得好像很有道理 你認真去迴歸 會發現根本狗屁
06/30 18:03
噓
besthorse
等等 先別吵了 晚餐要吃什麼
06/30 18:03
→
cerwvk
https://imgur.com/4GRIzYR
06/30 18:05
推
ChikanDesu
滅國XDDDDDDD 美國滅了嗎XDDDDDD
06/30 18:12
推
lasekoutkast
別炒低總價的房
06/30 18:18
→
lasekoutkast
要讓社會穩定 需要有低總價的食物和房屋給中低階層
06/30 18:19
→
lasekoutkast
的人選擇！
06/30 18:19
→
lasekoutkast
當壓榨中低階層的人民到一定程度
06/30 18:19
→
lasekoutkast
一定會產生動亂！
06/30 18:20
→
lasekoutkast
以史為鑒 可以知興替！
06/30 18:21
推
ntpukid
微星哥的比喻簡單粗暴 拿一輩子賭房價下跌 賭太大
06/30 18:22
推
cblade
一路看錯，一輩子看錯...幫qq
06/30 18:23
→
cerwvk
https://imgur.com/Uie1ENE 2024+40年房貸=2064年
06/30 18:25
→
cerwvk
統計報喜不報憂,速度應該會更快. 自己評估吧.
06/30 18:25
推
lasekoutkast
台灣那麼小 發生動亂能跑到哪裏？呵呵
06/30 18:26
→
lasekoutkast
有錢人還能出國避難 一般人如何面對？呵
06/30 18:26
推
itwt
底層人民被壓迫根本沒差，沒什麼用
06/30 18:27
→
robot456
cer大，看空沒問題，為自己決定負責，看錯被嘎不要
06/30 18:28
→
robot456
出來幹幹叫就好
06/30 18:28
→
robot456
房價所得比本來就是智障數據無誤
06/30 18:29
推
XMASRICCCH
cer是哪裡來的魯空？股版還是小草？哈哈哈哈
06/30 18:31
→
cerwvk
認為房價所得比是智障數據, 那麼採用此數據的, 是不
06/30 18:32
→
cerwvk
是都是智障? 想清楚後再說.
06/30 18:32
→
cerwvk
指控範圍很大.
06/30 18:33
→
cerwvk
沒差,主要是股市/外匯/期貨,房地產多空不甘我的事
06/30 18:34
→
cerwvk
不爽的是, 一堆實習生, 也不願意留台灣. 房價很大
06/30 18:34
→
cerwvk
原因, 更不用說出生嬰兒數下降超快.
06/30 18:34
→
cerwvk
各位是不是沒有接觸到年輕人,公司實習生,聊過天?
06/30 18:35
→
cerwvk
也有海外帳戶,台灣真的爆了,就立刻匯到外國,就想講
06/30 18:36
推
XMASRICCCH
可能你接觸的都是窮人吧？現在誰家父母外公外婆爺
06/30 18:37
→
XMASRICCCH
爺奶奶沒有個1000萬存款啊，實習生買不起？我身邊
06/30 18:37
→
XMASRICCCH
一堆人父母給個300萬全部都新青安下去買房了啦
06/30 18:37
→
cerwvk
平常跟年輕人聊天的心得. 台灣的未來, 既得利益者,
06/30 18:37
→
cerwvk
是真的沒在乎的...
06/30 18:37
→
cerwvk
這版看久了, 還以為人人都是億萬身家...自己判斷吧.
06/30 18:38
→
XMASRICCCH
還匯到外國，這些買不起房的還考慮打仗幹嘛？都吃
06/30 18:38
→
XMASRICCCH
不飽了還匯款，33k 匯出去是能幹嘛啦
06/30 18:38
推
firehuk
覺得未來房價必跌跟近期要不要買是兩回事啊，原po講
06/30 18:39
→
firehuk
的好像劃上等號一樣
06/30 18:39
→
robot456
不考慮稅制、貸款條件等等，直接引用房價所得比的
06/30 18:39
→
robot456
確是智障。
06/30 18:39
→
robot456
另外看空沒問題，未來為自己的眼光負責就好
06/30 18:39
推
cerwvk
多空都是自己負責, 我也是打嘴砲. 給個不同的想法.
06/30 18:45
→
cerwvk
往上漲恭喜,往下跌,可別怨天尤人.多空都有人說了,
06/30 18:47
→
cerwvk
自己決定.
