鳳山車站大樓「空中鳳城」三度招商 台鐵自砍近半收益拚2027年營運
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高雄鳳山車站開發大樓「空中鳳城」三度招商。（記者陳文嬋攝）
2025/03/02 00:00
〔記者陳文嬋／高雄報導〕
台鐵鳳山車站開發大樓「空中鳳城」三度招商提出最佳優惠，自砍近半收益降為4.5億元
，並負擔前15年房屋稅，爭取民間投資8.53億元，8月評選出最優申請人，預計2027年第
四季營運。
鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」是全國唯一古城造型車站大樓，地方爭取百貨、電
影院、文創聚落等，台鐵推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建、經營管理，
打造全國首座電影院車站，但招商兩度流標，地方苦等何時風華再現？
台鐵廣納業者意見，包括鄰近建置中商場造成競爭壓力、建物空間規劃不符使用，以及投
資成本高擔心無法回收等風險，台鐵三度公告招商，延長優先續約年期、調降權利金、自
負前15年房屋稅等，以降低業者前期投資風險；因應地方需求納入公益活動場地的敦親睦
鄰計畫創新及回饋加分項目，期透過與地方互動增色，活絡開發大樓場域空間運用。
台鐵招商維持設置電影院，使用1到3樓層由業者辦理變更，契約整建期及營運期維持32年
，其中，整建期不超過2年，業者可提前完成整建，以利及早營運，可規劃旅館、主題餐
廳、婚宴會館等。
台鐵提出最佳優惠，調降固定權利金，原本營運開始後前10年每年至少400萬元，第11年
以後加計350萬元，第12年起每年按前1年金額調漲1％，改為營運開始後前5年固定權利金
每年至少250萬元，自第6年以後每5年加計100萬元。
此外，契約優先續約年期由10年延長為15年，原本負擔前5年房屋稅，改為負擔前15年房
屋稅；契約年期整體收益4.5億元，比首次招標訂定收益8億元，自砍將近一半收益，爭取
民間投資8.53億元不變，政府賦稅收入超過10億元不變。
台鐵說，預計3月18日舉辦招商說明會，第三次招商到6月26日止，預計8月評選出最優申
請人，11月完成議約及簽約，預計2027年第四季開始營運。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4966757
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推文 (66)
推
e19
大廳往月台層沒有電扶梯，每走一次我就抱怨一次，拿行李箱太
03/05 06:15
→
e19
不方便了，趕車的時候要越過人群也很麻煩，這個設計讓人氣餒
03/05 06:15
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e19
。
03/05 06:15
推
ES699AP
希望又落空
03/05 08:01
推
panzerbug
真難聽
03/05 08:54
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justloveaki
怎不改成樓鳳城
03/05 09:16
推
SmileEMU800
行李箱本來就不建議走電扶梯，而且你的行李箱是多重
03/05 09:38
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SmileEMU800
，重到沒辦法提著走鳳山寬到爆炸的樓梯
03/05 09:38
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newtoomy
舊站就沒有的風華是要再現啥??
03/05 09:49
推
sj4
空中鳳樓
03/05 10:04
推
tmlisgood
台鐵很多站都是只有往上有電扶梯，往下沒有
03/05 10:21
推
tmlisgood
空中鳳城一開始就規劃失敗的東西，要搞影城結果樓層高
03/05 10:29
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tmlisgood
度不夠，停車場也不足，附近就有三井，誰會來這裡
03/05 10:29
推
iTelephone
這次應該標的出去，使用限制只剩下一定要有電影院，
03/05 10:46
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iTelephone
什麼智障文創聚落跟辦公室可以不用設置了
03/05 10:46
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weyward
那邊引進八大恐怕都會虧
03/05 12:10
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likebird
台鐵怎麼車站都設計不好...台中站也是
03/05 12:12
推
start0917
鐵道局沒公司化當然設計不好又發包不好
03/05 12:38
推
livingbear
把電影院拿掉，直接做成旅館比較有可能標出去
03/05 13:36
推
a0522
鐵道局民營化治百病
03/05 13:46
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coffeemilk
電影院現在經營困難，串流服務興起再加上之前疫情和好
03/05 14:13
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coffeemilk
萊塢罷工等影響，連美國的戲院每週票房都還沒復甦，現
03/05 14:13
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coffeemilk
在要業者一定得經營戲院感覺可能會再度招商失敗
03/05 14:13
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hicker
除非有IMAX或是巨幕廳這種無法在家裡享受的才行吧
03/05 14:26
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dosoleil
往好處想 lalaport沒有電影院 尚有一絲生存機會
03/05 14:28
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aak3147
只好看能不能改一樓一鳳了
03/05 15:01
推
stallings
我古人還是會比較想在電影院看電影，比較有感
03/05 15:03
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stallings
(但我不會加買吃的喝的 XD)
03/05 15:03
推
stallings
台鐵要推什麼東西之前還是先找顧問吧...
