備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: LTN 2.記者署名: 2026/05/11 14:27文/記者張瀞勻 3.完整新聞標題: 建商降價也救不了？專家曝房市殘酷真相：過了這時間太晚了 4.完整新聞內文: 房市在央行第七波信用管制後持續量縮，不少建案陸續祭出讓利、降價策略，不過專家直 言，「房地產降價晚了」，因為市場資金早已轉向AI與股市，如今即便房市開始修正，也 未必能把資金拉回來。 《住宅週報》社長陸敬民分析，去年市場其實就該啟動價格修正，但當時不少建商、代銷 仍抱持觀望態度，「去年川普上任後，股市跌了一波，那時候如果房市降價，可能還有機 會把資金拉回來，現在不一樣了，AI的天下已經形成，大家都把錢轉去股市了。」 他指出，目前市場上真正能帶動行情的，仍是投資客資金，而不是自住買盤。「自住客的 錢掀不起浪，而且非常分散，現在很多人就是慢慢看房子，苗頭不對又縮回去。」他認為 ，自住需求雖然存在，但難以形成強勁支撐力，尤其在市場信心不足時，購屋決策往往會 延後。 陸敬民認為，現階段投資客資金仍未回流房地產，關鍵在於股市尚未出現明顯獲利了結潮 。他坦言，自己並不看好2026年整體市場表現，「現在這情況，股市的人不會獲利了結， 錢不會回來，所以今年房地產降價，很可能白降。」 除了資金面，他也觀察到，目前市場尚未真正出現「代銷大逃亡」，因此距離房市真正落 底還有一段距離。「代銷如果開始大量撤案、退場，那才是真正見底訊號。」 他進一步指出，目前市場還有一項重要觀察指標，就是部分區域開始出現「預售價格低於 中古屋」的現象，且北中南都已陸續發生，他認為，一旦這種價格倒掛現象擴大，市場壓 力將更加明顯，「預售低於中古，北中南槓上開花，有了這個現象，就代表市場真的不一 樣了。」 回顧這波房市修正，陸敬民直言，其實早在2024年就已經出現警訊，「919之後，隔年329 就沒量了，520也沒量，量早就開始縮了。」對於央行這波打炒房政策，陸敬民則認為， 其實已給市場相當長的緩衝時間，他指出，從2021年開始，央行已陸續祭出多波信用管制 措施，第六波就已將第二戶貸款成數降至6成，第七波更進一步壓低至5成，「真正的壓力 其實在第六波就來了。」 他直言，這波市場受傷最深的，反而是近年才進場、沒有經歷過景氣循環的新世代投資客 。「市場不怕投機客，就怕沒遇過不景氣的投資客，這次死的都是少年房神。」陸敬民最 後形容，這波房市修正其實是「遲來的實質降價」，過去市場只是建立在超漲的「啤酒泡 泡」之上，如今央行與市場反轉，等於是「直接把泡泡刮掉，看透真正高度」。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/27770 6.備註: 房市要大崩盤了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.229.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1778508246.A.11D.html