[新聞]七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬「

作者johnny9667 (大八)

標題[新聞]七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬「

時間Wed Mar 25 18:04:16 2026

LTN 文/記者朱語蕎七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬「投資客撤離」淪重災區房仲業者比較七大都會區2024年與2025年公寓總價中位數，2025年七都總價中位數全面呈現負成長，其中，台南市從2024年的420萬元下修至383萬元，年減8.8%居七都之冠，新竹縣市也有7.3%的減幅。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南過去價格基期較低，前兩年受南科效應帶動，許多資金湧入低總價的公寓產品進行翻新轉售。然而，台南在地的居住習慣仍偏好透天或電梯大樓，公寓產品並非市場主流，在缺乏剛性需求長期支撐下，當政府祭出信用管制、投資客撤離後，公寓價格便首當其衝，出現較為明顯的修正。至於新竹縣市，陳金萍表示，原本竹北與新竹市精華區的大樓總價已處高檔，部分預算有限的買方原先退而求其次選擇公寓，推升了公寓行情，但隨著買賣方轉向觀望，高價區外的公寓支撐力減弱，價格下修正幅度也因此較大。 https://estate.ltn.com.tw/article/27288 6.備註: 又是台南，就你最爛。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.82.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1774433058.A.4DE.html

推文 (208)

