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原文標題:房市穩經濟穩一半!散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化 原文連結:https://reurl.cc/W1K0Rk 發布時間:2022年10月4日 週二 下午2:59 記者署名: 原文內容: 東森財經 2022年10月4日 週二 下午2:59 內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議,今(4)日出席投資 論壇的內政部次長花敬群,在致詞時則強調,「不動產市場穩定,台灣經濟穩定一半」, 但希望能翻轉國人不動產投資觀念,「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊,台 灣不動產就沒有希望」。 不動產是重要基礎 讓國內經濟穩定一半 花敬群今日參加「2022世界投資者週聯合論壇」開幕活動,致詞時提及內政部站在產業主 管機關的位置,與國內許多重大投資都站在一起,並強調不動產是國內經濟發展非常重要 的基礎,這個產業穩定,可以讓國內經濟穩定一半。 也因此他說一直希望能翻轉不動產的投資觀念,應該從個人散兵游勇式的行為,進入集體 專業整合管理模式,還有大幅擴張機會,也才會長期穩定。這也是這些年推動都更危老、 興建社會住宅及發展住宅租賃包租代管的原因,希望讓國人跟產業結合,並帶入專業與長 期經營的觀念。 過去都更已死 現在有5倍經濟成長空間 花敬群指出,過去大家都說「都更已死」,現在平均每年創造經濟貢獻是過去的5~10倍, 預估還有5倍以上的成長空間,對經濟貢獻度可拉高到過去的25~50倍。不過現在都更整合 仍待建立大型化專業品牌,一旦提高成功比例、便能提高民眾信心,也讓成功機率更高, 並讓整個下游營造產業也跟著起來。 他並舉30~40年前,台灣還沒有專業仲介、代銷一樣的品牌,當時的市場規模、服務內涵 、買賣的信賴度,其實是完全不足的,現在的都更就像當時的不動產買賣市場,雖然有專 業,但沒有品牌,都是一小組一小組的人,看不到整合都更危老的專業團隊和品牌,如果 能夠被建立起來,都更規模再成長3~5倍是容易的。 與金管會合作不動產證券化 從散兵游勇提升到集體管理 此外,花敬群也提及內政部積極執行不動產專業、基本該有的法治、配套措施等,也希望 和金管會合作將不動產證券化,將不動產經營從個別擁有者提升到集體擁有管理,強化都 更、資產管理,「但不能為了證券化而證券化」,必須有目的、有方向,「我們現在在做 實驗方案,將大型的都更與證券化結合,這是一個發展起來可以做百年的行業」。 花敬群甚至強調,「大家如果只看到短期房價的漲幅、哪裡又漲了多少,哪裡又有很多投 資客在排隊?那台灣不動產就沒有希望」,內政部希望站在不動產主管機關的立場,與產 業交流、深化討論,重新定義不動產投資,才能在通膨、氣候變遷的環境下,走出一條長 遠的路。 心得/評論: 股版房版和平相處,政府推出新玩法,做個經濟學實驗,房地產火車頭開進證券業囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.212.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1664869067.A.3CB.html ※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:21 ※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:52 ※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:43:28 ※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 16:01:11
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 16:09:46

推文 (289)

bamama56 正準備要貼 還好更新版面一下 10/04 15:38
b9513227 火車頭 放著配 都舒服 10/04 15:38
bamama56 這樣跟REITS差在哪R 10/04 15:38
tinoooii 不是說不炒房嗎?還證券化~~ 10/04 15:39
YLTYY 衍生性金融商品? 10/04 15:39
tomdavis 原..原來最後的打房 就是證券化讓所有人一起炒嗎? 10/04 15:39
tomdavis 這樣可以耶! 再也不用擔心本金小買不起了!! 10/04 15:39