06/30 18:47
→
macair
泡沫化前提是房價已經到了糕點才跌下來，啊現在房價
06/30 18:48
→
macair
都是地板價是要泡沫什麼啦
06/30 18:48
推
TIPPK
如果是鄉下的地價，是有跌的。房價有政府稱不可能
06/30 18:51
→
TIPPK
崩。除非當前經濟真的完蛋。
06/30 18:51
→
TIPPK
以前家裡的地應該能賣幾億。當時一坪約3萬。現在只
06/30 18:52
→
TIPPK
剩下4 5千
06/30 18:52
推
hsshkisskiss
其實就炒 沒有差別 反正最後有人得用性命來還（笑
06/30 18:53
推
dnkofe
台灣要跌還不簡單，跟美國作對就好啦
06/30 18:57
噓
dream1124
原本看空的人說得太誇張，但你也不遑多讓
06/30 18:57
→
dream1124
https://udn.com/news/story/7241/7720136 你的新聞
06/30 18:57
→
dream1124
可以發現你就在那大QE後的幾年事後諸葛亮罷了
06/30 18:58
→
dream1124
但如果有這種QE，那不買房買股會賺更多，還不用擔心
06/30 18:59
→
dream1124
2015-19 的緊縮時期，在那扯啥不上車咧……
06/30 18:59
→
dream1124
等人家每樣資產都看空再來說人都不懂上車也不遲
06/30 19:00
→
dream1124
拿歷史上少見的特殊情況來講實在不太合適
06/30 19:00
→
frank01
都不用吵,照這漲勢,都不跌,20年後2房新屋5000萬起
06/30 19:04
→
frank01
跳,50年後一億起跳,恭喜大家,也恭喜我自己。
06/30 19:04
→
frank01
不對,50年後2房 一億時,要恭喜我女兒
06/30 19:06
推
zzz50126
不是房價所得比是垃圾數據 而是以房價所得比當滅國
06/30 19:10
→
zzz50126
判斷是拿垃圾判斷 在這個主題下房價所得比這個資訊
06/30 19:10
→
zzz50126
確實是垃圾數據
06/30 19:10
推
picacuo
這啥邏輯,你知道政府預估40年後台灣人口是1700萬,而
06/30 19:17
→
picacuo
且老人佔絕大多數~廢話房價當然跌爛
06/30 19:17
推
cityhunter04
多說無意！上車的就是希望繼續漲…沒上車的就是希
06/30 19:22
→
cityhunter04
望大崩！看誰命長而已
06/30 19:22
推
fatetree
哈哈 說得太好了 20年後一棟房子5000萬誰買得起XD
06/30 19:23
推
SYMS
不可能不會跌，只是什麼時候跌而已
06/30 19:24
→
tctv2002
泡沫是一定會爆阿 只是還沒爆而已
06/30 19:26
→
tctv2002
日本 中國 美國次貸 有三個歷史給你看 當時新聞
06/30 19:27
→
tctv2002
搭配當地人民的反應 跟推文差不多
06/30 19:27
→
tctv2002
只是爆掉之前會漲多少 就不得而知了 而中國已經跌
06/30 19:29
→
tctv2002
到2012 水準了
06/30 19:29
噓
LOGIC5566
有土斯有財 提高持有稅看看
06/30 19:34
推
frank01
雙北不說,離開雙北2房新屋也都要1500左右了,照這5,
06/30 19:35
→
frank01
6年新屋價格翻倍速度看,20年後,2房5千萬真的不是夢
06/30 19:35
推
zzz50126
是 泡沫一定會爆 那怎樣才算泡沫 至少我認為租金>房
06/30 19:37
→
zzz50126
貸利息的現在絕對不是泡沫 除非收入大幅下降擠壓租
06/30 19:37
→
zzz50126
金 不然現在沒有泡沫 當然日本漲幾倍美國漲幾倍 台
06/30 19:37
→
zzz50126
灣房價從2020到現在才漲60-80趴左右吧 平均
06/30 19:37
→
zzz50126
太多人判斷泡沫的方法是 我原本買得起變成我買不起
06/30 19:39
→
zzz50126
所以是泡沫
06/30 19:39
→
senshun
但台灣房價是從2010左右開始炒作的喔，2014開始大幅
06/30 20:13
→
senshun
擴店房仲業
06/30 20:13
→
senshun
台灣的泡沫是配合少子化 看空， 日美泡沫時應該沒有
06/30 20:15
→
senshun
少子化的影響
06/30 20:15
→
senshun
日本的房市低落除了當初經濟泡沫，還有城鄉人口差距
06/30 20:20
→
senshun
。 日本的都市因為開發早，房格局很小，無形中容納
06/30 20:20
→
senshun
了更多人口。 這是和台灣不同的地方， 台灣的發展
06/30 20:20
→
senshun
週期略晚， 所以台北市有很多危老房屋，這些房子往
06/30 20:20
→
senshun
