Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題

作者sdhpipt ()

標題Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題

時間Mon Sep 9 09:42:15 2019

※ 引述《leaffei (藍色的葉子)》之銘言： : 先講比較實質的， : 申請租金補貼，房東通常不願意， : 原因大多是怕被查稅 : 我當初就很好奇想了解， : 申請下去真的會讓房東很虧嗎? 非常虧虧最大的應該是補繳5年的地價/房屋/所得稅只有一兩間房子租人的房東通常房子都設了自用住宅你偷偷報稅或申請津貼的話房東去自首就要補繳五年的稅金所得稅就算自首也還有罰金加起來隨便也要補繳一二十萬元 : 就我的理解是如此， : 有錯還請各位大大指正~ : 房東會因為有租金收入， : 所以有所得， : 有所得就會被課稅 : 這應該算是基本的社會遊戲規則吧! : 房東會被課稅的關係， : 是因為房客在報稅的時候， : 申報了租金支出 : 所以國稅局知道了你(房東)有房租收入， : 那就會課稅~ : 那怎麼課呢?有兩種方式 : (1)以全年實收租金的57% : (扣除43%必要費用)； : (2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。 : 因為第2種影響因素太多，就不討論， : 以第一種方式為主。 : 房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同 : 故只看所得稅部分 : 假設月租15000， : 一年租金180000， : 扣掉免稅額120000， ^^^^^^^^^^^ 沒有這個免稅額算法就是18萬x57%為當年度所得=10.26萬元再根據稅率去計算增加的所得稅支出就算只有12%所得稅率隨便也多1.2萬吧 20% 2萬 ※ 據樓下mmewme推文說只要是房客拿到租金補貼房東就一定有每月1萬免稅額我不確定這樣是否正確還有申報方式希望有實際申報過的網友出來講一下流程 : 收入為60000 : 再扣除43%必要費用， : 房東要繳稅的收入為34200， : 假設以第二級稅率12%去算， : 稅應納金4104 : 分攤到12個月，一個月342 : 也就是說， : 如果房東要漲價，會只漲300嗎? 你房屋有出租就不可以設自用住宅自用住宅地價稅率0.2% 一般住宅稅率1% 房屋稅率1.2% 2.4% 以上是台北市的狀況各縣市房屋稅略有不同這樣房東至少在地價房屋稅上面每年會多繳1~2萬有買房子的人拿稅單出來算一下就知道補充健保費的話租給法人還要額外扣2% 租給自然人不用健保補充費所以說依照這個案例房東之後每年月平均下來約有3千元的新增成本就算不算五年補繳這個案例房東漲租3千元以內是很合理的話說租金補貼似乎是訂在3000/月財稅機關絕對是有精算過啦多收的稅金拿去補有限的租金補貼名額不是每個房客都能賺到補貼這邊就有賺了另外殺雞取卵的五年補繳就是淨賺囉 -- 人有多大膽地有多大產一個蘿蔔千斤重十輛騾車拉不動這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.153.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Lifeismoney/M.1567993338.A.C45.html 房屋稅地價稅看你出租時間過去五年都出租就是罰五年不過舉證相當困難政府其實會查房客的戶籍如果設在該房屋5年你跟政府說只有租1年這個是說不過去的 XD ※ 編輯: sdhpipt (112.104.153.42 臺灣), 09/09/2019 09:59:02 ※ 編輯: sdhpipt (1.169.75.18 臺灣), 09/09/2019 22:44:35 謝謝指正可是我從來沒聽說過有親友拿到這個免稅額的不知道是不是自動生效還是要另外提出申請?? 或是申報租金所得時自己算??? ※ 編輯: sdhpipt (112.104.153.42 臺灣), 09/10/2019 08:14:08

推文 (132)