hearmeroar 不動產證券化 再請SP Moody來信用評級,賣報全世界 10/04 15:39
hearmeroar 10/04 15:39
freeclouds 打不贏就加入它 大家一起集資炒 10/04 15:39
Ellomorce 說個笑話: 不炒房 10/04 15:39
cerwvk 全民炒房,直到爆炸的那一天 10/04 15:40
eknbz 不動產ETFx3 三倍做多賺爛 10/04 15:40
Lmkcat 準備養雷曼兄弟嗎 10/04 15:40
tomdavis 證券化之後 就不叫炒房了 只能說是炒股 或是類炒房 10/04 15:40
mopigou 尋找失蹤的花教授 10/04 15:40
small91051 雷曼2.0?? 10/04 15:40
bnn 翻譯:房地產散戶去死 以後只有黨可以炒房 10/04 15:41
alwaysalone 內政部長講護國神山你以為是開玩笑啊!! 10/04 15:41
Anyotw 這標題很雷曼耶 10/04 15:41
IS0987 笑死 10/04 15:41
joe2 騙人的東西 結案 10/04 15:41
bamama56 以後誰說房版文就跟他翻臉 10/04 15:42
IS0987 花超爽的一個私大教書混到終身俸 10/04 15:42
xephon 次貸海嘯 哈哈哈哈 10/04 15:42
IS0987 政務官當到領終身俸門檻果然啥都敢說 10/04 15:42
tomdavis 對經濟50倍的貢獻! 50倍界王拳!!!! 10/04 15:42
jonaswang01 美國玩法,不過人家槓桿開好開滿勞工一起玩,淺碟 10/04 15:42
jonaswang01 只能黑手自嗨沒用 10/04 15:42
lockbacker 想搞雷曼2.0嗎 10/04 15:42
nakayamayyt 又在炒冷飯 10/04 15:42
gainsborough 哇,老美因為這個搞出金融海嘯,花教授哪來的信心 10/04 15:42
gainsborough 搞這個 10/04 15:42
harry155007 笑爛 10/04 15:43
sspider0829 各位空空 你們的花教授呢? 10/04 15:43
pwseki206 新加坡:你做的贏我嗎?Hehehe 10/04 15:43
ivan1116 腦袋有洞 10/04 15:43
flipflap ?? 10/04 15:43
apple123773 10/04 15:43
bnn 中國p2p信貸REITs都已經泡沫了 10/04 15:44
pwseki206 新加坡耕耘多久都搞到亞太前三大了你台灣現在才開始 10/04 15:44
watertip Reits 還是房地美? 都很不香啊 10/04 15:44
pwseki206 ,真。落後部署 10/04 15:44
tomdavis 這個應該可以跟房貸一樣開五倍槓桿了吧? 10/04 15:45
bnn 這很明顯就是下台前要詐騙吸金然後炸彈在別人手中爆 10/04 15:45
bnn 國家主持的詐騙捲款掏空烙跑 10/04 15:45
g0t24568 台灣reits就是一個笑話 10/04 15:45
house911 換位置就換腦袋??? 10/04 15:45
bamama56 順便把房貸打包切割出售 聽起來怪耳熟的 10/04 15:45
qa1122z 當年的花教授已經...不...見...惹 10/04 15:45
bala045 全民大炒房 10/04 15:46
starcookey 一句話:噁心 10/04 15:46
cat654231 只會漲不會跌 肯定是AAA級 10/04 15:46
psee 小英政績+1+1+1 10/04 15:46
pwseki206 人家新加坡殖利率高、選擇又多還免稅,你打得贏? 10/04 15:46
ntu01 台版貝瑞們摩拳擦掌準備賣空臺灣房市證券 10/04 15:46
king22649 美國、中國:ㄏ 10/04 15:47
tomdavis 賣空還要先被嘎兩年!! 10/04 15:47
s155260 護國群山 10/04 15:47
bitlife 房地產現階段真正有利全民的是防災型都更,只是困難 10/04 15:48
DDDDRR 一個人有能力買房到退休才多少年 不看短期要看多久 10/04 15:48
fakinsky 炒房 10/04 15:49
sddmavn 護國群山證券化 10/04 15:49
stocktonty 金融海嘯的濫觴 10/04 15:49
bitlife 度高,牽涉政府建商住戶三方難以搞定,不然這才是該努 10/04 15:49
