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作者godofsex (性愛戰神)
標題[新聞] 台鐵破萬坪「車站商場」卡關！2次招商
時間Thu May 29 04:23:50 2025
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台鐵破萬坪「車站商場」卡關！2次招商等嘸人　估3因素讓投資卻步 2025/05/27 09:04 壹蘋新聞網 / 莊偉祺 綜合報導 全台首座結合百貨、電影院、青創中心等多元場域的車站商場，就將出現在高雄市最多人 口的鳳山，這座台鐵「空中鳳城」總樓地板面積近1.3萬坪，但卻歷經2次招商都無人申請 。 立院交委會昨日前往現勘，台鐵指出現有建物空間設計不符使用、投資成本過高等主要3 因素造成投資卻步，因此第3次公告招商已進行調整。 同時，也針對高雄港第七貨櫃中心營運後衍生的車流量問題進行考察。 https://i.imgur.com/FAmHfuo.jpeg 台鐵「空中鳳城」總樓地板面積近1.3萬坪，共有3棟最高為10樓的建築。台鐵提供 立法院交通委員會昨日赴高雄考察港洲際貨櫃二期、第七貨櫃中心建設，以及台鐵鳳山招 商案「空中鳳城」進度。 鳳山車站開發大樓又名「空中鳳城」，為台鐵採促參ROT（整建－營運－移轉）方式進行 招商，但歷經2次公告招商均無申請人遞件，目前於2月27日至6月26日辦理第3次公告招商 過程中。 台鐵同步探詢潛在投資人對此案招商內容反饋意見，包含建物空間設計不符使用、投資成 本過高無法回收風險，以及鄰近建置中商場競爭壓力等因素造成投資卻步，因此第3次公 告招商透過以延長優先定約年期、調降權利金及主辦機構負擔前15年房屋稅等方式調整， 以降低民間機構前期投資風險以增加申請意願。 交委會考察空中鳳城。交通部提供 https://tw.nextapple.com/life/20250527/6067E247F45D743D4AA740E05D969A8B -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.105.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Railway/M.1748463833.A.2E0.html

推文 (59)

推 tmpss90187 鄰近建置中商場 是指哪個建案啊？ 05/29 05:16
推 fman 三井LALAport摟，怕人潮都往那邊去 05/29 05:31
推 MiaoXin 看樣子鄰近其他商場才是主要因素了。不然臺鐵也有車站百 05/29 07:08
→ MiaoXin 貨共構的例子，怎麼會「建物空間設計不符使用」。 05/29 07:08
推 lawyer94 只有我覺得為什麼一定要商場啊，先招商辦不行嗎...？有 05/29 07:27
→ lawyer94 上班人口自然就會有人潮啊？ 05/29 07:27
→ coffeemilk 鳳山火車站的日運量其實要支撐這麼大的商場蠻吃力的， 05/29 07:32
→ coffeemilk 如果運量支撐不了，就是要靠其他運輸工具前往消費（汽 05/29 07:32
→ coffeemilk 機車），偏偏商場的規劃停車場很小，這個得繼續降租金 05/29 07:32
→ coffeemilk 或是切割商場來租比較有機會 05/29 07:32
推 sleepyrat 商場只有兩層樓，其他樓層還要做青創商辦、運動中心等! 05/29 08:48
推 sleepyrat 如果所有樓層都拿來開百貨公司，也許會比較好招商。 05/29 08:50
推 tmpss90187 IKEA 跟唐吉不知道有沒有機會，參考小碧潭 05/29 09:12
→ darvish072 無情城市 05/29 09:42
推 drcula 商辦??這裡又不是商業集中區,誰跑來這租商辦?? 05/29 09:47
推 zhier 鳳山就是人多而已 也不是什麼發展重點 05/29 11:45
推 lawyer94 他好歹是個車站，相較沒車站的地方，他的交通是方便的 05/29 12:32
