三立新聞
房子晚買5年！房價多貴400萬 專家：坪數也變小
2026-06-04 22:41
記者陳韋帆／台北報導
https://attach.setn.com/newsimages/2026/04/06/5509998-PH.jpg
聯徵中心資料顯示，房貸族中，晚5年買房子，購屋平均總價貴了足足4百萬，而且房子坪數
還變小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
5年前沒出手，代價是400萬！聯徵中心最新統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價
大幅攀升逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去
5年市場呈現股房雙漲，資產族群享受到財富增值效益，沒有跟上的首購族難免感到焦慮。
根據聯徵中心統計數據，5年前30~35歲族群在第4季有7940個房貸族購屋，平均購屋房價為1
021.5萬元，可買到43.6坪面積；5年後該族群年齡來到35~40歲，購屋總價已暴增到1455.8
萬元，房價淨多出434萬元，且購得坪數明顯縮水。同樣狀況也發生在35~40歲族群，5年前
購置房價為1071萬元，5年後年齡增至40~45歲，購屋房價已達1463萬元，比5年前增加了近4
00萬元，購屋面積同樣縮水。整體而言，全台首購族晚買5年，平均購屋總價從1022萬元一
路攀升至1456萬元。
曾敬德指出，這波房價上揚主要正值疫情後的通膨與造價大幅上揚所致。面對高昂的房價與
縮水的坪數，許多未搭上車的首購族群焦慮感與日俱增。
不過，隨著市場環境改變，目前房市在央行實施第七波管控措施之後，已經正式進入盤整期
。觀察全台市況，北部地區的房價表現相對穩定，而中南部過去幾年房價迅速飆漲的區域，
現階段面臨的價格調整壓力就相對較大，市場追價動能已不若以往強勁。
曾敬德建議，首購族群此時不需過度恐慌，反而可以趁著房價進入盤整期的時機，好好挑選
適合自己的房屋。特別是近期在股市有所獲利的自住客，在考慮獲利了結資金配置時，不妨
趁著現在物件選擇性變多時多看看、多比較。
他認為，首購族只要秉持量力而為的原則，在盤整期細心檢視房屋的生活機能與自身財務負
擔能力，依然有機會在短短幾分鐘的通勤差距或區域選擇中，找到兼顧自住與保值性的理想
好房。
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推文 (43)
噓
Remix00
哪止400萬，房價幾乎都翻倍
42.72.191.128 06/05 08:06
→
gopath
就炒房阿
111.82.106.58 06/05 08:07
推
j32072
那晚50年不就更小
42.72.40.119 06/05 08:07
→
preisner
5年前一千萬入台GG,現在多2000萬
60.248.161.28 06/05 08:07
噓
BD1983
垃圾鬼島 生育率倒數第一 不證自明
61.71.72.109 06/05 08:09
推
tchialen
何不去祖國買房 五年跌多少
42.77.195.23 06/05 08:09
推
treeeasy
哈哈，人口越來越少，房子越來越小，剩
223.137.73.182 06/05 08:09
→
treeeasy
下空間給鬼住嗎？XD
223.137.73.182 06/05 08:09
→
lemon81824
感謝狗雜種民進黨，打死不蓋社宅
27.51.41.195 06/05 08:11
→
yujkm
急了
27.247.74.219 06/05 08:11
→
Newtype
謝謝黨幫著炒房
114.47.73.23 06/05 08:11
→
magomago
又在恐懼行銷了喔,繼續啊
101.9.177.131 06/05 08:14
→
AlianF
功德說房價降了捏 騙誰？
39.10.24.138 06/05 08:14
推
kinki999
一堆老空屋，就是不都更，也不蓋社宅
60.248.119.217 06/05 08:14
噓
TCMRYUTARO
降半價再叫我
39.14.201.134 06/05 08:16
→
vodkalime607
笑死 中國那邊買34樓的 只蓋到32樓~
1.162.195.126 06/05 08:16
→
zong780405
加油~ 都沒後代了
114.136.217.204 06/05 08:18
→
hoks
嚴重滯銷在急了
101.10.85.90 06/05 08:20
→
tinabjqs
政府幫助建商炒房
140.112.121.103 06/05 08:23
推
asdfqwer63
放心5年內一定跌50趴
114.140.146.225 06/05 08:24
