議員、房仲：沒捷運 天母商圈逐步沒落
https://udn.com/news/story/11322/3847822
2019-06-01 23:44聯合報 記者魏莨伊／台北報導
「麥當勞天母店」將於6月20日吹熄燈號，使天母商圈沒落的話題被勾起。房產業者分析
，天母已經度過了「最壞的時候」，單坪租金價格止跌回升，但遠遠不及輝煌的過去。地
方觀察，這兩年，知名店家落點大洗牌，也吸引不少高品質特色小店進駐，天母正逐步轉
型住宅兼小型商業活動的商圈。
在很多五年級生眼中，過去「到天母是最潮的」，無論新款服飾、高檔餐廳，統統出自天
母，也因此天母近年的變化讓很多五年級生相當唏噓。
老一輩的天母人特別注重生活品質和隱私，對商圈的沒落不以為意，反而將天母視作北市
內清幽的淨土。不過，國民黨市議員張斯綱說，天母人的心聲近年也逐漸出現變化，年輕
人也會希望爭取捷運或輕軌進駐，讓天母更添便利性。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天母是北市北區發跡最早的高級社區，過去有許多高階
白領的外國人居住於此，然而這群高階白領近年逐漸往中國移動，導致強大的消費力流失
，加上捷運遲遲未開進天母，成為天母近年沒落的主因。
住商企畫研究室經理徐佳馨表示，5年前天母租金達到頂峰，單坪租金1萬元，最嚴峻是2
至3年前租金幾乎砍半；如今，商圈操作周末跳蚤市集等活動後，止跌回升，天母現階段
逐步「新陳代謝」，轉型為住宅兼小型商業活動的商圈。
民進黨市議員林世宗表示，天母因為沒有捷運，才會逐步沒落，認為市府應拿出規畫西區
門戶、東區門戶的企圖心來活絡天母，不然不止麥當勞歇業，未來恐怕還會有更多業者離
開。
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推文 (130)
推
iocal
35%小石學長呢？
06/02 21:06
→
iocal
抱歉回錯板，我以為是八卦
06/02 21:07
推
zxcc79
山
06/02 21:13
推
jackwula9211
當年天母自己不要的
06/02 21:15
→
wcc960
沒落什麼，回歸單純住宅區不好嗎?
06/02 21:18
→
ji394xu3
但天母以前本身也不是單純的住宅區
06/02 21:27
→
tchialen
捷運沒有絕對 看看高雄
06/02 21:28
→
ji394xu3
不過天母應該是商業型態轉變,轉向三大百貨公司(新光sogo
06/02 21:28
→
ji394xu3
高島屋)
06/02 21:28
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Yenfu35
建議板友去捷運板搜尋標題有「天母」二字的文章，以建立
06/02 21:42
推
milen
東區有捷運還不是慘....
06/02 21:43
→
Yenfu35
整體概念、利於更深入討論。
06/02 21:43
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weyward
天母人自己不要的，怪誰。。。以前住天母時 居民理直氣
06/02 21:52
→
weyward
壯說天母不需要捷運，笑死
06/02 21:52
推
toast520520
天母自己人不要捷運的！怪誰？
06/02 21:52
推
neon7134
高雄捷運是沒有形成路網+警察擺爛執法怠惰+沒有限縮私家
06/02 22:12
→
neon7134
車停車空間 三個因素造成的
06/02 22:12
→
neon7134
其中又以警察執法怠惰為主要原因
06/02 22:12
推
senju
高雄紅線從高鐵到凹子底的商業機能還是有因為捷運做起來的
06/02 22:43
→
senju
生態園區到凹子底的博愛路變成高雄新的銀行街，還有漢神巨
06/02 22:44
→
senju
蛋商圈
06/02 22:44
推
spiritman
其實沒有人要怪誰啊...天母這樣其實也滿好的
06/02 22:51
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spiritman
會埃的應該只有房仲而已吧...
06/02 22:53
推
dokutenshi
高雄大順路輕軌就打算要縮車道啊 結果那邊的住戶和車
06/02 23:27
→
dokutenshi
行第一個跳出來反對就停頓了 公用地霸佔久了就當作是
06/02 23:28
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dokutenshi
自家的免錢土地用的很爽 完全不顧其他的大眾運輸需求
06/02 23:29
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valkyrie3812
我住那附近，那邊公車算很密了
06/02 23:37
→
valkyrie3812
嫌公車慢趕時間還有UBIKE，
06/02 23:37
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valkyrie3812
天母輕軌需求等士林北投園區起來
06/02 23:37
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valkyrie3812
再討論不遲。
06/02 23:37
推
CharmingWu
商圈沒落就沒落，也不會怎樣，還不就房仲業在該
06/03 01:02
→
wcc960
個人小時的天母就單純住宅區啊，沒聽過有人要來逛什麼街的
06/03 01:19
→
wcc960
也覺得會哀叫沒落的就別有居心的房仲和議員而已 :P
06/03 01:22
推
Komiko
我天母人，現在也住哪，只有商人在叫，普通民眾根本不想
06/03 01:32
→
Komiko
要捷運。
06/03 01:32
推
purpleboy01
麥當勞明明就房東問題好嗎www
06/03 01:47
→
chicagoboy
天母東西路很早以前就有商業店面,那裏是純住宅區???
