台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮 自由時報 2026/05/07 20:16 文/記者張瀞勻 https://imgur.com/BOcSeJ6 台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭 ，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示， 2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重 新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。 除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順 ，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產品最低月租已下探至1.5萬至1.6萬元區 間，租賃市場競爭加劇。市場人士分析，梧棲房市已由過去外溢補漲階段，逐步進入盤整 修正期。 梧棲近年受惠於台中港發展、三井Outlet商圈成熟以及交通建設逐步到位，區域能見度持 續提升，預售市場價格也同步走揚。統計實價登錄資料，2022年至2023年間，大樓產品預 售成交均價約落在每坪26萬元上下，市場相對穩定。 不過隨著新案陸續進場，2024年均價攀升至28.9萬元，年漲幅約1成；2025年更進一步站 上每坪30.01萬元，正式突破3字頭。 然而，這波漲勢並未持續。觀察市調單位新建案資訊，2025年上半年市場仍可見不少開價 3至4字頭個案，但到了2025年下半年及2026年前3月公開的新案，開價已重新回落至2字頭 。顯示在央行信用管制與限貸政策影響下，建商開價策略已明顯轉趨保守。 從2026年第一季預售成交均價回落至25.74萬元來看，幾乎已回到起漲點水準。市場人士 指出，過去價格快速上揚，主要受個案與題材帶動，並非全面性需求支撐，當投資買盤退 場後，價格最終仍回歸區域實際購買力。 進一步觀察成交價格帶變化，可發現梧棲房市近兩年波動明顯。2023年時，每坪20至29萬 元產品成交占比高達91.66%，市場高度集中於2字頭；到了2025年，在新案帶動下，每坪 30至39萬元產品占比擴大至37.68%，40萬元以上產品占比也成長至7.73%，帶動整體均價 上揚。 不過，2026年前3月市場結構再度出現反轉。20至29萬元產品成交占比重新攀升至92.86% ，幾乎回到單一價格帶市場，而30萬元以上產品則快速萎縮，高價產品各僅剩零星成交， 顯示市場對高單價接受度明顯下降。 除預售市場外，成屋價格也同步修正。根據實價資料，屋齡0至1年的新成屋成交均價，自 2025年的每坪25.54萬元，下修至2026年前3月的21.54萬元，反映成屋市場已率先反應景 氣轉折。 除價格鬆動外，市場供給結構也出現變化。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出， 梧棲中古屋刊登量自2024年的1902件、2025年的1798件，降至2026年目前約1070件，顯示 部分屋主開始轉趨觀望，市場進入買賣雙方拉鋸階段。 另一方面，近期區域也開始出現「以租代售」現象。部分投資客因物件去化不順，改採出 租策略，使租賃市場供給快速增加。這類物件多為屋齡較新的大樓產品，不少仍同步掛售 ，顯示屋主仍以出場為主要目的。 在供給增加下，區域租金也出現鬆動。觀察目前租屋市場，三房產品最低月租約落在1.5 萬至1.6萬元區間，租賃市場競爭明顯升溫。從個案表現來看，目前梧棲市場仍以2字頭建 案具備穩定去化能力。以寶佳體系、成交均價約23.2萬元的「協勝港心」為例，目前已銷 售約21.5%，主打首購族可負擔價格帶，仍能穩定吸引買盤。 相較之下，過去曾開出3至4字頭價格的高價案，或部分已銷售一定戶數的成屋案，則面臨 去化速度放緩問題。一方面受限於既有成交價格難以下修，另一方面，市場對高價產品接 受度有限，也使銷售表現逐步分化。 https://estate.ltn.com.tw/article/27737 備註： -- 預計劣文將由 0 篇變為 10 篇，確定嗎[y/N]? y 我願意遵守站方規定,組規,以及板規[Y/n]? n 我願意尊重與不歧視族群,不鬧板,尊重各板主權力[Y/n]?n 我願意謹慎發表有意義言論,不謾罵攻擊,不跨板廣告[Y/n]?n ◆ 恭喜您已成功增加十篇劣文 (由 0 變為 10 篇) [按任意鍵繼續] -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.197.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1778319722.A.D7B.html