→ s6525480 幹這是喜事吧什麼重災 114.136.146.192 03/25 18:04

→ SRadiant 還有人買不起房？ 42.70.239.66 03/25 18:04

→ MrXD 聖地耶功德滿滿還不快買 114.26.135.50 03/25 18:05

推 kutkin 公寓誰愛誰買 49.215.240.172 03/25 18:05

推 DustToDust 至少我們還有gg 122.118.155.115 03/25 18:05

推 swommy 鄉下怎麼炒上去就怎麼下來 111.81.3.235 03/25 18:05

推 qweertyui891 人口都負成長了還買什麼房 111.249.7.158 03/25 18:05

→ b9502084 就沒人了，蓋這麼多給鬼住？ 114.140.99.120 03/25 18:06

推 CPULE 連一年前價格都還沒到就急著吹嘻嘻 49.218.138.148 03/25 18:07

→ sr20detll 發生災害自立自強意外嗎？ 59.127.112.99 03/25 18:07

推 hw1 早就撈完了現在都是韭菜接盤俠 114.136.232.62 03/25 18:07

→ icecubes 近年韓國跟中國大陸都玩過一次了台灣 36.226.98.145 03/25 18:08

→ j3307002 台南沒就業機會，只剩南科 111.71.115.14 03/25 18:08

→ icecubes 也來個大崩盤反正遲早要經歷的 36.226.98.145 03/25 18:08

推 Tenging 係齁肏 223.140.192.193 03/25 18:10

→ Tenging 少子化還想剝削後代的畜生 223.140.192.193 03/25 18:11

→ alex00089 跟外國一樣啊都演過了 42.77.199.1 03/25 18:11

→ ziso 那是漲太高校正回歸吧 1.162.86.33 03/25 18:11

→ ziso 台南還住公寓有多可悲阿== 1.162.86.33 03/25 18:12

→ alex00089 其實是大家轉頭回去買舊房子 42.77.199.1 03/25 18:12

推 liko7676 第三世界縣市不意外 42.75.178.241 03/25 18:13

推 wiseinnis 不許胡說 40年老公寓開價7XX一堆 36.236.129.134 03/25 18:13

→ alex00089 都市舊大樓公寓多漣漪效應就出來了 42.77.199.1 03/25 18:13

→ fp737 有嗎不可能吧 61.223.42.215 03/25 18:13

→ kbcnh 投資客早就該滾了 220.141.28.102 03/25 18:14

推 jinx5566 不可能絕對不可能 61.224.47.88 03/25 18:14

→ alex00089 投資客現在就空手而已對他們又沒差 42.77.199.1 03/25 18:14

推 holiybo 這種50年老公寓硬體壞一堆要修除非真的 101.9.235.151 03/25 18:16

→ holiybo 沒錢只能買這種不然自住一般都不考慮 101.9.235.151 03/25 18:16

推 momochacha 誰買誰盤 61.230.244.192 03/25 18:18

推 zxcv12300 別怕房仲都說移工開始買房 118.170.212.161 03/25 18:18

推 carkyoing 馬來西亞韓國新加坡人要來了，再忍忍 42.73.100.6 03/25 18:20

推 afiend0927 跌破400萬的是75年公寓了吧？屏東目前 101.8.21.75 03/25 18:20

→ afiend0927 一坪大概24萬上下 101.8.21.75 03/25 18:20

→ carkyoing 出生數也倒，新生兒跟房價一起泡沫化 42.73.100.6 03/25 18:21

→ alex00089 就真的沒錢一堆基本+基本生小孩又要買 42.77.199.1 03/25 18:22

→ alex00089 房只能老房子了 42.77.199.1 03/25 18:22

→ marktak do you hear the state rose... 39.15.38.82 03/25 18:23

推 cchart 除了北市以外，就等跌，不太可能再漲 42.79.169.227 03/25 18:23

推 MaxGDAM 笑死 223.137.120.179 03/25 18:23

推 sazdj 這還有一個警訊台南市房價跌而且去年新 49.215.218.86 03/25 18:23

推 lipstick 南部真的買到撞到 36.224.106.226 03/25 18:23

→ alex00089 捏著上破千新房子要一個月三萬五萬背 42.77.199.1 03/25 18:23

→ sazdj 生兒不到7000人 6都最少很可能以後綠營人 49.215.218.86 03/25 18:23

→ alex00089 三十年那個阿搜比差太多了 42.77.199.1 03/25 18:24

→ sazdj 數也會減少 49.215.218.86 03/25 18:24

推 supertalker 一坪幾萬，幾年房? 123.51.235.192 03/25 18:24

→ s8900117 沒人跳沒事 39.12.147.149 03/25 18:24

推 snake7222 剛才看到之前的仲介，現在在跑熊貓外送 125.224.122.138 03/25 18:25

→ snake7222 。 125.224.122.138 03/25 18:25

噓 uoyevoltnaw 才8％，38％再來說 111.242.76.147 03/25 18:25

推 blktree 鄉下怎麼抄上去的 42.79.205.208 03/25 18:25

推 jimmyso 趕緊倒一倒少子化還會更慘 36.237.139.85 03/25 18:25

推 chu https://i.urusai.cc/l3LPQ.jpeg 新聞內的圖 42.72.139.188 03/25 18:25

推 firose 之前買到貴的哭死 114.25.140.233 03/25 18:25

→ chu 台北首都也跌不可能！ 42.72.139.188 03/25 18:26