推 slchao 沒想到這殺傷力這麼強 09/09 09:51

推 a0913 沒出租到五年也要補五年? 09/09 09:52

推 abramtw 非自住的房地合一稅稅率45% 09/09 09:59

推 popmentos 或許要搭配這個政策，稅法提供五年的豁免期 09/09 09:59

→ popmentos 不然大家一直拿不到這個補助 09/09 09:59

→ sdhpipt 對還有出售時的房地合一稅大懲罰 09/09 10:03

推 popmentos 不過有房子跟土地的人還是要繳稅吧？ 09/09 10:08

→ popmentos 不然貧富差距只會越來越大 09/09 10:08

→ sdhpipt 本來就有繳只是要繳更多而已 XD 09/09 10:09

→ sdhpipt 尤其是地方稅房客基本上對縣市政府毫無繳納 09/09 10:10

→ sdhpipt 現在把租約地上化看起來房東要虧實際上會部分反映 09/09 10:11

→ sdhpipt 在漲租上面 09/09 10:11

→ sdhpipt 其實比如說法國房屋稅是房客要繳的不可思議吧 XD 09/09 10:13

推 kiwiyihi 不是多收的稅金吧房東本來就是逃漏稅 09/09 10:18

→ sdhpipt 你覺得最後那筆稅金會不會反映在租金上面呢? XD 09/09 10:20

→ sdhpipt 房東漏稅房客也是有分到好處的地上化結果就是加租 09/09 10:21

→ sdhpipt 把房東的房子當作是一種營業來看本來每年成本是1萬 09/09 10:22

→ sdhpipt 因為要繳稅變成成本4萬請問他的訂價會不會改變? XD 09/09 10:22

→ sdhpipt 當然根據個經模型課稅之後不會完全轉嫁啦但是鐵 09/09 10:24

→ sdhpipt 定租金會上升然後鐵定會產生社會福利淨損失 09/09 10:25

→ hank7218 沒出售，為何要考慮房地合一稅? 09/09 10:26

→ iiichu 補貼金額各縣市不同台北市好像有5000？ 09/09 10:28

推 popmentos 或許可以讓兩間房子以下的房東免稅，這樣房客的選擇 09/09 10:28

→ sdhpipt 遲早要出售的就算是都更最後也要繳房地合一稅 09/09 10:29

→ popmentos 還是很多，就不怕被漲房租。但是有可以對那些 09/09 10:29

→ sdhpipt 除非這棟房子是古蹟永遠不拆 09/09 10:29

→ popmentos 房子多的人課到稅 09/09 10:30

推 FRX 自用住宅的話住滿6年出售房地合一稅有400萬免稅額 09/09 10:31

→ sdhpipt 聽說有個政策是房客請補貼的房屋稅可以維持1.2% 09/09 10:32

→ sdhpipt 房地合一稅好像要持有期間完全沒出租才能算自用 09/09 10:33

→ sdhpipt 買賣的問題就不清楚了希望有辦過的網友來說明 09/09 10:35

推 hank7218 是交易前6年 09/09 10:36

→ hank7218 400萬額度內免稅，超過部分以10%計算 09/09 10:37

推 a0913 設籍5年??? 一堆房東都不給人設籍吧 09/09 10:41

→ sdhpipt 一堆房客早就偷偷設籍了然後房東會接到查稅通知 XD 09/09 10:47

→ sdhpipt 這幾年推出房租扣除額與租屋補貼很多房客都咬餌 XD 09/09 10:47

→ sdhpipt 最奸詐的房東都親自收房租不簽租約不轉帳這種人反 09/09 10:48

→ sdhpipt 而都查不到稅都是課老實的人 09/09 10:48

推 thomaschion 可以教一下怎麼偷偷設籍嗎? 09/09 10:49

推 abram 房地合一稅當然要沒出租才算自用 09/09 10:49

→ sdhpipt 比如說你說租1年可是一查匯款資料超過5年當然就會 09/09 10:49

→ sdhpipt 算成五年啊偷設籍很簡單帶租約去區公所辦 09/09 10:50

→ abram 持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租 09/09 10:50

推 loveapple33 國稅局說真的非常強大，前一陣子幫朋友檢舉房東逃漏 09/09 10:51

→ loveapple33 稅，不到一個月就回函，覺得大快人心！ 09/09 10:51