as80110680 股版不是說想空房地產,這不是來了嗎? 10/04 15:49
billy56 想吸引外資去炒吧? 台灣的韭菜沒得割了 10/04 15:49
bitlife 力的方向,順便藉都更提供只租不售的社會住宅 10/04 15:50
woko 請問台灣炒房50的etf何時要開始募資? 10/04 15:50
pwseki206 那你也得吸引的到外資阿,Capitaland、Keppel他們跟 10/04 15:50
IPJ 雷曼兄弟忘了嗎 10/04 15:50
pwseki206 本不會有興趣,因為你收益率過低 10/04 15:50
bitlife 再把收租這部分變成退休基金一部分收益來源 10/04 15:51
louise13 雷曼兄弟? 10/04 15:51
faye112358 太棒囉 以後洨汁族也可以炒房了! 10/04 15:51
jyan97 證券化是在說reits啦,跟衍生性金融商品不一樣 10/04 15:52
laechan ................................................ 10/04 15:52
k85564 證券化後可以空嗎 10/04 15:52
jyan97 雷曼那些是把房貸證券化,跟reits差很多 10/04 15:52
k85564 買cds 10/04 15:52
hejte 傻眼貓膩,南山人壽這顆未爆彈都不去處理! 10/04 15:53
pwseki206 對,REITs。爆掉的那個是MBS== 10/04 15:53
eddie04 這麼愛玩快引進勞退還是國發基金來護房地產證券化 10/04 15:53
eddie04 10/04 15:53
andyhung 是2008年發生的事? 10/04 15:53
livevil87 民進黨滾下台吧 10/04 15:53
fudick 尋找花教授,不現在這個 10/04 15:55
bnn 他就是要集團挾REITs資金優勢強姦租房市場啦 10/04 15:55
vbhero 所以是可以放空房地產囉? 10/04 15:55
bnn 你把房源壟斷之後集團變成二房東漲房租賺一手 10/04 15:55
PTVPTT 看一群人無知的回真是有趣 10/04 15:55
laechan MBS https://www.youtube.com/watch?v=JDjjsCunnhI 10/04 15:56
piliwu 可以放空房地產各位空空早就一輩子都還不起負債了 10/04 15:56
laechan 大家都想賺錢,尤其銀行家,最後受苦的都是死老百姓 10/04 15:56
piliwu reits比MBS真的很強 10/04 15:57
ppnow 集體管理,財團笑呵呵 10/04 15:57
ter2788 簡單來講就是房產變股票 10/04 15:57
ambitious 趕快推 讓空軍進攻 10/04 15:57
watertip 就算是REITs, 也不是很香啊… 10/04 15:57
j32072 蒿險只投民進黨 不然沒那麼好賺 10/04 15:57
ter2788 可以空哦 也可以多xd 10/04 15:58
vikingman CDS? 10/04 15:58
WWIII 想高點出貨給散戶啊 10/04 15:59
sturmpionier 舒服啊 10/04 15:59
bamama56 以後房版文不會被刪拉 房版股版不分家 10/04 15:59
toddy5401 不把炒作跟屯房稅做起來 搞一堆廢事!! 操 10/04 16:00
speady 淦 苟官 10/04 16:01
ter2788 本來就是 萬物皆可證券化 10/04 16:01
rig2121 早說不動產是投資商品了,政府終於承認也不錯 10/04 16:01
miyazakisun2 真的可以放空房地產了 10/04 16:01
QQ112233 綠畜嘴臉 10/04 16:02
UBC 沒有通膨, 半碼結案 10/04 16:02
qq866 所以平均地權修法過了嗎? 10/04 16:02
xpage 現在房子不是拿來住人的,是給鬼住的 10/04 16:03
season2011 10/04 16:03
Yishanhuang 雷曼出事的不是equity reits,是00712:TT那種。 10/04 16:04
kimfor 雷曼2.0的概念 10/04 16:07
fishead1116 終於要出這個 10/04 16:07
gamixxxx 證券化不會被國際禿鷹盯上嗎? 10/04 16:08
lasekoutkast ....... 10/04 16:08