06/03 03:00
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chicagoboy
民國70幾年日僑學校跟美國學校在天母落腳又更不一樣了
06/03 03:03
推
shter
明明天母人就沒有要怪誰，只有房仲跟酸民在該該叫
06/03 03:07
→
chicagoboy
路邊店面的問題真的是出在房租太貴,實際上當地消費力
06/03 03:11
→
chicagoboy
還是存在,要是沒落,大葉高島屋跟新光百貨就先倒了
06/03 03:12
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sammy98
?機器人？
06/03 07:06
推
LewisRong
...天母人當年自己不要的
06/03 07:11
推
deathsong
天母人根本沒差吧 都名車代步
06/03 07:51
推
chihchuan
只有房仲跟酸民在酸哈哈哈
06/03 08:15
推
NaoSensei
只有房仲才會喈喈叫
06/03 08:22
→
chewie
就變成高級住宅區就好 也沒什麼不行
06/03 09:36
推
countryair
天母現在明顯集中到高島屋或SOGO 新光三越去消費了吧
06/03 10:14
推
Apple0230
當年自己不要捷運的 結果就是人潮死水20年起跳吃老本
06/03 10:16
→
macings
板上一堆非天母人在喊是天母人不要的，天母人自己沒感覺
06/03 11:50
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macings
倒是房仲跟外地人很在意唷，辛苦各位非天母人了
06/03 11:50
推
jimmylily
天母以前真的有不錯的商圈，現在沒落是真的，不管重點
06/03 12:16
→
jimmylily
是這邊的居民大都以車代步還有專門司機，當然不需要捷
06/03 12:16
→
jimmylily
運，不然這邊房價還不是年年上升，不是貴假的
06/03 12:16
推
sleepyrat
中山北路七段自從誠品關了之後就明顯沒落，但是取而代
06/03 12:44
→
sleepyrat
之的是其他機能，像是豪宅大樓跟旅館~~
06/03 12:45
推
shter
會沒落的有捷運也未必有用，萬華/龍山寺附近不就如此
06/03 12:48
推
wcc960
住宅區一樣有當地居民消費的商家啊，什麼叫有商業店面就不
06/03 13:10
→
wcc960
是純住宅區? 那請問某樓台北市哪個區塊算"純住宅區"的?
06/03 13:10
→
wcc960
有的大型社區裡頭有開超市or超商的也不算純了?
06/03 13:12
推
Lincoln
天母沒落是因為美軍撤出+外交使節撤出
06/03 13:17
→
Lincoln
連AIT都在內湖了
06/03 13:18
→
chicagoboy
天母東西路那裏是只有幾間小店的那種純住宅區,別笑死
06/03 13:22
→
chicagoboy
人好嗎
06/03 13:22
推
sleepyrat
純住宅區的低樓層(二樓以下?)可以做商業使用
06/03 13:27
→
chicagoboy
民國70幾年有辦法開麥當勞的地段區域,那會是純住宅區
06/03 13:28
→
chicagoboy
sleepy大 你說的那個是住宅用地蓋的建築在低樓層可以
06/03 13:34
→
chicagoboy
有條件的開店。這也是導致台灣許多區域是住商混合的原
06/03 13:35
→
chicagoboy
因。但不是土地使用分區叫住宅用地=純住宅區。
06/03 13:36
→
chicagoboy
政大*街/安坑山腰社區群,那種區域只有零星小店/超商的
06/03 13:42
→
chicagoboy
還是純住宅區。 但天母東西路/中山北路七段...老早整
06/03 13:42
→
chicagoboy
排街就開一堆商業店面早就不是純住宅區域了。
06/03 13:43
→
chicagoboy
而且天母東西路/中山北路七段一帶本來就商業用地。
06/03 14:05
推
chewie
其實天母麥當勞是商三特(原住三) 而且這個商三特是84年"
06/03 14:11
→
chewie
修訂台北市主要商業區(通盤檢討)計畫案"才給的特定商業區
06/03 14:11
→
chewie
在之前的細部計畫是80年的"修訂天母舊市區（磺溪以東、天
06/03 14:12
→
chewie
東路、天母西路以北）細部計畫(第二次通盤檢討)案 整個計
06/03 14:13
→
chewie
畫區除了市場用地以外 沒有任何商業區
06/03 14:13
→
chewie
https://i.imgur.com/2hhUtDC.jpg 所以麥當勞在設立時 就
06/03 14:18
→
chewie
土管而言是設在住宅區內 但其實當時到處都碼開滿商店 不只
06/03 14:19
→
chewie
麥當勞有問題:P
06/03 14:19
→
chewie
順道一提 天母東西路以南 也只有新光三越那幾塊是真商業區
06/03 14:22
→
chewie