→ sdhpipt 所得稅才是國稅局地價房屋稅是縣市稅捐處 09/09 10:51

→ sdhpipt 課稅最後一定會反映在房租上面只是看誰是下隻老鼠 09/09 10:52

→ loveapple33 而且我只檢舉兩處，國稅局把其他五處都查出來處罰， 09/09 10:53

→ loveapple33 真的佩服！ 09/09 10:53

推 abram 假設房價漲400萬為了一點租金要多繳180萬的稅 09/09 10:53

→ abram 呵呵只能說有些房東真的不愛財阿 09/09 10:54

→ sdhpipt 持有久一點好像房地合一稅率會低一點? 09/09 10:55

推 cothe 如果還是高所得稅率30%如醫師的媽，因為你報了，之 09/09 10:55

→ cothe 後每年只能選不要再出租或放棄撫養申報要多繳8.8萬* 09/09 10:56

→ sdhpipt 1年以內45% 1~2年35% 2~10年20% 10年以上15% 09/09 10:56

→ cothe 30% 2.6萬，70歲房東 3.96萬 09/09 10:56

推 cothe 如果背著房東申請是集體，那就會像房東不喜歡租給 09/09 11:03

→ cothe 很老的、收入不穩的，精神不穩定的，最好也不要租 09/09 11:03

→ cothe 給有申請資格的 09/09 11:03

→ cothe 抱歉：集團意識 09/09 11:04

推 hannyb 弱弱的問下，最後是不是圖利到政府？ 09/09 11:09

推 justwantgo 是騙到選票跟正常報稅的傻子房東房客的錢 09/09 11:15

→ justwantgo 一堆人沒租過房還以為德政 09/09 11:16

推 s9160632 圖利政府的說法也太好笑了 09/09 11:17

推 friendalvin 怎麼會有圖利政府的說法 = = ...真的好笑 09/09 11:31

→ sdhpipt 看你能從政府拿到多少好處我是看不出多繳錢給政府 09/09 11:32

→ sdhpipt 自己有爽到多少就是了 XD 09/09 11:32

→ sdhpipt 不過台灣有一半的家戶不繳稅的別人繳越多就越爽囉! 09/09 11:33

推 hannyb 抱歉是我說法不當 09/09 11:33

→ sdhpipt hannyb 版規禁止刪推文喔! 09/09 11:39

→ sdhpipt 所以我沒辦法幫你刪除那一行 09/09 11:39

推 usmaik 曾經在公所做過租金補貼的工作，有繳稅的2 3成吧， 09/09 12:40

→ usmaik 有不少人卡在房東那關唉 09/09 12:40

推 usmaik 今年感覺好多人關注這補貼，幾年前當時只有中、低收 09/09 12:43

→ usmaik 入戶的來申請 09/09 12:43

推 leaffei sd大，我是看https://i.imgur.com/PtSzFkd.jpg 09/09 12:48

→ leaffei 不過租金補貼結束，是不是還是原樣，就不太清楚了 09/09 12:50

→ leaffei 唉~真是難啊 09/09 12:52

推 andykao082 房東違法沒人處理，炒房租房真好賺 09/09 13:07

→ sdhpipt 那個是社會住宅公益出租人不是一般租戶喔! 09/09 13:25

噓 gn0331 樓上，是要免費讓你住別人房子你才不嫌嗎？ 09/09 13:26

推 cathyyau 根本就是拿民眾當橋樑好嗎? 09/09 14:12

→ sa87a16 光設戶籍這點就別想舉證了，除非學區房東 09/09 15:14

→ justoncetime 本來不想報的，這樣一定要報的了，爛房東不修東西 09/09 15:55

→ RaiGend0519 原來還有一個補繳五年的成本 09/09 18:19

→ RaiGend0519 這樣租金還要多漲多少呢？ 09/09 18:19

→ corlachang 台灣也在割韭菜，只是專制跟民主的差別在哪？效率， 09/09 19:17

→ corlachang 對岸這幾年搜刮民財的手法就算是台灣小民也聽過， 09/09 19:18

→ corlachang 每則我們聽起來忍俊不住的新聞背後都是共產黨在刮錢 09/09 19:20

→ corlachang 啥P2P借貸、長租公寓、民退國進等等。 09/09 19:21

