https://money.udn.com/money/story/124480/8991225 經濟日報 專題 深度報導 房貸水龍頭爭議1／太神奇！房價每次要跌 新青安就出來護盤 政府真的照顧年輕人？ 行政院長卓榮泰拍板，將新青安方案排除在銀行法第72條之2不動產放款比率限制之外， 政院認為此舉可激勵公股銀行釋出更多放款量能，緩解民眾購屋申貸時間。記者林澔一／ 攝影 本文共1991字 公股銀行 新青安 房貸 2025/09/08 16:04:50 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導 閣揆卓榮泰8月底呼籲銀行開大房貸水龍頭後，等不及銀行回應，上周四他親自打開水龍 頭，宣布9月1日後撥款的新青安貸款，免計入銀行法第72之2條不動產放款（俗稱天條） 上限。消息一出，營建股大漲，不動產市場一片叫好聲，但也引來不少擔憂與質疑，實際 上，卓揆意想不到的後果，還在後頭。 重點馬上看 ▼ 打了就放放了就亂 不要亂動水龍頭 問題1、提油救火 新青安屢成房價上升的推手 問題2、新青安問題財政部應協調 打開水龍頭吃錯藥 問題3、原本時間能解決 水龍頭卻再扭曲市場 這幾年政府一連串打炒房動作，讓國內房市在前年上半年一度轉為觀望氣氛，沒想到在這 個關鍵時刻，財政部卻在同年8月推出新青安貸款，推升買氣，挨批「新青安之亂」。新 青安亂事之後，銀行不動產放款占總放款比重，也在上升到37%以上的高水位，央行因此 在去年8月要求各銀行提出不動產放款集中度管控計畫， 打了就放放了就亂 不要亂動水龍頭 隨後央行在9月祭出史上最重的第七波信用管制措施，房市漸趨冷靜，交易量急凍，而就 在房價準備下修之際，卓揆突如其來地打開水龍頭，將「新青安」排除銀行法上限。 政府想照顧年輕人的政策沒人會反對，銀行開門營業卻沒有房貸可貸，也不應該，但是政 府將新青安免計天條的作法，真的照顧到青年了嗎？還是繼續鼓勵年輕人以超出負擔能力 追高買房，真正受惠的又是誰？外界充滿各種疑慮與擔憂。 「奇怪，每次房價要跌，新青安就會出來護盤，兩次了，神奇！」住商不動產企劃研究室 執行總監徐佳馨說，這次新青安免計入72之2，或許會像金管會主委彭金隆說的不會讓炒 房捲土重來，但是賣方態度會變硬，以現在市況原本期待價格下修，現在又有變數了。 深度內容中心／製作 問題1、提油救火 新青安屢成房價上升的推手 她說，這項政策受惠最大的是，手上有餘屋的建商、負責銷售成屋的仲介，「原本（市場 氛圍）可以逼建商降價賣出餘屋，讓房價修正，現在更難了。」 淡江大學經濟學系教授蔡明芳也擔憂，新青安再度形成破口，「這次卓揆打開房貸水龍頭 ，看似幫助年青人，實際恐助漲炒房。」 蔡明芳說，假設不計入72之2的額度有一千億元，這多出來的一千億元，可能流向其他不 動產放款，投機客有更寬鬆的資金去炒房，「金管會說不會助長炒房，那是不可能的！」 他直言，「真正要幫助青年購屋，是要把房價拉下來，而不是一直讓房價高掛，」 一位民營銀行高層也說，從營建業者的反應是鬆口氣，就可以看出這項政策的影響，「政 府繼續用錯誤的政策，只准有做新青安的公股銀行排除天條，民營銀行卻沒有，不止不公 平，也讓原本平穩的房價再度看漲，最後受傷的還是買不起房子的民眾。」 深度內容中心／製作 問題2、新青安問題財政部應協調 打開水龍頭吃錯藥 民營銀行高層分析，房貸吃緊原因有三，一是新青安五年不還本，公股銀行去年大量承作 新青安，五年都無法回收，房貸額度就卡住了；二是下半年進入交屋高峰期，房貸需求增 加；三是民營銀行仍有額度，但利率相對高，大家想借便宜的錢，拚命往公股銀行擠。 新青安優惠利率1.775%，明年7月底落日後，就回到2.275%；而現在民營銀行一般房貸利 率平均約2.5%-2.6%，少數甚至開到3%以上。 房貸對銀行來說原本就不是利潤高的業務，公股銀行承作新青安，自己還要減收半碼利率 ，更是沒賺頭，即便是公股銀行，也有些在獲利表現壓力下，私底下不太願意承作。 知情官員表示，這次金管會配合行政院政策，將新青安排除72之2上限，就是要堵住公股 銀行的嘴，都免計入上限了，不能再說沒有額度了。 過去金管會就接獲客訴指出，有公股銀行跟客戶說沒新青安額度了，接著把理財商品、房 貸壽險商品拿出來搭售，暗示客人「如果是優質客戶還可以提供。」 還有客戶到分行申請房貸，熟的客戶就把額度框起來，不熟的客戶就請他去隔壁的「土銀 」，土銀沒有72之2的限制。 一位公股銀行主管私下透露，除了百分之百國營的台銀、土銀外，其他公股銀行會跟客戶 說，「額度沒了，要貸新青安請到台銀、土銀去」。 如果真的不是沒有額度，只是實務執行面問題，理當先由推出新青安、督導公股業務的財 政部，加強督促公股銀行在第一線確實落實新青安政策，而不是讓金管會再去開一個門， 陷入可能助漲房價的風險。 銀行法72之2被視為不動產放款「天條」，但排除天條的項目已多達十項，如今又多一項 新青安，天條早已不是天條，72之2幾乎形同虛設了。 