2024/12/24 23:34
〔記者陳文嬋／高雄報導〕台鐵鳳山車站開發大樓二度招商再度無人投標流標，不過高市
府已與牴觸戶達成共識，近期拆遷打通車站南側曹謹路，台鐵將調整契約權利金等，降低
業者初期投資成本，明年辦理第3次招商。
台鐵打造鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」新地標，是全國唯一古城造型車站大樓，
規劃百貨、電影院、青創空間等，地方期盼全國首座電影院火車站，台鐵推動促參ROT整
建營運移轉模式招商，由業者開發整建並經營管理。
台鐵首度招商無人投標流標，二度招商調降營運權利金、延長契約年限等，自降收入從8
億減為6億元，爭取民間投資8.53億元，不料仍無人投標流標。
台鐵表示，主要是建築硬體部分，業者尚需投入相當建置費用進行改善，另車站南側環狀
道路曹謹路尚未全部闢建完成，影響人車通行動線，也是業者卻步原因。
值得一提的是，原本多家電影業者看好影城商機，熱情詢問相關招商資訊，並參與招商座
談會及說明會，這次未出手維持觀望態度，業者向台鐵表示，仍須待場域空間硬體等相關
設施改善後再予評估。
此外，高雄市地政局已與牴觸戶達成共識，近期將完成拆遷作業，打通車站南側環狀道路
曹謹路，台鐵表示感謝市府協助，有助於鳳山車站開發大樓招商。
台鐵將調整契約年期、權利金、稅賦負擔等，降低業者初期投資成本，目前正研議第三次
招商條件，待明年研議完成後，將速辦理後續公告作業。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4903416
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推文 (54)
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watanmila
餓
12/25 10:35
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aak3147
台鐵想法是只要我蓋就會有人租，把生意人當笨蛋概念
12/25 11:42
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aak3147
資產開發預期收益可能還要打折再打折
12/25 11:42
推
Hastings
直接轉型當遊民收容中心吧
12/25 12:30
推
backpacker18
高雄蚊子館+1
12/25 12:43
推
e19
手扶梯只有單向（往下），趕時間又被前方拿大行李的堵死，那
12/25 13:05
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e19
種體驗真是刺激。
12/25 13:05
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e19
更正，手扶梯只有往上，往下進月台常被前方乘客堵死。
12/25 13:07
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bailan
附近正在蓋的商場更大啊
12/25 13:09
推
kh950104
明明是鐵道局的問題 關台鐵屁事？
12/25 13:47
噓
ray14199
空中鳳樓
12/25 14:58
推
tyytt
釘子戶終於搞定了
12/25 15:08
推
coffeemilk
有了七堵的案例在前面這麼多年了，真的不懂為什麼台鐵
12/25 15:31
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coffeemilk
這麼看好運量更低的鳳山.......= =
12/25 15:31
推
hortl233
要問Wang56
12/25 15:41
推
siowan135
終於，感人
12/25 16:00
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siowan135
釘子戶沒搞定業者哪敢投，跟七堵比也太好笑
12/25 16:02
推
coffeemilk
因為七堵站比鳳山站運量還高呀！七堵站的小商場都租不
12/25 16:10
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coffeemilk
出去了，哪來的信心在鳳山還蓋這麼大一個商場大樓，鳳
12/25 16:10
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coffeemilk
山火車站也沒其他捷運或輕軌帶來其他轉乘人潮，周遭也
12/25 16:10
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coffeemilk
不是有廣大腹地可以造鎮造大型重劃或大型產業區，所以
12/25 16:10
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coffeemilk
才說太有信心
12/25 16:10
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coffeemilk
所以這商場看起來要嘛學一些區域商場那樣，沒軌道運輸
12/25 16:13
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coffeemilk
工具的弄大型停車場，要嘛就是降租，但停車場....感覺
12/25 16:13
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coffeemilk
看來越來越可能必須降租拼看看了
12/25 16:13
推
chocoball
主要問題還是亂蓋 真的錢太多
12/25 16:13
推
tcc1210
笑死 沒經過專業顧問評估 以為蓋了就能租掉
12/25 16:40
推
AHsuanHsuan
先招商確定再蓋比較好
12/25 16:48
推
start0917
公共工程最賺錢就土建再來機電
12/25 17:38
推
a5mg4n
都叫鳳城了，直接拿來當本業工廠就好了吧？
12/25 17:41
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a5mg4n
不然當作停車場大樓可能也更賺
12/25 17:43
噓
neon7134
台鐵很多大站的邏輯真的怪 電扶梯永遠都只有向上 死都不
12/25 18:09
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neon7134
肯蓋雙向電扶梯
12/25 18:09
推
puwo
看成空中樓鳳
12/25 18:50
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bbfan
都以北車為榜樣，實際上招商真的不順
12/25 20:18
推
sleepyrat
台鐵自營商場的機會來啦~
12/25 20:59
推
keita2277
那就叫做：TR 鳳凰城 （？
12/25 21:23
推
sleepyrat
台鐵便當旗艦店
12/25 21:26
噓
ianqoo2000
就說了同樣的臺鐵立體化，臺中段跟高雄段差很多，臺中
12/25 21:26
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ianqoo2000
段都沒有這樣的先行建築物招商，頂多有臺中站鐵鹿大街
12/25 21:26
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ianqoo2000
這種而已
12/25 21:26
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ianqoo2000
但高雄段不是，一口氣有高雄鳳山兩案，然後高雄市還有
12/25 21:28
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ianqoo2000
其他像是高捷的聯開案，其他購物中心百貨案，臺鐵鳳山
12/25 21:28
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ianqoo2000
站這個物件…說真的不太美觀
12/25 21:28
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ianqoo2000
只有臺鐵單獨孤零零的，車站週邊目前也不理想，那個釘
12/25 21:29
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ianqoo2000
子戶…會有人投標才有鬼吧
12/25 21:29
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ianqoo2000
又不像高火可能有高鐵救援
12/25 21:30
推
anime
鳳城有燒臘跟廣炒可以吃嗎XD
12/26 01:05
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kh950104
鳳城推火燒豬
12/26 07:34
推
lawyer94
那個地方沒有公司商辦，很難聚集人流
12/26 15:05
推
MiaoXin
鳳城燒臘XD
12/26 17:39
推
MorganLee
鳳城燒臘好吃
12/26 21:20
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siowan135
台中跟其他地方都差很多吧，立體化距離超級長
12/27 10:16
推
sleepyrat
台鐵要整棟發包，但是商場只佔兩層樓。
12/27 18:30