※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言： : 近期看到一個YTr : 台灣人 : 跑去日本當房仲 : 都是大阪周圍的物件 : 不看不知道 : 一看嚇一跳 : 有些房子 機能超好 : 近火車站 附近有三家大超市 門口還有花園 : 2層樓 4個房間 : 還有車位 : 地坪155平方米 : 新整理好的 : 也才250萬台幣 : 他介紹的房子蠻多都還不錯的 : 透天大概都落在台幣200-600萬 : 日本的房子為什麼可以那麼便宜啦 : 卦？ 日本的房子真的很便宜。 現在日本的房子大概是台灣的1/3~1/4的價格。 除了東京都核心六區（新宿、澀谷、中央、港區、千代田、品川）大概是台灣信義計劃區的 房價半價，稍微貴一點之外。 日本大都會區的房價真的是白菜價。 基本上台灣人只會買東京都會區、（東京都、千葉、埼玉、神奈川）京阪神、福岡、名古屋。 大概這四個地方。 日本房屋透天的持有稅很低， 別被騙了。 自住的話，只要地坪在60坪以下（200平方米） 基本上「固定資產稅」+「都市計畫稅」是房價的大概0.3%~0.35%。 日本課徵「固定資產稅」跟「都市計畫稅」 大概就是台灣的土地稅加房屋稅。 日本政府課徵的基準一樣會訂一個公告現值， 只是這個公告現值，日本的比台灣的更 接近市價，就把他當成市價就對了。 基本上在日本買間3000萬日幣的透天， 已經很豪華。 你最多每年就是繳3000萬日幣=600萬台幣 600萬台幣X0.35%=台幣21000元 21000就算繳100年也才210萬， 加到房價，也就600萬變810萬，再加仲介費 代書費，也就850萬台幣。 台灣850萬只能買萬里金山，你去住萬里金山好了，壁癌潮濕鼻子過敏。 日本850萬含100年房屋稅地價稅，可以買 大阪福岡超繁榮都會區透天， 治安教育福利街道整潔都屌打台北市。 只可惜現在日本收緊移民了，但台灣人太有錢， 搞個幾百萬台幣到日本開公司，拿長期簽證 因該不難。 還有日本房屋修繕裝潢，都比台灣便宜多了。 大概都是台灣的50%~70%，我還是高估了。 這幾年台灣的裝潢裝修水電廢棄物 清理跟搶劫一樣，真他媽的拉基。 總而言之他日本的房子就是便宜，環境又優良， 真的是夢幻般的環境，物價又便宜。 總之哪裡都好，可惜現在收緊移民。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.94.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1779951399.A.F22.html 那你就找華人仲介或在日本的華人網紅， 什麼多米多羅，小新新講，52區的小豪之類的 ，該給人家賺就該給人家賺。 可能比自己做功課買貴，但是你不會日文， 會日文的賺你一筆也是合理。 不然就日文考到N1，然後去日本書店找那種教你買房投資的書，再上網找找日文的資訊就好了。 但是日本房子不適合投資。 1.日本資本利得稅扣非常重，動不動就是 售價的50%尤其外國人，是售價的50%喔， 管你賠沒賠錢，日本政府就是要課這麼多。 2.日本遺產稅要50%，而且免稅額非常低， 日本一兩千萬而已。而且日本遺產稅 一律先繳，不像台灣有彈性，可以賣房後再繳。 日本很死板，你不繳錢就不能過戶，不能買賣。 而且日本不動產價格多少政府說了算。 日本課遺產稅，一律往最高價死裏薅羊毛。 所以很多日本中產階級， 家產都放水流給政府了，老子不繼承了行吧。 ※ 編輯: parkinque (27.247.94.47 臺灣), 05/28/2026 15:14:23 真那麼不想自己倒垃圾就買マンション， 有管理公司管理，每個月繳管理費。 台灣現在大樓管理費也是貴到靠北， 動不動就一坪200~250， 一個月8000~10000就去了。 日本マンション的管理費跟台灣差不多。 在日本住マンション都會被當成有錢人。 ※ 編輯: parkinque (27.247.94.47 臺灣), 05/28/2026 15:23:18