https://bit.ly/2wwuxMy
06/03 14:24
推
chicagoboy
是不是純住宅區其實跟土地使用分區沒有絕對關聯,台北
06/03 14:24
→
chicagoboy
市的土地使用分區管制也只有第一種住宅區的用地是僅能
06/03 14:24
→
chicagoboy
供住宅使，餘者第二種住宅區第三種住宅區第四種住宅區
06/03 14:25
→
chicagoboy
通通都是有條件開放一般零售/商業/金融/餐飲...等
06/03 14:26
→
chewie
附條件允許使用啊XD 但那邊是住宅區也沒錯啊 法規定義是如
06/03 14:27
→
chicagoboy
即使到現在像板橋文化路(板橋車站~華江橋)這段二側幾
06/03 14:28
→
chewie
此 而商業只是允許你在住宅區內設立而已 臺灣的土管跟商圈
06/03 14:28
→
chicagoboy
乎都是住宅區用地,自己經過看看那會不會是純住宅區。
06/03 14:28
→
chewie
的確不一定重疊 甚至有互相對抗的情形 就天母而言 就是恢
06/03 14:28
→
chewie
復它原有的住宅區機能而已:P
06/03 14:29
→
chicagoboy
你那個只是法規上的土地使用分區叫住宅區而已。法規上
06/03 14:30
→
chicagoboy
的住宅區可都沒有說那是沒有零售商業活動的純住宅區。
06/03 14:30
→
chicagoboy
除非天母地區的住宅區用地通通都是第一種住宅區。
06/03 14:31
→
chicagoboy
在台灣,絕大多數土地使用分區的住宅區用地都是住商混
06/03 14:32
→
chicagoboy
合使用。
06/03 14:32
→
chewie
我可沒以為"天母東西路/中山北路七段一帶本來就商業用地"
06/03 14:34
推
wcc960
原文在哀的是天母不再是外人會來朝聖(?)or逛街的商業區
06/03 14:37
→
wcc960
但天母本來就不需要這個性質，個人小時候住天母時也是
06/03 14:39
→
wcc960
那就定義不同吧，個人只覺得那些是跟全台所有住宅區一樣的
06/03 14:40
→
chicagoboy
民國80幾年天母東西路那一帶劃設成商業用地都已經30幾
06/03 14:40
→
chicagoboy
年至今,還不夠久?那台北市東區跟信義計畫區幾十年前也
06/03 14:41
→
chicagoboy
沒什麼發展,甚至有的地方還是農田,要不要搬出來說嘴
06/03 14:41
→
wcc960
商業地帶，就當地居民如我日常生活會用到的商家
06/03 14:42
→
wcc960
跟東區or西門町那種商業區根本兩碼子事
06/03 14:43
→
wcc960
抱歉什麼法規的都不太懂，我只有在當地居住成長的經驗而已
06/03 14:46
→
chicagoboy
台北市在民國72年也才開始公布實施土地使用分區管制
06/03 14:48
推
chewie
不是 72年是合併形成土地使用管制"規則"(單一法規) 72年要
06/03 14:53
→
chewie
查各都市細部計畫內的土地使用管制篇章 例如天母:
06/03 14:54
→
chewie
https://bit.ly/2QHyFCx (68年前士林天母屬陽明山局 另案
06/03 14:55
→
chewie
查詢) 並不是72年前就毫無土地使用管制XD
06/03 14:55
→
wcc960
無論一家店或整排店，定位一樣是住宅區中的商家(商業地帶)
06/03 14:56
→
chewie
事實上原臺灣省地區 如新北市 現在還是要查各細部計畫的
06/03 14:57
→
chewie
土管內容 再查詢各地區的執行細則(如有)
06/03 14:57
→
wcc960
對中山北路7段(+6段)、天母東西北路到忠誠路我都這麼覺得
06/03 14:59
→
chicagoboy
民國72年以前的都市計畫法規在土地使用管制上更鬆散而
06/03 15:19
→
chicagoboy
已
06/03 15:20
→
chicagoboy
民國65年 台北市公布實施都市計畫自治,對於住宅區/商
06/03 15:38
→
chicagoboy
業區/工業區...等土地使用同樣只是粗略的定義規範
06/03 15:38
→
chicagoboy
民國89年 台灣省實施都市計畫施行細則。(這時候天母跟
06/03 15:38
→
chicagoboy
它無關了)
06/03 15:38
→
chicagoboy
最早的土地使用分區管制只有看<都市計畫法>裡面有規定
06/03 15:40
推
ek252
天母東西路附近在劃設商三以前大部分也是住三或住二。住三
06/03 18:50
→
ek252
住二很少是單純住宅使用,大部分1-2樓都是當店面使用
06/03 18:51
→
shuta23
這樣講的話民生社區沒有捷運通過也會沒落？
06/03 19:09
→
ek252
民生社區那邊本來就不是什麼商業多發達的地方,所以也無所謂
06/04 14:45
→
ek252
沒落不沒落吧
06/04 14:45
→
purpleboy01
老實說 住天母真的覺得一些店關掉沒啥差
06/05 12:57