後十幾二十年遲早要處理的
06/30 20:20
→
senshun
美日本的房子除了都會區大樓，多是木造房， 就算打
06/30 20:21
→
senshun
掉重建的成本也比台灣都更便宜
06/30 20:21
推
sspider0829
呵呵 這版低端討論房價 你以為他們懂？
06/30 20:23
→
senshun
我覺得可以把日本經濟泡沫跟台灣大家樂盛行的時期拿
06/30 20:24
→
senshun
來比較， 大約40年前，台灣也有沉迷股市的年代
06/30 20:24
→
senshun
純粹印象的話， 當初2010左右北京奧運籌備的時期，
06/30 20:28
→
senshun
北京很多老房子，中國狼性青年說崛起， 那時整個中
06/30 20:28
→
senshun
國景氣蓬勃，一堆熱錢，現在不過才15年（因為包括醞
06/30 20:28
→
senshun
釀期我隨便湊個整數）
06/30 20:28
→
senshun
能想像當初青埔房價是炒高過再慘跌的嗎？ 飛高高是
06/30 20:38
→
senshun
近期的事了， 到現在青埔的風評就通勤用的住宅區，
06/30 20:38
→
senshun
現在網路發酵快，爆漲爆跌不無可能
06/30 20:38
推
seou
房市大多頭是從阿扁放寬資金開始的
06/30 20:39
→
senshun
其實台灣現在就有那種危老大廈，租金低廉但危險。
06/30 20:45
→
senshun
以現在的房屋資源來看，不分新舊房子都貴，大家還沒
06/30 20:45
→
senshun
遇到大樓管線老舊翻新，現在 只有賣掉的人爽賺是確
06/30 20:45
→
senshun
定的事啊
06/30 20:45
推
icekeyboardy
我是覺得美國房價也沒有K說得那麼負擔不起啦 2%以上
06/30 21:05
→
icekeyboardy
的稅 10倍的HOA 6%房貸 升息後都快2年了 也沒聽那些
06/30 21:05
→
icekeyboardy
中低產年薪5萬左右的在哭 但台灣人來美國買房學區分
06/30 21:05
→
icekeyboardy
數不到8的都自己刪掉所以砍倒的房價都偏貴吧.
06/30 21:05
推
cerwvk
最簡單的判斷, 目前常見的主建坪, 3房 17~19坪新成
06/30 21:08
→
cerwvk
屋, 然後房版大佬說可以玩到像香港劏房一樣, 3坪
06/30 21:08
→
cerwvk
主建坪新成屋, 將成為主流, 用點智商想都知道不可能
06/30 21:08
→
cerwvk
為了錢, 真的是啥都敢說了.
06/30 21:09
推
Astromancer
欸不是，按照你這說法，所有喝過水的人最後都死了，
06/30 21:10
→
Astromancer
而且死前一輩子都沒有中斷過喝水，所以喝水是致命的
06/30 21:10
→
Astromancer
？這哪來的神邏輯？
06/30 21:10
→
cerwvk
房價持續漲,主建坪不斷縮小,是打算賭國運?
06/30 21:10
→
senshun
香港房市得天獨厚的優勢是財經地位加小不拉基的土地
06/30 21:11
→
senshun
吧 算是一種歷史淵源了
06/30 21:11
→
Minihil
把通膨算進去說不定真的有跌呢
06/30 21:11
→
senshun
所以只要談房市，就會混入很多看不出立場的意見
06/30 21:12
噓
asdhse
沒人誰跟你買房？基本的先反駁一下好嗎？
06/30 21:12
→
Astromancer
你繼續喝水，是要賭你的命？
06/30 21:12
噓
pig2014
物極必反，不可能無限上綱。我認為十年內會開始跌
06/30 21:20
→
pig2014
，少子化只是其中一個原因，最重要的是戰後嬰兒潮
06/30 21:20
→
pig2014
開始失去行為能力時，大量人口失去居住需求，老屋
06/30 21:20
→
pig2014
開始釋出。只要在蛋黃區的老屋裝修成本低於外圍新
06/30 21:20
→
pig2014
成屋，這時候就是房價下跌的開始
06/30 21:20
推
Astromancer
而且真按照你說的那更沒事，宋朝後多少國家亡國，就
06/30 21:22
→
Astromancer
只有一個是因為房價高，看起來連十大死因都排不上欸
06/30 21:22
推
TIPPK
現在另一個問題是 跑出國的變多了
06/30 21:25
→
TIPPK
有一定條件的，小孩出生就美國人
06/30 21:26
→
TIPPK
一些表面上你看他是台灣人，但搞不好雙重國籍
06/30 21:26
→
robot456
主建坪跟國運也能扯上關係，笑死
06/30 21:28
推
bj45566
主建坪跟國運也能扯上關係，笑死 +1 wwww wwww
06/30 21:35
噓
cerwvk
笑死, 主建坪3坪成為主流, 跟國運無關, 是不會想到
06/30 21:42
→
cerwvk
沒人生小孩了, 有這麼困難, 想不到嗎?