推 timmyhsu2 鳳山車站附近幾乎沒有商辦，租金行情會比拿來做商業空 05/29 12:45
→ timmyhsu2 間低很多。 05/29 12:45
推 kh950104 有請鳳山王 阿不對這不是高雄版 05/29 13:21
推 ThrivinIvory 蓋越大才越有面子R 05/29 13:31
推 Orihimeboshi 南高雄在那邊挖十幾年，核心早就北移了 05/29 14:09
推 livingbear 交通方便？鳳山站又沒跟高捷共構，我要搭火車去影城 05/29 16:13
→ livingbear 商場去高雄市區不就好了，幹嘛去鳳山？ 05/29 16:13
推 livingbear 要當個地方型商場也是汽機車停車位也不夠，要蓋影城 05/29 16:17
→ livingbear 樓層高度也不夠大螢幕放 05/29 16:17
推 ciplu 房價炒起來，成本當然高囉 05/29 16:18
推 chewie 鐵改局蓋出來的商業空間都不好用 看高鐵左營站的附屬商業 05/29 16:19
→ chewie 大樓(現在彩虹市集那棟) 空間很不適合商用 05/29 16:19
→ ys45689 又來一個日本給答案不會抄的 05/29 16:27
→ dantes1013 記得之前招標不利的還有一個七堵，現在已經解決了? 05/29 16:40
推 livingbear 當初直接BOT出去給廠商蓋不就好了，結果自己硬要蓋蓋 05/29 16:43
→ livingbear 出來又不合用 05/29 16:43
推 zx246800tw 哈哈 05/29 16:52
推 lawyer94 你要拿高雄正市區來講當然比不完，但高雄市區也不是每個 05/29 17:11
→ lawyer94 地方都離捷運站很近，交通比鳳山車站不方便的地方還多的 05/29 17:11
→ lawyer94 是 05/29 17:11
推 drcula 台灣官員怕被關,怎麼可能敢BOT出去給廠商蓋,自己亂蓋沒人 05/29 21:10
→ drcula 用又沒差,蓋的人不用,用的人又不敢不收,亂蓋一通就好 05/29 21:12
→ drcula 高雄捷運站,火車站,輕軌站全都是沒規劃炒地皮用的而已 05/29 21:12
→ drcula 大部分的站,彼此之間距離遠又不方便,根本沒有轉乘效益 05/29 21:13
→ drcula 鐵改局no,無敵局yes,人家現在是鐵道局,高鐵捷運都歸他管了 05/29 21:15
→ iqeqicq 鳳山好歹是舊高雄縣的首府，跟豐原、新營類似 05/29 21:17
推 tonyian 蠻酷的，高雄總是會寫下新歷史 05/29 21:33
→ aak3147 台鐵大概以為只要蓋大樓，錢自然就來了吧...... 05/29 23:23
推 drcula 蓋得好是有錢可賺啊,日本都賺給你看了,只是隨便亂蓋賺個屁 05/29 23:55
→ drcula 鐵改局隨便蓋,台鐵又不敢不收,只能吃屎 05/29 23:55
推 tcc1210 其實學捷運聯開讓投資人自己規劃就好了 05/30 01:40
推 backpacker18 高雄不意外 05/30 02:25
推 taristocrat 黃捷台鐵有共構嗎？那邊有才有搞頭 05/30 04:12
推 wefun 停車場規劃幾位汽車? 05/30 05:04
→ tn0062 內幕就是機關跟建築師搞了一個空間難用的商場租不出去 05/30 10:00
→ tn0062 台鐵被迫接收這個建物還要想辦法租出去 05/30 10:01
→ tn0062 機關的長官還沾沾自喜很漂亮呢！ 05/30 10:01
推 shter 官氣太重，無法一樓一鳳的空中鳳城 05/30 11:07
推 busgoer 鐵改局蓋出來的空間大概只有遊民會稱讚吧 05/30 18:24
→ lawyer94 偏偏就是不找日本人來規劃 05/30 20:57
推 livingbear 鳳山火車站運量比斗六、苗栗還要少人，這運量最好憑過 05/30 21:59
→ livingbear 運客就撐的起商場 05/30 21:59
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