Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題

作者leaffei (藍色的葉子)

標題Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題

時間Sun Sep 8 21:56:46 2019

各位好~ 剛好最近有申請8月底截止的台中市房租補貼~有沒有過還不知道之中也是有想辦法與房東溝通~ 所以有一點心得分享~ 電腦上寫文，手機看排版不好請見諒! ------------------------------------------------------------------------- 先講比較實質的，申請租金補貼，房東通常不願意，原因大多是怕被查稅我當初就很好奇想了解，申請下去真的會讓房東很虧嗎? 就我的理解是如此，有錯還請各位大大指正~ 房東會因為有租金收入，所以有所得，有所得就會被課稅這應該算是基本的社會遊戲規則吧! 房東會被課稅的關係，是因為房客在報稅的時候，申報了租金支出所以國稅局知道了你(房東)有房租收入，那就會課稅~ 那怎麼課呢?有兩種方式 (1)以全年實收租金的57% (扣除43%必要費用)； (2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。因為第2種影響因素太多，就不討論，以第一種方式為主。房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同故只看所得稅部分假設月租15000，一年租金180000，扣掉免稅額120000，https://i.imgur.com/PtSzFkd.jpg 註:免稅額的來源如上圖，房屋稅以自用住宅稅率，地價稅比較不熟，有請前輩補充收入為18萬-12萬=60000 再扣除43%必要費用，房東要繳稅的收入為34200，假設以第二級稅率12%去算，稅應納金4104 分攤到12個月，一個月342 也就是說，如果房東要漲價，會只漲300嗎? 買東西會外加營業稅，但我們可以事先知道都是5% 但房租漲幅呢? 回到源頭，如果房客報稅時，沒有申報租金支出，房東就不會有租金收入申請租金補貼的主管單位不是國稅局法條是寫：稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料申請租金補貼是留下一個國稅局可能會查的管道會不會真的去查，我也不知道~ ------------------------------------------------------------------------- 關於幾個申請時的問題~ (1) 要房東同意，你才能申請租金補貼? 其實不用，這是房客的權益，但要不要知會房東? 我覺得作為有禮貌的房客，其實是要告知的畢竟我們是寄人籬下啊不管房東同不同意，還是去申請了，後面會怎樣，法條也管不到。 (2) 第二類建物謄本，也是任何人都可以到地政事務所去申請的它只是要證明，你住的地方是多大(這跟申請資格有關，不贅述) 附帶一提，若真的課稅是算在屋主頭上，不是跟房客簽租屋契約的人! (3) 我的經驗：我的房租一萬內，其實房租1萬以下(含)，房東是免稅的。我也跟房東說，報稅時我不會申報租金支出。如果真的需要報稅，我也願意負擔多出的稅金(就如同我們買東西的營業稅) 房東方回應，如果他們不用出文件，那我就去申請。如果他們需要出文件，他們要分補貼的一半! 頓時，我覺得租客是多麼弱勢啊! 所幸這次的申請，不需要他們出任何一分力~ 有沒有過不知道，就是個機會，能減少一點經濟壓力相信租屋族都是願意去嘗試的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.6.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Lifeismoney/M.1567951008.A.8BB.html ※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 22:57:04 ※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 23:03:16 ※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 23:20:34 ※ 編輯: leaffei (163.17.84.181 臺灣), 09/09/2019 12:40:20 ※ 編輯: leaffei (163.17.84.181 臺灣), 09/09/2019 12:41:13

推文 (138)

