認真長文 慎入 中國在房產土地管理的實務可行性 其實不差 説幾個方面的反骨觀點 —————————————— 『永久產權是個偽命題』 人生也就百年 爭永久產權? 更多的是心裡爽度 房子會舊 七十年不搬家的人 其實已經很少很少了 來 在座的鄉民 過去七十年從來沒搬過家的舉個手？ 換個問法 從小到大沒搬過家的舉個手？ [ 中國居住房七十年產權的誤解 ] 七十年產權到期後怎麼辦？有以下情況 --自動續期 --重新簽訂土地合同 --國家收回 七十年產權的定義和計算方式： 七十年產權是指住宅用地的使用權期限為70年 主要跟對開發商土地轉讓開始起算 七十年到了怎麼辦？ 如果都不動的話 繳個錢繼續住 btw 中國沒有房屋稅 台灣每年要繳房屋稅土地稅 七十年繳一次稅的概念更貼近事實 萬一要更新呢？ 下一個主題 都更 ————————————— 『中國的都更』 中國的七十年產權 更偏向是是一種對土地使用的再次審視, 利於都更 目前中國對於老舊公有住宅的處理方式大致有 — 原地整修: 政府幫你出錢拉皮到小改格局等 （這個比較慘 其實居民都希望動遷的） — 原拆原建: 拆掉舊的, 出錢幫你蓋新的, 想要面積變大另外自己掏錢買 （像七十年到期的彭浦新村） — 動遷 由政府作莊 拆除老破小舊城區 活化核心都會區用地 給予高額補償省時省力 舉兩個上海三年內的例子 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1835890250629040350&wfr=spider&for=pc 屋齡五六十年的老破小 現在行情價是10萬人民幣/平方米 相當於新台幣150萬/坪 要知道 新豪宅聚集地徐匯濱江現在新屋行情是11萬人民幣/平方米 你就想像信義路福德坑那一帶的房子 因為政府要動遷 每一戶要給你150萬一坪的補償 你搬不搬？？ 有人算了一筆賬 因為隔壁地塊的東安一二村才剛剛（2024）動遷完 東安一二村如果是60平方米（18.15坪）的房子 貨幣補償總額預計在800萬人民幣左右 精華地段的動遷補償更驚人 上海市中心環貿（iapm）旁邊的張家弄小區動遷 相當於台北仁愛圓環地段附近巷子裡全部推掉 給出的補償方案大約是 20萬人民幣/平方米 相當於 新台幣 300萬一坪的補償方案 老舊小區的居民全數通過 都暴富了 說到都更 由政府來牽頭給錢皆大歡喜還是比較快比較好 政府公權力來砸錢民眾賺錢政府賺錢土地活化快....... 民間都更 民間都更一般來說會受到黑白兩道的關注問候 好一點的花十年慢慢買湊土地 壞一點的找地痞流氓天天鬧事 『苗栗大埔事件』不知道算哪一種?! 重點說三次 有生之年可以看得到的都更 才是正義 有生之年可以看得到的都更 才是正義 有生之年可以看得到的都更 才是正義 總體而言 住在老破小的居民還是蠻能接受動遷的 動遷後的土地就活化了 看是蓋新居民樓還是商業設施不一定 強拆的情況我在中國的時候沒看過 不然就不會有釘子戶的存在了 https://imgur.com/Q3zmohP ———————————— 『 房產繼承 』 大陸對於房產繼承 針對有婚姻關係或者直系血源關係的房子加名字很簡單 估價100萬人民幣左右的房子 稅費大約在200元人民幣左右 被加的人就有房子產權了 不用贈予也不用繼承 兒女通通有房 零成本 這更符合華人房產傳家傳世的價值觀 附帶一提：中國現在沒有遺產稅 有板友說 窮人才喜歡對岸的制度 事實是 沒有遺產稅 房產可以零成本繼承的 富人更喜歡 ————————————— 以上是從產權/都更/稅務/房產繼承的角度 分享中國房產現況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 209.50.63.186 (美國) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1776736317.A.C2A.html