原文標題： 台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房仲：4字頭房價｢已是必然」 原文連結： https://reurl.cc/jgpmR2 發布時間： 周刊王CTWANT |林榮芳 2021年11月7日 原文內容： [周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲，預售案價穩踩3字頭，在地房仲業者表示，土地成本 太高，現在都是外地建商在購地，市政段核心區土地價格翻倍在漲，重劃區商業土地飄破 6字頭，未來新大樓房價是坐3望4。 台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區 與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人，東森房屋永康永 大加盟店店東楊仁傑表示，永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前，遠雄就已先進場卡位 ，住宅區土地從每坪30幾萬，短短2、3年直飆到55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，「 所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」 「現在土地取得成本太高了，當地建商已經不進場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是 外地建商在購地。」楊仁傑表示，以永康市政段屬住宅核心區來說，交通便利生活機能非 常好，「3、4年前土地一坪17、18萬，今年已經開到40萬，實際成交也有到35~38萬，完 全是翻倍！」 「以後很難看到3000萬以下的透天了！」楊仁傑說，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價 就要3000多萬，當時的土地取得成本應不到30萬，像現在這麼高的土地成本，房價自然下 不來，目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才有機會出現 1000~1200萬的價格。 據了解，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋 出。楊仁傑說，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，房價衝得太高，實際上前三季進場 買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，因為擔心翻過年房 價更高，所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 房地產是經濟火車頭 ＧＧ又是房地產領頭羊？ 作多營建還是ＧＧ阿？ -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1636345164.A.3EB.html ※ Reewalker:轉錄至看板 Tainan 11/08 12:52 ※ Reewalker:轉錄至看板 Tech_Job 11/08 17:38