推 starlkj 增加的不只是所得稅，還有地價稅、房屋稅 09/08 22:02

→ starlkj 地價稅會由2/1000=>10/1000，房屋稅1.2%=>1.5~3.6% 09/08 22:03

→ starlkj 透天、公寓，地價稅可能高於所得稅 09/08 22:04

→ starlkj 房子越新，房屋稅越高 09/08 22:04

→ f7984 也不是每個人都是自用住宅 09/08 22:07

推 andyyeh20237 有申報補助的話，會被視為公益出租人，地價稅會維 09/08 22:08

→ andyyeh20237 持自用稅率 09/08 22:08

→ starlkj 之前房客有申請補助，課稅還是10/1000耶 09/08 22:14

→ starlkj 2年前的惡房客有申請補助,地價稅一樣也是10/1000 09/08 22:16

→ starlkj 通常沒報稅的應該是散戶，只有少數房子的房東，那種 09/08 22:17

→ starlkj 應該原本都是用自用住宅資格來交地價、房屋稅的 09/08 22:17

推 magicalko 這種補貼都是陰謀性的...補貼一年，但是房東課稅是 09/08 22:19

→ magicalko 持續有效..... 09/08 22:19

→ magicalko 雖然不繳稅是錯誤的，但是這是變相提高了房租....受 09/08 22:21

→ magicalko 害的還是租客 09/08 22:21

→ erin0554 房東本來沒申請地價稅自用住宅當然就是千分之10 09/08 22:24

推 magee0613 住宅法2017年1月11日修正公布後，公益出租人才有所 09/08 22:39

→ magee0613 謂一萬免稅額跟房屋稅地價稅自用住宅的稅率，所以 09/08 22:39

→ magee0613 樓上二年多前應該是不適用的，而原po算的每月一萬 09/08 22:39

→ magee0613 五租金，應該需扣除一萬免稅額後再*0.57=2850(租金 09/08 22:40

→ magee0613 收入)，所以真正課到稅是2850*0.12是342(平均每個 09/08 22:40

→ magee0613 月負擔稅金) 09/08 22:40

推 eve2195 變成公益出租人還可以享有優惠的稅率。報稅本來就是 09/08 22:47

→ eve2195 應該的。雖然政府已經給出優惠稅率，但是對於逃漏稅 09/08 22:47

→ eve2195 的房東來說還是完全沒有吸引力呢。 https://i.imgur 09/08 22:47

→ leaffei 啊感謝m大!我再改正 09/08 22:48

推 eve2195 https://i.imgur.com/21FAQ3Y.jpg 09/08 22:49

→ Wengboyu 每屋每月1萬免稅請問你那戶是只住你一個嗎? 09/08 23:05

→ Wengboyu 我不得不說內政部這個誘因方案根本就跟剔牙沒兩樣 09/08 23:06

→ Wengboyu 我這間屋子隔4間，整間租出每月有5萬，1萬免稅???? 09/08 23:08

→ Wengboyu 納稅是義務，但顯而易見的逃漏稅，政府不查是失職 09/08 23:10

→ leaffei https://i.imgur.com/PtSzFkd.jpg 09/08 23:10

→ Wengboyu 租屋網那麼多間房，你稅收有收到這麼多錢嗎? 09/08 23:11

→ leaffei 照字面的確是用門牌去算 09/08 23:11

→ Wengboyu 另外，屋主所得稅還要計算它的稅級，你這樣算不對 09/08 23:15

→ Wengboyu 如果你房東年收的稅級是要繳20%，你就要用這來算 09/08 23:16

→ Wengboyu 不是只有算它從你這收到多少租金 09/08 23:18

→ leaffei 嗯嗯，以上是假設數字，當然要以實際情況為準，但 09/08 23:22

→ leaffei 至少讓房客知道大概的漲幅落在哪邊 09/08 23:22

推 RaiGend0519 12萬是房東所得減免額還是房客所得減免額...？ 09/08 23:31

推 iloveapple 重點是大家沒有想過要課稅可以 09/08 23:34

→ iloveapple 但是一條牛扒三次皮 09/08 23:34

→ iloveapple 憑什麼所得房屋土地都要課 09/08 23:34

→ iloveapple 我收入不是只有一份嗎 09/08 23:35

推 RaiGend0519 我剛Google一下 09/08 23:35