shawncarter 花敬群、徐國勇,這兩個炒房狗官看了就噁心 10/04 16:08
Anyotw 這個外資就可以買了吼^_^ 10/04 16:09
ilanese 經濟火車頭。 XD 10/04 16:10
yehwang 證券化後房價再炒一波,說好的打房呢? 10/04 16:11
hellogym 阿你們不是說要放空房地產 這不是來了嗎 10/04 16:12
phoenixQ 就是房子可以更多管道炒作 沒有要住啦 10/04 16:12
raxsc 低能兒 嘻嘻 10/04 16:13
Tsucomi69 下市後壁紙拿來貼房子剛好 10/04 16:13
bearKQG 噁心 一般人一輩子就拼一間房而已 10/04 16:14
gn02218236 賤民去睡公園啦台灣的房子不是用來住的 10/04 16:15
maxboy06 政府近來把租金證券化 那租金就會漲爆 10/04 16:15
suijojo 證券化再炒一波,一次割 10/04 16:16
IDF5566 大家來炒房的意思? 10/04 16:17
zznn8989 夠噁心的拉基 10/04 16:17
mind324 台灣版雷曼 10/04 16:18
laechan 不管你的底層是什麼,其上方都會有相對應的衍生商品 10/04 16:19
laechan https://imgur.com/Esc3IhA.jpg 10/04 16:20
gadacha 這是要拖全民下水喔 10/04 16:21
Tenging 幹你娘 房地產炒貴了還要做商品丟給散戶接盤 10/04 16:22
TCPai 護國深山 10/04 16:23
laechan 投資績效爛得要命 https://imgur.com/3mqGql8.jpg 10/04 16:23
qazwsx0128 沒救了,有錢就留下來剝削賤民,沒錢就當賤民當畜 10/04 16:25
qazwsx0128 生的養分吧 10/04 16:25
dream1124 欸 他不是說平均地權條例九月要過? 現在十月了 10/04 16:25
solomonABC 三小。全民炒房? 10/04 16:25
laechan 只要牽涉到$$$$,各種不惜一切就是要賺到錢的花招就 10/04 16:25
ibetitisnot 所以會有台北房價2x作多嗎 10/04 16:25
laechan 會接腫而來----即便REITs本身是好的 10/04 16:25
R3hab https://i.imgur.com/Pu9mMzr.jpg 10/04 16:25
dream1124 現在是連說法都不用編,直接假裝不現就好嗎? 10/04 16:26
R3hab 花敬群這種咖都可以當官台灣人真悲哀 10/04 16:26
solomonABC 炒房資進黨不演了欸 10/04 16:26
cash0221 房是不拿來炒的,改成股票就不是炒房囉 10/04 16:27
Dia149 完蛋了 10/04 16:29
VischDonahue 臺灣再次領先世界 再嘴就中共同路人 10/04 16:30
raslin 房版還舉證房價與少子化無關 現在證券化炒高之後 10/04 16:31
raslin 就大小資金都吸了 到時候大家一起死吧 哈哈 10/04 16:31
EggMaruku 就說了打不贏就加入 10/04 16:31
Rhapsody 笑你做不到,有種快點做 10/04 16:32
skuderic 笑死 政府這樣搞 10/04 16:34
tony88037 笑死 類炒房 10/04 16:38
azhu 終於可以空房地產XD 10/04 16:38
cutbear123 就reits阿 講這麼複雜幹嘛== 10/04 16:40
newcsie68 雷曼2.0??? 10/04 16:42
miha80425 CDS那堆術語可以搬出來秀囉 87教授沒念書 10/04 16:45
dream1124 好啦 認真回一下。他媽要搞這些還不如先改REITS架構 10/04 16:46
dream1124 你隨便上網查評論都能知道現在台灣REITS的架構問題 10/04 16:47
dream1124 法都不先修好就忙著跟建商一搭一唱真的完全不演了 10/04 16:48
as81349507 誤會花教授了,他是想加速泡沫來打房,絕對不是什麼 10/04 16:48
as81349507 換了位子就換了腦袋 10/04 16:48
Grandslammmm 再來看一次BIG SHORT好了 10/04 16:49
stevelovkaka 先鬆綁法規啦 笑死 10/04 16:50
hitratio 房子不是商品 笑死 花教授出來說說話 10/04 16:50