問題3、原本時間能解決 水龍頭卻再扭曲市場 幾年前大量推出的建案，在這幾年陸續交屋，因建商催促交屋，民眾卻貸不到房貸，才會 衍生客訴，徐佳馨表示，交屋潮才剛開始，接下來銀行如果仍缺額度該怎麼處理？ 一位民營銀行高層也說，預估交屋高峰期會落在今年下半年到明年，正常情況下，房貸荒 現象明年下半年就會明顯緩解，加上明年7月底新青安落日，如果不再延期，（公股）房 貸額度壓力會分散到民營銀行，到時市場就不會那麼緊了。 「原本時間能解決的問題，現在政府冒著助漲房價風險，急於出手平息民怨，也再度扭曲 市場運作。」高層為這次的水龍頭事件，作了總結。 心得： 新青安是惡法 拿百姓稅金墊高房價 是變相拿百姓的錢給建商和炒地皮的 賴清德和他的現任部長劉世芳都不挺新青安/房租補貼了 1. 賴清德: 限貸令 壓抑新青安 2. 劉世芳：新青安房貸不宜再加碼補貼 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202406120040.aspx 3. 連人稱小綠的時代力量都看不下去 站出來開罵了 https://reurl.cc/dDQpNM 痛批租屋補貼是「糖衣毒藥」 邱顯智：成貪婪房東漲租理由 https://reurl.cc/RzYklx 房貸補貼全網炸鍋！邱顯智「一圖揭關鍵」根本補錯人 新青安真的大有問題 新青安是變相拿人民的錢給建商房東 新青安是一家都在炒地皮政客的蔡英文 拿百姓稅金墊高房價來撈錢的 大家要覺醒 別被拿稅金給這些炒地皮政客炒房了 https://i.imgur.com/dFqSnRA.jpg https://i.imgur.com/HNEbjEs.png https://i.imgur.com/ropBwir.jpg https://i.imgur.com/97tHiLb.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.9.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1777255405.A.846.html ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:05:45 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:06:42 不爽百姓稅金被建商吃掉不行？ 新青安這個惡法 雖然被賴清德用限貸令封殺了 但這個法案還是存在 難保哪一天又來個英系補貼炒房派又再復辟 所以我還是要宣導 大家要有共識 才不會讓炒地皮政客 讓新青安這種惡法再次得逞 拿百姓稅金墊高房價 是變相拿百姓的錢給建商和炒地皮的 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:07:41 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:08:12 會以為補貼房租能幫助租客的那些白痴 是根本沒想過補貼會有幫助的前提 是只有在房租不變的情況 但房租的漲價 是由房東來調的 新青安/房租補貼 只是給房東抬價吃掉 像國旅補貼那樣 連現任內政部長劉世芳都反對新青安 這是公認的毒瘤惡法 沒啥好反駁的 劉世芳：新青安房貸不宜再加碼補貼 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202406120040.aspx 連人稱小綠的時代力量都看不下去 站出來開罵了 https://reurl.cc/dDQpNM 痛批租屋補貼是「糖衣毒藥」 邱顯智：成貪婪房東漲租理由 https://reurl.cc/RzYklx 房貸補貼全網炸鍋！邱顯智「一圖揭關鍵」根本補錯人 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:17:41 蔡英文下臺前(三月)還在加碼新青安 造成房價又再暴漲一波 後來賴清德用限貸令封殺新青安 重用反新青安的劉世芳 新青安時期的亂漲亂象才消風 賴清德才是正派總統 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:28:20 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:30:12 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 10:30:51 幫誰啊？ 你是不是根本就沒想過 房價就是建商在訂的 補貼只是讓原本賣不動的抬價 變賣得動 變相的把百姓的稅金給建商和炒地皮的吃掉 炒地皮政客要騙的 就是你這種沒在想的人 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 13:06:51 ※ 編輯: a111111 (125.227.9.121 臺灣), 04/27/2026 13:07:01