03/05 15:05
推
timmyhsu2
停車場哪裡不夠啊，幾乎沒停滿過欸
03/05 15:17
推
coffeemilk
這樣看起來鳳山站是不是想copy南港站？因為目前是只有
03/05 15:17
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coffeemilk
南港站上面的商場是有電影院，如我有說錯可以糾正
03/05 15:17
推
andy3021515
南港有三鐵，鳳山站連捷運都沒有...
03/05 15:21
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darvish072
鐵道局還真是沒路用的單位
03/05 15:21
推
livingbear
如果要做成商場就不夠啊，人家商場是要各自上千台機
03/05 15:25
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livingbear
車、汽車位欸
03/05 15:25
推
livingbear
鳳山才200多個根本就只是按車站規模設計的停車位，而
03/05 15:32
→
livingbear
不是以商場設計的
03/05 15:32
推
coffeemilk
停車位是真的過少，因為鳳山車站只有台鐵沒有其他軌道
03/05 15:48
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coffeemilk
運輸，也就是說假設鳳山區的民眾要來逛，勢必得駕車騎
03/05 15:48
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coffeemilk
車來，那這樣200個停車位就真的偏過少了，就算你要做
03/05 15:48
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coffeemilk
在車站周遭走路來購物的客人，他周遭的住宅重劃也不夠
03/05 15:48
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coffeemilk
，這真的是硬傷
03/05 15:48
推
xien0220
停車場的位置真的太少，而且有些機車格劃得很窄根本難
03/05 15:51
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xien0220
停…
03/05 15:51
推
lawyer94
台鐵車站設計喜歡自己來，偏偏台灣對車站設計就是很不在
03/05 16:54
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lawyer94
行
03/05 16:54
推
neon7134
電扶梯只做往上不做往下真的很糟 在高齡社會連捷運都都
03/05 18:08
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neon7134
紛紛改建雙向電扶梯了 省成本也不是這樣省的
03/05 18:08
推
dostey
打6折耶 只剩60%收入
03/05 18:21
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willko
招商失敗還要高鐵來搶
03/05 19:08
推
abcpiii
怎不租 綠的辦公室
03/05 19:35
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kounosuke
不解為什麼當初車站空間不找百貨業者聯開 一開始就針對
03/05 21:55
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kounosuke
合作的業者量身打造空間不是更好 就單以影城的部分來說
03/05 21:55
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kounosuke
如果台鐵規劃的空間不符合業者的需求 也難有業者想進
03/05 21:55
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kounosuke
駐 現在高雄車站也是台鐵事前規劃蓋好的建築 感覺招商
03/05 21:55
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kounosuke
也是不樂觀
03/05 21:55
推
over999
鳳山開個主婦商場就差不多了
03/05 22:06
推
drcula
你要問鐵道局,不過以公務員的尿性來說沒人敢找外面來聯開
03/06 00:06
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drcula
反正鐵道局只管蓋不管用,好不好用隨便啦,誰敢說不好,驗收
03/06 00:07
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drcula
誰敢說不好,天下無敵的太上主管機關兼工程營造發包單位
03/06 00:08
推
h120968
北車商場二樓手扶梯只有一個往下的 電梯還不通一樓大廳
03/06 02:31
噓
marathons
到處轉貼新聞洗文.
03/06 05:19
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pigwayne
招商可行性評估邀來評估的廠商有說空間規劃不怎麼理想
03/06 06:41
噓
weivvv
廢鐵別再做夢了，員工趕快走人囉
03/06 17:00
推
kaminomi
鳳山捷運和台鐵鳳山站沒共構 要走10分鐘左右吧
03/07 01:23