lasekoutkast 年輕人更難買房了? 10/04 16:51
haw561676 哈哈哈哈哈,經濟火車頭 10/04 16:52
alex5566 炒房炒到極致~經濟火車頭 10/04 16:52
MixBear 果然塔綠班全力做多 笑屎 不演了 10/04 16:52
YukiTW 是要包裝成連動債嗎 10/04 16:53
breathair 好爽,房價創新高,帶動帳面淨值創高 10/04 16:55
breathair 帶動股價創高,超級正向螺旋效應 10/04 16:55
breathair 蒿吐露絲 XDDDDDDDDD 10/04 16:55
EggMaruku 就REITS~只是莊家是政府...這版一堆人不懂? 10/04 16:56
maxed : 10/04 16:57
mm5566t 股東會送 高級豪宅參觀券乙次? 10/04 16:58
miha80425 哪會不懂 都超過半世紀的東西了 10/04 16:59
bamama56 台灣reits也是爛啊上面有人說了 10/04 17:00
pikeman 笑死,就賣不動看分拆有沒機會這樣? 10/04 17:02
fbtm 以後可以買陶朱正二惹嗎XD 10/04 17:08
cmcmcmcm2 智障喔?雷曼2.0? 10/04 17:13
jc761128 一起炒房嚕 不要說買不起了 10/04 17:17
photonic 這就是我們的政府阿 10/04 17:17
clairehao 什麼 以前的花教授變花部長 炒房變經濟龍頭 現在還 10/04 17:19
clairehao 要雷曼2.0? 10/04 17:19
welly7566 集資一起炒? 10/04 17:21
aloness 好奇做空會怎麼樣? 10/04 17:23
hsshkisskiss 又是這位禍國殃民花次長 10/04 17:25
aloness 還是他的證券化是指不動產交易全面線上化,沒有透 10/04 17:26
aloness 過政府平台不能移轉 10/04 17:26
aloness 以後買賣房地產就跟買賣股票一樣簡單? 10/04 17:26
photomac 幫建商及保險業解套 10/04 17:26
shomingchang 大的藥來了 10/04 17:27
aloness 買賣雙方都要在平台設定戶頭,只有透過平台移轉的 10/04 17:27
aloness 金流才可以認定交易額 10/04 17:27
aloness 從內文看起來,不像是把租金權益證券化的reits 10/04 17:29
will1118 雷曼兄弟: 10/04 17:36
k798976869 讚喔 想要買類RETIS 10/04 17:36
danhunter 2008? 10/04 17:45
willion003 官吶 10/04 17:46
fmp1234 穩了 10/04 17:48
dufflin 10/04 17:58
GanKer 不動產金融化…… 10/04 17:59
GanKer 馬桶是拿來檢查的,不是拿來用的 10/04 17:59
MLARAI 你各位要好好記住不動產證券化是哪些人推動的。 10/04 18:02
withoutfall 投資房地產才是正道 改邪歸正是好事 10/04 18:07
zx610176 協尋花教授 10/04 18:07
happyman2015 所以可以空房地產了? 10/04 18:08
runedcross 不愧是炒房大將軍 10/04 18:18
neo5277 找人接盤的意思 10/04 18:21
aa741121 白癡才會投資負債 10/04 18:28
wed3qla 讚哦,跟台積電一樣贏者全拿,首都房價繼續穩定高 10/04 18:31
wed3qla 上去 10/04 18:31
soem 早就說房子不是拿來住的了~ 10/04 18:39
wed3qla 終於可以名正言順用國安基金救房市了 10/04 18:41
wed3qla 用大家的退休金幫建商買保險,非常有居住正義 10/04 18:42
bellson 又在炒房 10/04 18:43
Ujdhw3425 https://i.imgur.com/dcO6kkT.jpg 10/04 18:46
ghb 類炒房 10/04 18:56
Bf109G6 怎麼好像中共在搞的玩法 10/04 19:02
woodi1111 直接炒起來不演了 10/04 19:10
kun000 乾這次真的all in營建了,冠德華固買起來! 10/04 19:12
yankees1201 不動產金融化,挖哈哈哈 10/04 19:20