06/30 21:42
→
cerwvk
還是為了錢, 啥都敢說, 敢作?
06/30 21:43
推
cblade
國運XD
06/30 21:43
→
cerwvk
沒人生小孩, 不就是國運了, 果然是超難的問題,
06/30 21:44
→
cerwvk
想不到? 這種高中生, 隨便想都可以想到.
06/30 21:45
→
cerwvk
這邊的高材生, 想不到3坪新成屋, 成為主流, 會發生
06/30 21:45
→
cerwvk
什麼事情? 還是這個問題太難太難了?
06/30 21:46
→
robot456
高房價跟生小孩有屁關係？鄉民最愛說日本房價便宜
06/30 21:47
→
robot456
、新加坡最正義，怎麼都少子化？
06/30 21:47
推
cblade
一路沒準過...好大聲
06/30 21:49
推
GanKer
台灣在疫情後的表現，不管什麼事都是最後一棒，全球
06/30 22:03
→
GanKer
大流行、通膨、升息
06/30 22:03
推
a96932000
這麼說來,以星球歷史來看,沒有一個國家不滅國
06/30 22:18
推
elongation
現在就是賣方營造要不停填裝TNT的氛圍，只差一個引
06/30 22:26
→
elongation
信(重大事件或政策)引爆而已。
06/30 22:26
推
mp5good
台灣是囤房成本太低，導致資方幾乎可以零成本囤房
06/30 22:29
→
mp5good
，控制供給，不然以空屋率來說房價早該修正
06/30 22:29
→
mp5good
去看看今年突破天際的待售數
06/30 22:29
推
bj45566
空屋率一樣是沒啥意義的指標
06/30 22:53
→
het97306
那你要這樣講，人都會死，生不帶來死不帶去的
06/30 22:58
→
het97306
知足常樂夠用就好，不用一口氣把市場的錢一次賺起
06/30 22:59
→
het97306
來，需要再提款就好
06/30 22:59
推
bj45566
空屋率一樣是被房市看空派嘴了十年的議題，結果市
06/30 23:00
→
bj45566
場就是用力打腫看空派的臉
06/30 23:00
推
doitlasting
市場先生貼的數據是錯的而且很明顯，如果你看不出
06/30 23:10
→
doitlasting
來錯誤不要跟人討論房市
06/30 23:10
推
umaga1
你說的都對 但現在年輕人已經不敢生小孩了
06/30 23:44
→
umaga1
生小孩主力年齡已經拉到35以上
06/30 23:44
→
mimika1986
現在是眾多台商由中國挪回資金，房市資金胃內量大，
07/01 00:59
→
mimika1986
做為資金停泊處，當國家勞動力下降，產業多數未升
07/01 00:59
→
mimika1986
級，GDP下滑，房子承接力道或許會減弱
07/01 00:59
推
kurogame
我只看到一篇空白，阿，原來某ID c開頭的
07/01 02:32
→
kurogame
早就被我黑了
07/01 02:32
噓
mrp5186
台灣房價可以持續上漲不就政府影響最大 大家升息牠
07/01 08:51
→
mrp5186
不升 對囤房沒有有效作為 還推出一系列政策鼓勵大
07/01 08:51
→
mrp5186
家買高單價的房子 藍綠都一樣爛 吸建商的荼毒百
07/01 08:51
→
mrp5186
姓
07/01 08:51
→
darren81835
以前學校有像現在一間一間倒？
07/01 09:09
噓
gggghh69
花兩千萬不買東京買台北才是腦殘
07/01 11:29
推
Infinti0623
推r大
07/01 14:52