→ corlachang 台灣就陰柔多了，還會抹粉，積功德、作公益帽子高戴 09/09 19:23

→ corlachang 等著瞧吧，長照稅哄抬了好久，差不多準備開徵了 09/09 19:26

推 iloveapple 政府先解決一物多拔的問題吧 09/09 19:51

推 iloveapple 假如今天我出租只需付一次稅我相信很多人會願意付 09/09 19:56

推 loveswim 哎喲房東逃稅可以補稅不行 09/09 21:31

推 wetor 政府還是處理建商沒賣房壓力的部分吧，是要跟放款 09/09 22:01

→ wetor 銀行一起沉下去才爽是不是 09/09 22:01

→ mewme sd大請勿誤導，事實是只要房客申請並符合補助資格 09/10 00:01

→ mewme 房東就也符合自用住宅稅金優惠 09/10 00:02

→ mewme https://imgur.com/BWDxAci 09/10 00:03

→ RaiGend0519 一年後就沒補助了，沒補助就沒有自用住宅優惠了 09/10 00:03

→ mewme 原PO說的一年12萬免稅額也是有的 09/10 00:09

→ mewme 一年後其實房客一樣可再申請，只是會扣點，不一定過 09/10 00:10

→ RaiGend0519 不但不一定過，也要這個補助方案還活著... 09/10 00:16

→ mewme 內政部整合住宅補貼方案已實施很多年了 09/10 00:26

→ mewme 是今年多試辦一個一年的單身婚育補助方案才引起注目 09/10 00:27

→ corlachang 資方剝削勞工，我們的官員表示勞工拿不到錢就當作做 09/10 08:11

→ corlachang 功德啦；關廠勞工被逼到闖台鐵臥軌拼生命了，有得到 09/10 08:13

→ corlachang 積極協助？勞工依法罷工更是被妖魔化。盲信政府的有 09/10 08:15

→ corlachang 啥下場。人民有腦子，日子過久了，事情忘不了的。 09/10 08:17

→ corlachang 不扯太多，就學先進國家，將房屋租賃一併由第三方 09/10 08:20

→ sdhpipt 可是台灣的第三方水準喔... XD 09/10 08:21

→ corlachang 管理，像米國、日本。現在資訊流通，連水管都有相關 09/10 08:21

→ corlachang 介紹，不過敢保證，承租人絕對會付出比現在更多的成 09/10 08:22

→ sdhpipt 稅課下去房租是一定會上升的就算完全補貼也會產生 09/10 08:23

→ corlachang 本在租屋上。 09/10 08:23

→ sdhpipt 一個缺口想拿補貼後的租屋的租客太多可是願意在 09/10 08:24

→ sdhpipt 課稅後出租的房東提供的數量不足最簡單的個經都有 09/10 08:24

→ sdhpipt 那個課稅模型有興趣翻一下四人幫的書就有了 XD 09/10 08:25

→ sdhpipt 至於那個租稅支出轉嫁的多寡要看需求供給曲線彈性 09/10 08:26

→ sdhpipt 需求曲線彈性越小稅務轉嫁的比例就越高 09/10 08:27

→ sdhpipt https://images.app.goo.gl/E2zWhCCgcJw4iTGH7 09/10 08:29

→ corlachang 那兩本紅藍雖然是商管小大一必讀的，不過文理科又不 09/10 08:31

→ corlachang 會看。其實這些租稅方案針對的不是投資客這類大老虎 09/10 08:32

→ corlachang ，公務員民代怎會去觸動自己的利益？瞄準的是那種 09/10 08:33

→ corlachang 百姓人家累積兩三代的努力攥下的財產，自家住一棟， 09/10 08:35

→ corlachang 多的給孩子成家，不然就是出租，這類租房政府就通常 09/10 08:36

→ corlachang 抽不到稅金，蚊子再小也是有肉。前面分析一堆，二桃 09/10 08:38

→ corlachang 殺三士，稅務單位躺著做業績。 09/10 08:40

推 iloveapple ，房客也拿到補助，但是現在土地要漲，房屋要漲， 09/11 00:42

推 aral091381 新聞出來了，今年申請租金補貼的有8.7萬戶 09/11 08:23

→ aral091381 Ptt反指標還是一堆屋主阿 09/11 08:24