→ Refauth 喔怎麼都沒有大規模自殺潮？看來還是高點 36.225.90.242 03/25 18:27

→ baan 跌多點好才能都更 27.53.105.110 03/25 18:27

→ licha 買房投資者滾出台灣 118.170.128.12 03/25 18:28

→ alex00089 開始反轉了 42.77.199.1 03/25 18:28

推 beeboombee 買在化外之地是啥感覺 126.233.90.228 03/25 18:28

推 gn01693664 賣太便宜了一定是魯空^^ 42.79.77.107 03/25 18:29

→ alex00089 當鄉下貴到可以買北部的時候就是極點 42.77.199.1 03/25 18:29

→ gn01693664 不然你去房版問，說跌的一定是不努力 42.79.77.107 03/25 18:29

→ gn01693664 魯空啦 42.79.77.107 03/25 18:29

推 rs2016 都漲幾百趴了怎麼不說 42.73.174.189 03/25 18:31

推 ccs95209 這批差不多是2000年出生雪崩要開始接盤 64.118.132.58 03/25 18:33

→ ccs95209 建商一直吹的少子化不是問題要開始遇 64.118.132.58 03/25 18:33

推 bloodmickey 多子化就會買惹 36.238.158.222 03/25 18:33

→ ccs95209 到而且這才只是開始接下來出生率除了 64.118.132.58 03/25 18:33

→ ccs95209 09 10那波沒有回調的 64.118.132.58 03/25 18:33

→ alex00089 現在七八九年級也沒錢接 42.77.199.1 03/25 18:33

推 jimmy1688 天大的喜事，台南讚讚 162.120.248.127 03/25 18:34

→ alex00089 大多薪水都很呷洨 42.77.199.1 03/25 18:34

推 aac219oo 喜事喪辦 111.83.203.32 03/25 18:34

→ bloodmickey 青鳥每人生五個去買屋 36.238.158.222 03/25 18:34

推 d1438a 公寓樓梯都蠻斜的，樓梯斜，梯斜……漸漸 112.104.9.90 03/25 18:34

→ vowpool 倒個屁 125.227.40.62 03/25 18:34

→ d1438a 光 112.104.9.90 03/25 18:34

→ alex00089 以前老人有獎金現在只有固定薪水也不 42.77.199.1 03/25 18:35

推 thedogwoof 這題我會，小漲1000萬大跌50萬 60.251.136.247 03/25 18:35

→ alex00089 加薪 42.77.199.1 03/25 18:35

→ vowpool 整天在那邊騙 125.227.40.62 03/25 18:35

→ bloodmickey 抗中保台仔生五個囤房仔生十個 36.238.158.222 03/25 18:35

推 redbeanbread 準備繼承誰要買自有率快八成慢慢 1.175.244.114 03/25 18:35

→ redbeanbread 炒 1.175.244.114 03/25 18:35

→ sss870192 投資客撤離不是好事嗎 == 114.36.125.222 03/25 18:36

推 Tenging 南部那個狗薪水誰買誰倒楣 223.140.192.193 03/25 18:37

→ plbroum88 炒股就好了現在炒房已經退流行了 42.72.69.228 03/25 18:38

→ jie5317 不是說公寓很好空間大嗎？XD 220.141.193.63 03/25 18:39

→ legendofme 炒不夠高啦繼續啦冥禁洞出點力 49.218.229.134 03/25 18:40

→ jie5317 老公寓那外觀怎麼跟新大樓比 220.141.193.63 03/25 18:40

推 darkholy 台南公寓這種爛東西早就沒人要了 223.138.97.68 03/25 18:40

→ DellSale999 投機課還沒空中飛人代表還沒到入手 42.75.148.139 03/25 18:41

→ DellSale999 點 42.75.148.139 03/25 18:41

→ Forcast 自由又在洗三小 114.25.163.195 03/25 18:46

推 yafx4200p 南部不都愛透天 114.34.80.63 03/25 18:47

噓 shwkz 投資客=炒房客以為換個名詞就會好聽點嗎 150.117.216.14 03/25 18:47

→ samm3320 新竹縣市有跌嗎，一千萬買得到三房嗎 114.137.187.212 03/25 18:48

推 fafcfh 之前小漲300%，現在大跌8%就在靠背！ 123.192.114.239 03/25 18:51

推 wate5566 小漲50%大跌10% 114.140.128.99 03/25 18:53

推 afiend0927 公寓爛很正常，誰收包裹？誰倒垃圾？ 101.8.21.75 03/25 18:58

→ afiend0927 樓梯燈壞了誰修？共用水塔馬達掛了誰 101.8.21.75 03/25 18:58

→ afiend0927 付錢？想明白你就會買大樓了。 101.8.21.75 03/25 18:59

→ daniel30404 政府會推新政策護盤新青安3.0準備 49.216.189.139 03/25 18:59

噓 attpp 鄉下誰住公寓 1.175.179.13 03/25 18:59

→ daniel30404 上了莫驚莫慌 49.216.189.139 03/25 18:59

推 joky2001 永康公寓漲到拷貝離譜。跟以前差一倍以 59.127.50.13 03/25 19:00

推 kenjip1p2 要反著看開始要井噴了 42.73.70.28 03/25 19:00

→ joky2001 上 59.127.50.13 03/25 19:00

推 b9211173 死亡比出生還多以為房都有人住一樣 114.137.23.247 03/25 19:04

→ R3hab https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg 220.141.1.217 03/25 19:08