BIGETC 不演了 10/04 19:22
sa13961387 炒房國家隊 10/04 19:25
tsujishiori 銀行把倒債風險轉嫁給股民,自己躺著賺手續費和基 10/04 19:52
tsujishiori 金管理費 10/04 19:52
Athanasius 2016以前的花VS.2016以後的花 10/04 19:55
mythwind 類炒房 10/04 20:05
Behave 不要扭曲政府官員的言論!官員們超偉大超清廉好嗎 10/04 20:08
j8630222 不然空空要投藍白嗎 吞了吧 10/04 20:12
tsujishiori 現在死不升息就是為了這個佈局 10/04 20:14
aiur313 沒想到除了教科書上 還能看到這名詞 10/04 20:31
aszx4510 炒房 10/04 20:38
MizPerfect 該不會是社會住宅證券化,全民當房東。 10/04 20:48
elfish123 太扯了 10/04 21:25
vtgc161 從打房的頭到炒房的頭,太神了 10/04 21:31
scum5566 有雷曼兄弟的味道 10/04 21:38
Heisme 笑死 雷曼兄弟2.0? 10/04 21:59
yuanhy63 炒房是台灣價值你賤民敢嘴? 10/04 22:10
gm3252 買房穩賺 10/04 22:11
sinted $$$$$ 10/04 22:33
winnerdinner 幹,這不是勝文之前選北市提出的嗎? 10/04 22:36
Samon 花次長對決花教授 10/04 22:36
mio8390 花式炒房 10/04 22:38
a2006003 護國群山? 10/04 22:45
hinet5566 不愧是炒房黨 10/04 22:47
Weezer 噁心 10/04 22:53
totomo168 炒起來 10/04 23:39
cosmite 台版雷曼兄弟 10/05 00:14
wald5566 花式炒房 要崩盤啦 10/05 00:26
aisitelu 推出不動產etf 人人也能當房東 房租就是股利 10/05 00:28
aisitelu 房價就是股價 保證再創房市百年榮景 10/05 00:29
zakijudelo 恥字知道怎麼寫嗎? 10/05 00:41
Kenneth10 笑死 10/05 00:50
Jwfsm 歷史總是驚人的相似 10/05 00:54
danhunter 看看這些狗名下的不動產 10/05 00:54
SaintsRow 買美國的就好 買台灣的能幹嘛 10/05 01:27
Hatewoman 幹,當年連動債就是這樣 10/05 01:51
denyy555 都少子了,還要炒,炒房部長放過台灣好嗎? 10/05 01:59
Answerlin 推新竹房價ETF正二還不買爆! 10/05 02:09
km612tw 炒爛台灣 加速統一 不愧是教母 10/05 02:40
kkchen 房地產上漲 GDP會跟著上漲 CPI不會上漲,算護國群 10/05 05:46
kkchen 山是合理的。 10/05 05:46
kis28519 喜迎台灣雷曼時刻 10/05 06:41
beepuffer 證卷化就可以讓老百姓透過買零股炒房 10/05 07:16
beepuffer 任何人只要有300元,都可以參加護國炒房大賽。 10/05 07:17
Ilou 大麥空 10/05 07:25
qsx889 隨便啦 讓他炸吧 我對台灣下一代會怎樣沒興趣了 10/05 07:27
hotfeer 美國人炸裂給你看了,很故意喔 10/05 07:48
Blutmond 可笑 10/05 08:13
ce0336ce 次級房貸證券?雷曼? 10/05 08:16
drraujn 欸幹,快選舉了,Dpp放任牠出來丟票真的好嗎? 10/05 08:18
tsuneo 以前玩REITS..股價跌的比股利多..不如銀行股 10/05 08:43
superpaden 天啊……= = 10/05 09:15
jerrychuang 怕台灣死的人不夠多? 10/05 09:19
peterkan 這傢伙可以在位那麼久就可以知道黨炒房的決心. 10/05 11:00
missin 真的是資進黨 10/05 12:38
missin 槓上加槓,槓上開花 10/05 12:39
BleuSaphir 如果推成像 equity REITs 我會有興趣 10/05 13:38
a8017700 RETS都多久了很多人似乎不知道? 10/05 20:05
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