1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 記者朱語蕎 3.完整新聞標題: 一家三口成過去式？平均家戶人口剩2.89人...「這縣市」小宅5年漲近6成最狂 4.完整新聞內文: 隨著少子化、晚婚與不婚現象增加，整體人口結構出現轉變，家庭組成也朝小型化發展。 根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數已由2021年第四季的3.20人，下降至 2025年第四季的2.89人。人口結構的改變可能進一步影響住宅市場需求，據統計顯示，近 5年七都小宅交易占比持續攀升，小宅產品接受度明顯提升。 近5年來，七大都會區設有戶籍住宅之平均人口數皆呈下降趨勢，且均已跌破3人大關。其 中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出 ，家戶人口數下降反映少子化、晚婚等現象，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至 單人居住。除了家戶人口數的減少，在房價持續高漲的背景下，總價較容易負擔的小宅產 品，也逐漸受到市場青睞。 根據永慶房產集團統計，近5年七都小宅交易占比均明顯上升，其中高雄市增幅達7.5%最 多，新北市上升6.7%居次。陳金萍說明，高雄近年隨科學園區進駐及交通建設推進，人口 持續流入，加上土地與營建成本上升，使大坪數住宅價格走高，購屋族開始轉向低總價的 小宅；同時，建商順應市場需求，在市中心及捷運沿線推出小坪數產品，進一步推升交易 占比。 新北則因板橋、三重、淡水、新莊等重劃區規劃大量小宅，加上價格相對台北親民，吸引 部分北市剛性需求。特別是在都會區，具備交通便利與生活機能的小坪數住宅，更成為首 購族與單身族群的優先選擇。 若進一步觀察總價變化，七都小宅近5年平均總價全面上揚，其中，新竹縣市從329萬元攀 升至522萬元，漲幅高達58.7%，陳金萍表示，即便新竹科技族群薪資較高，購屋壓力仍大 ，部分買方因此選擇總價較低的小宅。同時，當地就學與就業人口增加，也帶動租屋需求 ，進一步提升小宅市場接受度。桃園市亦有34.5%的增幅，新北市達27.4%，台北市則上升 17.9%，顯示小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。 陳金萍表示，隨著小家庭與單身族群比例上升，加上房價維持高檔、甚至持續上攀，市場 對於總價較低、坪數較小的住宅產品需求逐步增加，也讓小宅在都會區中的重要性日益提 升。除人口結構持續改變外，未來面對都會區素地稀缺、營建成本上漲、民眾購屋能力未 明顯提升等情況下，小宅有望成為房屋市場中的重要產品類型之一。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/04/21/260421-27577-1-tibat.jpeg 近5年家戶人口數持續減少，人口結構的改變可能進一步影響住宅市場需求。(永慶房產集 團提供） https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/04/21/260421-27577-2-7uAUQ.jpeg https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/04/21/260421-27577-3-rxkCH.jpeg 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/27577 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.249.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1776776343.A.478.html