推 panjanhon 跌不到10%是在哭三小？ 111.82.87.137 03/25 19:11

推 dream74917 誰要住那鬼地方 125.195.69.102 03/25 19:15

推 Brioni 印象台南舊公寓10年前大多不到200萬 114.136.140.89 03/25 19:19

噓 WWIII 人行道都沒有的糞地方 36.230.9.188 03/25 19:19

→ BUKU 公寓要都更吧 39.15.33.216 03/25 19:20

推 jboys75 誰要來接盤？外勞嗎？ 49.216.27.104 03/25 19:24

噓 agoodjob 台灣的公寓堪比鬼屋在日本連0元都沒人 106.107.245.214 03/25 19:27

→ agoodjob 會要現在市場上的公寓8成以上價值是零 106.107.245.214 03/25 19:27

→ agoodjob 根本只配拆除 106.107.245.214 03/25 19:27

→ haseyo25 這業配而已吧 42.78.195.97 03/25 19:27

推 xsexyx 台北以外的公寓都不要 49.214.1.118 03/25 19:37

推 canallchen 台南蓋超多的，但薪資跟不上 122.121.223.22 03/25 19:38

推 xpage 有差嗎？南部低薪買不起房一樣鍾愛党 42.72.196.131 03/25 19:41

推 freedom80017 台南市區住起來真的難過，之前住健 39.9.250.74 03/25 19:45

→ freedom80017 康路X西門路那邊一年，假日早上有廟 39.9.250.74 03/25 19:45

→ freedom80017 會晚上有飆仔，然後房價不知道在貴 39.9.250.74 03/25 19:46

→ freedom80017 三小 39.9.250.74 03/25 19:46

→ gtr22101361 根本沒啥跌還在喊重災 118.165.98.92 03/25 19:47

→ libraghost 喔喔自住沒差我是說住錢不是住人喲 1.173.22.239 03/25 19:48

噓 zealone 人口沒成長拼命重劃蓋房子政府帶頭炒房 114.27.39.73 03/25 19:48

推 Alaba 政府打房有成，人民可以買房了 36.227.237.197 03/25 19:48

推 fromDayto9 看來這邊沒什麼人有房 223.137.5.248 03/25 19:49

推 shiningirl 鄉下地方 114.32.62.149 03/25 19:50

推 Granatha 出貨文？ 122.100.92.248 03/25 19:51

→ kilhi 房版快買 49.216.53.34 03/25 19:51

噓 jays6215 跳樓再說 42.79.91.117 03/25 19:52

推 azytjr 超高齡社會誰住公寓 114.26.162.188 03/25 19:55

→ jay7777777 出貨文唯一能信的指標只有社會新聞 36.234.180.180 03/25 20:04

推 picacuo 除非商業區,住宅區都更後新房每坪沒到90 223.137.150.213 03/25 20:05

→ picacuo 萬的都更機率極低...這是實打實的建商成 223.137.150.213 03/25 20:05

→ picacuo 本問題 223.137.150.213 03/25 20:05

→ gm3252 所以根本不用浪費錢蓋社宅，才400萬 114.137.138.210 03/25 20:07

推 takamiku 還是貴等崩盤在買 118.232.74.42 03/25 20:11

→ mopigou 房價有倒？ 27.247.96.144 03/25 20:16

→ ffaatt 沒說幾年沒電梯的公寓？ 114.140.120.32 03/25 20:20

推 Azimech 賣不掉，加價賣 150.117.231.251 03/25 20:22

推 money1992922 漲一倍跌8% 36.239.251.182 03/25 20:25

推 kimura0701 雙北以外的公寓都沒價值 59.126.16.134 03/25 20:28

→ kimura0701 雙北還要看地區 59.126.16.134 03/25 20:28

噓 meta41110 凸( ﾟдﾟ)凸還不夠低 49.215.241.83 03/25 20:29

噓 virusDA 新青安騙多久了差不多收網囉 49.216.50.14 03/25 20:30

推 sd90213 騙人進場文 110.30.113.245 03/25 20:30

噓 ll2233445566 建商還沒跳樓，別在騙了 1.161.145.27 03/25 20:38

推 k945 房仲沒半間倒閉啊那就是根本沒差 112.104.15.48 03/25 20:42

推 azcooper 黃金都崩28% 該換房子了吧 223.136.121.176 03/25 20:44

推 triphop 老公寓改建土方很貴的唷^_^ 223.138.39.52 03/25 20:46

推 ausome 新竹不是都 101.10.87.125 03/25 20:52

推 hsiang1049 黨要新新新青安了別怕 101.10.59.181 03/25 20:56