→
barker
房市早晚趴
49.216.222.46 06/05 08:25
→
asirk124
投入股市賺的都不止這些錢了
49.216.132.241 06/05 08:26
推
tsmh240
那晚五年買股票少賺多少有沒有算過
42.77.252.159 06/05 08:26
推
cvnn
説好的社會住宅 全在紙上？
36.226.113.51 06/05 08:26
噓
gilbertchen8
前2年買的都住套房
36.230.4.31 06/05 08:27
推
turncolan
急了
27.247.5.155 06/05 08:30
推
chu
屋主躺著一年賺80萬 難怪沒人要工作
223.143.242.100 06/05 08:31
噓
a02010
人口都快沒了還在炒房
39.12.91.181 06/05 08:31
→
FatFatQQ
一堆政府國營老宿舍早該收回蓋社宅 不
101.10.156.135 06/05 08:35
→
FatFatQQ
是給老害私下收租
101.10.156.135 06/05 08:35
推
Scefera
還有錢下廣告表示還不夠慘
42.78.206.39 06/05 08:37
推
sunnyx
利率也變高了 跟四年前比較起來
223.143.242.86 06/05 08:38
噓
gn01948540
新氰胺2.0又要炒房了
49.217.126.72 06/05 08:48
→
GGininTer
這鬼話還真有人信？
42.79.61.105 06/05 08:49
推
arickal
有乖乖買股票就沒這個問題了
61.216.114.197 06/05 08:52
→
mij
不炒到沒人生小孩不掉淚
36.228.6.19 06/05 09:19
噓
james725
炒房党喊話了 青鳥快衝啊 買房救党
39.14.25.210 06/05 09:39
推
Raptors1
不買立省100%
114.41.7.252 06/05 09:50
推
niceyeh
鬼島政府帶頭炒房
39.14.41.56 06/05 10:19
推
Amanz
不買就好呀，隨你賣
42.76.229.17 06/05 10:54
推
cyhung97
一堆人賺飽下車了，現在連肉湯都沒有。
42.71.32.162 06/05 12:15
→
cyhung97
少子化，哪來接盤俠
42.71.32.162 06/05 12:15
→
heatlion
持有成本又不大 保值
36.227.34.233 06/05 13:32
聯徵中心資料顯示，房貸族中，晚5年買房子，購屋平均總價貴了足足4百萬，而且房子坪數
還變小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
5年前沒出手，代價是400萬！聯徵中心最新統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價
大幅攀升逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去
5年市場呈現股房雙漲，資產族群享受到財富增值效益，沒有跟上的首購族難免感到焦慮。
根據聯徵中心統計數據，5年前30~35歲族群在第4季有7940個房貸族購屋，平均購屋房價為1
021.5萬元，可買到43.6坪面積；5年後該族群年齡來到35~40歲，購屋總價已暴增到1455.8
萬元，房價淨多出434萬元，且購得坪數明顯縮水。同樣狀況也發生在35~40歲族群，5年前
購置房價為1071萬元，5年後年齡增至40~45歲，購屋房價已達1463萬元，比5年前增加了近4
00萬元，購屋面積同樣縮水。整體而言，全台首購族晚買5年，平均購屋總價從1022萬元一
路攀升至1456萬元。
曾敬德指出，這波房價上揚主要正值疫情後的通膨與造價大幅上揚所致。面對高昂的房價與
縮水的坪數，許多未搭上車的首購族群焦慮感與日俱增。
不過，隨著市場環境改變，目前房市在央行實施第七波管控措施之後，已經正式進入盤整期
。觀察全台市況，北部地區的房價表現相對穩定，而中南部過去幾年房價迅速飆漲的區域，
現階段面臨的價格調整壓力就相對較大，市場追價動能已不若以往強勁。
曾敬德建議，首購族群此時不需過度恐慌，反而可以趁著房價進入盤整期的時機，好好挑選
適合自己的房屋。特別是近期在股市有所獲利的自住客，在考慮獲利了結資金配置時，不妨
趁著現在物件選擇性變多時多看看、多比較。
他認為，首購族只要秉持量力而為的原則，在盤整期細心檢視房屋的生活機能與自身財務負
擔能力，依然有機會在短短幾分鐘的通勤差距或區域選擇中，找到兼顧自住與保值性的理想
好房。
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