→ RaiGend0519 12萬是「房客所得減免額」 09/08 23:35

→ RaiGend0519 房東分為自租跟包租代管，自租是43%減除率，包租是 09/08 23:36

→ RaiGend0519 60%減除率並每月租金享有10000元所得免稅額 09/08 23:36

→ RaiGend0519 BUT，就是這個BUT，包租代管只能收「市場租金」的 09/08 23:37

→ RaiGend0519 八折價......而且這個市場租金不知道怎麼訂的 09/08 23:37

推 RaiGend0519 再說你計算中給房東的級距是12%也太低了 09/08 23:40

推 magee0613 回樓上，只要租屋人符合租屋補助條件且領有補助， 09/08 23:44

→ magee0613 屋主自動變成公益出租人，一樣享有一萬免稅額。還 09/08 23:44

→ magee0613 有你說的房客所得減免額跟原po說的是不一樣的東西， 09/08 23:44

→ magee0613 指的是你有租金的支出，可以在你自己的所得稅裡列舉 09/08 23:44

→ magee0613 扣除，最高可12萬，就是常常房東說的不給報稅，因 09/08 23:44

→ magee0613 為一樣會抓到房東有收入 09/08 23:44

推 waloloo 一條牛扒三層皮，因為你不是自住阿，逃稅也是應該 09/08 23:46

推 RaiGend0519 看完公益出租人資格認定作業要點跟今年法令的確 09/08 23:56

→ RaiGend0519 可是租屋補助最長期限為十二個月 09/08 23:57

→ RaiGend0519 那問題就變成：一年後失去公益出租人資格，房東會讓 09/08 23:57

→ RaiGend0519 房租上漲多少才能Cover要繳的稅... 09/08 23:58

噓 eskawater 噓垃圾房東 09/09 00:09

推 yufat 補貼也要拿一半XDDDD 貪婪房東想得真周到啊 09/09 00:26

推 justbefriend 不要申請啦，會害到下一個房客 09/09 00:30

→ ggyan 政府不可能丟錢出來補助不回收的 09/09 00:40

→ ggyan 不然就聯手申請補助 09/09 00:41

推 callling 還有健保補充費 09/09 00:46

→ magee0613 這裡講的補助對象是個人非營業的公司，不需扣繳健保 09/09 00:51

→ magee0613 補充保費 09/09 00:51

→ jackwula9211 所得稅根本不是重點，地價稅和房屋稅才是房東在意的 09/09 00:55

推 witness0828 不用在那裏純噓這個社會本來就不是得理不饒人 09/09 01:02

推 Jossie 住的這邊有五層樓總共分成八間如果算在一起就一定 09/09 01:51

→ Jossie 超過一萬分別就沒有所以內文的每屋是？ 09/09 01:51

推 kimky 有一個問題如果你一個報稅但房東不只出租你一人 09/09 02:02

→ kimky 其他出租給別人的部份也有可能一併被查 09/09 02:02

推 loadingN 本來就該繳啊... 09/09 02:38

推 x8109199 這種税也要逃 09/09 03:43

推 aeric15 沒報的房東太多了，現在假借優惠給房客的優惠，來 09/09 03:52

→ aeric15 間接促使逃稅的繳稅，但會造成房租上漲，租屋族更 09/09 03:52

→ aeric15 加存不到錢，但政府稅收已入袋 09/09 03:52

噓 Imnotyourson 推文一大堆廢話房東耶，是在胡扯什麼最後房客負擔啊 09/09 03:55

→ Imnotyourson 。逃稅逃到變成正義使者？你就是在逃稅，在那邊裝什 09/09 03:55

→ Imnotyourson 麼傻啊？合理一點好不好？ 09/09 03:55

→ Imnotyourson 房東們你們能漲你就漲啊，不要客氣啊。一起見證居住 09/09 03:58

→ Imnotyourson 問題是你講的經濟範疇還是社會範疇嘛？ 09/09 03:58

→ Imnotyourson 政府放任黑市租屋是政府失職，不代表房東因此囂張跋 09/09 04:02

→ Imnotyourson 扈理所當然耶。 09/09 04:02

推 xqoo 應該要有一個能讓房東計算稅金的公式來讓雙方評 09/09 05:59

→ xqoo 估如何一起轉政府的錢 09/09 05:59

→ valkytie 政府就要想辦法先給點優惠，讓民眾的錢曝光，以後 09/09 06:46

→ valkytie 再來慢慢課稅，養套殺的概念，遺贈稅、實價登錄都 09/09 06:46