推 Firmamentee 請賴清德遷都台南救救台南房市吧 101.8.234.67 03/25 20:57

→ Firmamentee 遷都完成階段性目標就可以再遷回來 101.8.234.67 03/25 20:58

推 maik0810 怎麼不是算單價是算總價...... 180.176.189.210 03/25 20:58

推 LabaEllis 漲也罵跌也罵 w 49.216.21.194 03/25 20:59

推 afiend0927 上面有誰公寓要電梯的？是打算跟鄰居 122.121.73.74 03/25 21:01

→ afiend0927 對簿公堂還是自己想進修法學博士？ 122.121.73.74 03/25 21:01

→ daniel6412 是喔嘻嘻大安信義店面快點砍半賣給我 122.116.127.204 03/25 21:01

推 sding 還在漲，這新聞騙人的吧 210.244.84.159 03/25 21:11

→ tank9 台南那種爛交通房價跌爛只是剛好而已 223.138.61.34 03/25 21:13

推 a781106a 桃園哪裡有500萬的公寓？套房？ 36.229.171.60 03/25 21:17

→ Dean997 除了台北其他鳥地方誰還買公寓 49.215.57.93 03/25 21:20

推 IM761231 可喜可賀 223.136.79.82 03/25 21:24

推 freedom77 太少 111.83.26.108 03/25 21:32

→ blandy 現在連房價也要中位數了 218.173.150.208 03/25 21:39

推 NeilRen 捷運和開發地一出來猛炒，領到敬老卡時搭 101.8.137.170 03/25 21:50

推 james80351 沒小孩了還敢炒房喔炒股票好賺多了 123.193.199.13 03/25 21:50

→ NeilRen 不搭的到都難說 101.8.137.170 03/25 21:50

推 TradeoffLove 新青安催下去 101.12.156.190 03/25 21:57

→ Gangtai 貴也罵，便宜也罵 101.12.144.45 03/25 21:59

推 kitten123 假消息~~ 211.20.147.161 03/25 21:59

噓 NICEGOGO 災區??? 123.240.209.168 03/25 22:06

推 BREAKFAST204 經濟火車頭欸不可能跌的吧 125.227.180.109 03/25 22:08

推 anita780408 衝啊刺啊 150.117.144.139 03/25 22:25

噓 xinWu 重災個洨 114.37.18.91 03/25 22:26

推 Kao860623 不可能建商沒死光之前我不信 114.44.234.33 03/25 22:32

噓 cmid05 發展，根本共匪在反核 42.73.49.215 03/25 22:42

→ airtsubasa 公寓本來就是騙小白 39.12.10.43 03/25 22:59

推 shakesper 小漲300% 大跌8% 金龍海嘯好可怕 39.14.72.236 03/25 23:05

推 sotbc 民主剩地誒賣不出去提高單價賣啊 39.12.240.116 03/25 23:06

推 vapour1001 漲100%跌10%的概念 61.61.75.124 03/25 23:42

→ bigyusi 造什麼遙? 你現在2000萬不買到6月就變 61.64.29.21 03/25 23:45

→ bigyusi 4000萬了聽不懂是不是???? 61.64.29.21 03/25 23:46

→ bigyusi 加價就一堆白痴進來買了啦 61.64.29.21 03/25 23:47

→ bigyusi 房地再炒30年爽 61.64.29.21 03/25 23:47

噓 Totoro0802 政客繼續炒阿！台灣都快沒人了 123.205.189.21 03/25 23:56

推 foxbrush 最近房子跌價新聞越來越多，快鬆綁準備 39.10.16.216 03/25 23:59

→ foxbrush 下一波政策 39.10.16.216 03/25 23:59

→ gg86300 台南被一堆低能地頭蛇玩成四不像， 111.242.122.154 03/26 00:21

→ gg86300 不長進又貪 111.242.122.154 03/26 00:21

推 AbianMa19 再不都更公寓只有慘 111.243.104.70 03/26 00:48

噓 pphowda 為啥我看都要1000多萬 219.68.156.4 03/26 01:01

→ adasin 台南那地段炒這麼高真是誰買誰白癡 36.237.152.111 03/26 01:53

噓 zazsin 公寓誰想要住啊?應該要打掉吧? 61.218.53.138 03/26 08:23

推 bigair888 台南不要住公寓吧，當然沒錢就買公寓 114.136.248.129 03/26 08:37

→ bigair888 住還可以，有錢就住大樓，品質比較好 114.136.248.129 03/26 08:37

推 caumu 還不降格縣，就你台南不夠格 110.30.144.205 03/26 08:43

推 Somebody99 漲100%跌30%叫大跌？ 223.137.162.92 03/26 08:56

→ neo72 可憐啦 114.32.48.12 03/26 09:25