我稍微看了一下桃園的報告計畫書
不愧是可以從一夜6%跳到20%的自償率阿
所有花錢的地方都用最小化
賺錢的地方都最大化
請一個工人一天1200，領班才2400
拜託這種價錢根本請不到人
要不然就都是外勞，或著是被派遣公司剝削的勞工
其他營運修繕維護工資等等領領總總的費用只用年增率1.5%去算
這...我也不知道合不合裡啦
感覺就是少算
最扯的地方是周邊土地的開發算法
地鐵沿線周邊地價將會上漲40%!
車站周圍地價將會上漲50%!
這她妹的妳敢信???
上漲50%大概就跟台北市東區差不多了吧
40%大概就是新北的地價了
再次印證了政府帶頭炒地皮
這種獲利率就算是號稱股神的巴菲特也做不到吧...
商業區的房價會帶動周邊地區的房價
雖然只是車站附近的一小塊地
但是地價輻射的範圍可是非常廣大的
想做生意的將會租不起店面
想買或者承租住所，將會變得更加困難
人流少了撐不起市場
只會是下一個空蕩蕩的東區
獲益的只會是個大地主與財團
唉...
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推文 (26)
推
access
還好吧 跟台南一坪80萬有過之而無不及
06/11 19:26
→
access
只是一個是地方政府一個是自救會
06/11 19:26
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access
都是為了自己的利益在爭鬥 不管他人利益的
06/11 19:26
→
ciswww
上漲50%就跟台北市東區差不多了?
06/11 19:55
噓
aotfs2013
你以為桃園地價有多高...
06/11 20:18
推
watameki
這簡直是用炒房在維繫自償率
06/11 20:48
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bbdirty5566
一坪15萬增加50%也才22萬 比東區貴?
06/11 21:09
推
digger5566
其實還有一個很有趣的地方 那就是地下化預估的票箱收
06/11 21:10
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digger5566
入>高架化 這個估算真的是非常屌
06/11 21:10
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Behave
燦神就是狂，誰敢嘴？
06/11 21:22
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keydata
高雄黃線算站站都要有聯合開發大樓分回來的錢才能挹注財
06/11 21:23
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keydata
源，自償率從1-＞20
06/11 21:23
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hayden218
上漲50%也不會跟東區差不多好嗎...
06/11 21:36
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hayden218
其實車站立刻租金10萬變15萬這種 好像沒很難
06/11 21:36
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hayden218
沿線40%就不太可能啦 可是多的通勤站點附近20%有機會
06/11 21:37
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hayden218
中原大學附近店面有的租金都不只翻倍了 50%真的還好
06/11 21:39
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hayden218
而且我有稍微看一下報告 比較貴的部分也有註明 沒那麼
06/11 21:40
推
phyllia
那店面樓上，巷子內也翻倍嗎？
06/11 21:40
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hayden218
誇張 但這種評估報告本來就都這樣 是推算最低價的建設
06/11 21:41
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hayden218
非重點路線當然不會都翻倍 店面樓上也當然不會
06/11 21:42
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hayden218
沒商業價值的地方為什麼會翻倍? 所以我認為沿線沒什麼
06/11 21:43
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hayden218
理由會漲40% 沿線也不會說離車站就很近...也沒人潮...
06/11 21:44
推
mango123488
隨著人口漸減，周邊的東西吸引不了外國客時......
06/12 01:45
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mango123488
吸引不了人潮時還能有這種價錢嗎？
06/12 01:46
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silvertiger
"這種獲利率就算是號稱股神的巴菲特也做不到吧"
06/13 09:36
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silvertiger
To原po 所以這才叫前瞻 全新(換湯不換藥)的投資方式
06/13 09:37