→ valkytie 一樣 09/09 06:46

→ valkytie 交易本來就會轉嫁成本，不管有沒有繳稅都一樣，成 09/09 06:53

→ valkytie 本高就貴，稅多更貴。煙的稅漲了所以漲價，超商不 09/09 06:53

→ valkytie 會傻傻自己吸收。麵攤老闆一樣把油電漲價成本反應 09/09 06:53

→ valkytie 出來，房東也一樣而已。如果我碰到滿意的房子+好房 09/09 06:53

→ valkytie 東，與其鬧翻房租漲價不如不要節外生枝 09/09 06:54

→ ggyan 一直迴圈不能逃稅，房東現在要繳稅了啊 09/09 07:46

→ ggyan 這篇不就是實質討論，成本上漲的原因。 09/09 07:47

→ ggyan 結果部分人回答永遠是能漲能漲 09/09 07:48

→ ggyan 那不就表達房客無能為力只能接受漲租或搬走 09/09 07:48

→ ggyan 怎麼不理性討論找出最大公約數呢？ 09/09 07:49

→ ggyan 所以正義魔人就是準備好接受漲租就對了 09/09 07:52

→ ggyan 那滿多房東應該意願會很高 09/09 07:53

→ femlro 繳稅是應該的轉給房客就好啦 09/09 08:44

→ rooo2012 很明顯鼓勵房客舉出沒報稅的房東...只是相對增加的 09/09 10:33

→ rooo2012 成本最後疊加上房租 09/09 10:33

推 CS0000000000 所以最後還是要房客負擔稅金不是嗎 09/09 10:40

推 thomaschion 你會被漲房租或不租你,我就是受害者 09/09 10:53

推 gn0331 說陰謀性的，請問出租被課稅不應該嗎？ 09/09 11:43

推 gn0331 稅本來就該交，房東垃不垃圾都應該 09/09 11:46

推 Jencole 我家房東也不肯 09/09 12:22

→ aeric15 這個政策的結果就是成本還是轉嫁給租屋族，最後的 09/09 13:21

→ aeric15 結果應該轉嫁給地主，讓投報率下降，貸款利率上升 09/09 13:21

→ aeric15 ，甚至打擊投資客的違法隔套，但是提法案跟讓法案 09/09 13:22

→ aeric15 通過的都是地主跟房東，有可能犧牲自己權益嗎？ 09/09 13:22

推 softstar0125 不就房東逃稅然後分享一些逃掉的稅金便宜給房客 09/09 13:48

→ softstar0125 不轉嫁怎麼可能，就算不是出租房屋做生意的也都是把 09/09 13:49

→ softstar0125 稅金轉給消費者的，只是內含你沒感覺而已 09/09 13:50

→ softstar0125 這個其實就政府不想管事搞出來的，不然一個公文去 09/09 13:53

→ softstar0125 591叫他交出資料馬上可以查一堆沒繳稅的，要不要而 09/09 13:53

→ softstar0125 已，有做網拍的各大平台都會交資料給國稅局 09/09 13:54

推 sdhpipt 就個體經濟學課稅模型啊部分房東出部份轉嫁房客 09/09 16:07

→ sdhpipt 然後社會福利有淨損失一個三角形這樣 09/09 16:08

→ sdhpipt (就是本來低房租租得起的一些人變成租不起) 09/09 16:08

→ sdhpipt (稅後價格P上升成交量Q減少) 09/09 16:09

→ sdhpipt (房東拿到手的價格P'也下降) 09/09 16:09

噓 Imnotyourson 這就是租屋補助政策啊，推文的房東一直在恐嚇轉嫁 09/09 16:36

→ Imnotyourson 成本？可不可以講話合理點？你轉嫁的成本會高過補助 09/09 16:37

→ Imnotyourson 的金額嗎？這個政策就很明白針對黑市租屋了嘛，以前 09/09 16:38

→ Imnotyourson 可能可以，大家都這麼做，我覺得黑市房東稱不上邪惡 09/09 16:39

→ Imnotyourson 但現在要漸漸回到正軌，好日子過去了，還在恐嚇的 09/09 16:40

→ Imnotyourson 這不就是本質的邪惡跟貪婪嘛？表現得這麼明顯好嗎？ 09/09 16:40

推 RaiGend0519 幾個人講出非常有可能的事實也要被說恐嚇也是很好笑 09/09 18:17

推 qqchristine 跟房客分補助也太不要臉了吧... 09/09 21:08

推 ilyny 請問原po"申請租房補助"跟"不申報租金支出"不會矛 09/11 22:45

→ ilyny 盾嗎？ 09/11 22:45