[新聞] 已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓

作者STAV72 (刁民黨黨務主委)

標題[新聞] 已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓

時間Wed Apr 8 12:34:30 2026

備註請放最後面違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ETtoday 2.記者署名: 記者張雅雲 3.完整新聞標題: 已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓利求去化」 4.完整新聞內文: 已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓利求去化」 2026年04月8日12:00 ▲近期仁武新案出現單價下探至2字頭個案，根據實登，短短5個月銷售率已達66.9%。（圖／記者張雅雲攝）記者張雅雲／高雄報導以前常聽到「早買早享受，晚買享折扣」，現在連房子也有價差。高雄房市進入價格拉鋸期，根據實登，近期仁武新案出現單價下探至2字頭個案，甚至有案場從3字頭回落，最低到27 .62萬元，讓早期以3字頭入手的已購客氣炸。全台房市買氣冷颼颼，開始有建商降價換量，去年高雄首度出現實質「降價第一槍」，根據實登揭露，寶佳機構旗下預售案「佳鋐雄匯」自去年10月17日揭露首筆成交後，截至目前已售出87戶，成交單價落在每坪28.95~33.84萬元，均價30.76萬元，短短5個月銷售率已達66. 9%。同樣位於仁武的成屋案，去年12月8樓、47坪戶別，出現每坪27.62萬元成交價，而該社區在 2024年8月、第七波信用管制前，12樓、31坪戶曾創下每坪40.7萬元的高價，等於同一案晚買1年多，單坪就出現13萬元價差，引來早期入手的已購客直接氣炸，堪稱「早買早享受，晚買享折扣」。 ▲仁武成屋案出現單價從3字頭回落，最低到27.62萬元。（圖／翻攝自實價登錄官網）高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前仁武成屋案有11場、預售案也有11場，庫存分別為 1162戶、783戶，整體推案量持續釋出，在供給水位仍偏高的情況下，區域去化壓力相對明顯。謝哲耀說：「目前仁武新案主流均價約落在每坪34萬元，市場上確實已有建商率先讓利，態度相當明確，就是決心要賣、先賣再說。」價格回到2字頭堪稱有感讓利，不過，成屋價格下修後，成交反應並非立即爆發，而是呈現延遲效應，通常開始讓利後，約2~3個月過戶完成，成交量才會陸續反映在實登上。高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，過去支撐房價上漲的台積電題材並未消失，但近期在信用管制下，效應開始遞減，推估要等P2到P5廠陸續量產後，帶來的人口紅利效益才會更明顯，且在近期買方觀望氣氛偏濃下，也同步壓抑短期追價動能。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.ettoday.net/news/3145628 6.備註: 沒聽過的地方？幹嘛的？ -- http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q

劉德華悟電影【新少林寺】主題曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4

作曲：趙欽作詞：劉德華《金剛總持祈請文》編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著監製：陳德建．李安修不要把金王冠織入鳥巢中招惹微風與獵槍是不明智的依常斷見所立宗能壞慧命因緣法精勤十善一夜盡縱生天人多闡提 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.147.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1775622872.A.F0B.html

推文 (212)

推 s820912gmail 南部房子不值錢啦 106.1.224.161 04/08 12:34

推 stevenisaman 賣烤鴨的地方？ 49.215.234.131 04/08 12:35

→ MeeToo 早買早享受 114.136.148.229 04/08 12:35

推 chocoball 好像都在吃烤鴨的地方 101.8.232.171 04/08 12:35

推 basara30 房蟲跳腳 42.77.221.54 04/08 12:35

推 takeda3234 現在都在炒股沒人炒房了啦 39.12.26.79 04/08 12:36

→ billymer 早買早享受，晚買享折扣，早買選擇多當 118.170.140.210 04/08 12:37

→ billymer ，晚買沒選擇 118.170.140.210 04/08 12:37

推 DPP48 烤鴨好粗 101.8.240.166 04/08 12:38

推 snakebite 買30+氣死，那就賣40+脫手阿 223.138.96.191 04/08 12:39

→ madaofreak 我還以為這種狀況都是已簽約的就解約 42.70.86.129 04/08 12:39

→ madaofreak 重簽，預售屋還可以晚買享折扣哦 42.70.86.129 04/08 12:39

推 TZUYIC 仁武那種偏僻地方也賣那麼貴.... 39.10.61.150 04/08 12:39

→ stewartqq 仁武...空氣差又會淹水1字頭都貴 218.187.131.186 04/08 12:39

推 lwamp 高雄又老又窮，現買現套 42.70.193.8 04/08 12:40

推 matlab1106 太客氣了 223.139.74.78 04/08 12:40

→ scott0104 會淹水跟空污的地區還要那麼貴啊 111.255.68.59 04/08 12:41

推 inshadow 仁武喔小心淹水喔呵呵 36.238.184.128 04/08 12:42

推 mxr 住高雄我寧願自殺 42.73.67.160 04/08 12:43

推 palapalanhu 高雄威尼斯 106.64.240.117 04/08 12:44

推 adon0313 淹水拍影片賺回來 49.215.239.217 04/08 12:45

→ lipstick 買在仁武笑死 36.224.125.4 04/08 12:46

→ alvptt 空汙重災區呵呵 42.73.70.102 04/08 12:46

→ Jimmywin 接盤俠 101.8.250.45 04/08 12:46

推 clydebbman 氣什麼有人逼你買阿 125.224.26.219 04/08 12:47

推 coffee112 我假日時去高雄都會覺得很漂亮 1.174.204.230 04/08 12:47

推 Skydier 南蠻狗屋cccc 57.140.96.55 04/08 12:47

→ coffee112 滿好奇高雄的空氣污染真的那麼嚴重嗎? 1.174.204.230 04/08 12:47

推 fulongb210f 不用氣，少子那麼嚴重，以後連10萬 27.247.56.91 04/08 12:48

噓 tudo0430 讓利（X）找接盤俠（O） 49.217.203.109 04/08 12:48

推 marke18 不是自住的就活該啊自住的真的倒楣QQ 42.70.203.221 04/08 12:48

→ fulongb210f 都沒有 27.247.56.91 04/08 12:48

→ fallinlove15 有什麼好生氣的... 早買早享受阿 36.225.24.118 04/08 12:48

推 kenfu0402 仁武訂定12萬 223.137.142.193 04/08 12:49

推 kblover 相對台北，是真的很嚴重 1.162.99.197 04/08 12:50

推 nilotafty 投資有風險自己住有差嗎 101.10.163.192 04/08 12:50

推 CGMS 自住沒差 27.240.43.34 04/08 12:50

推 qq260 仁武很容易淹水的 111.71.175.134 04/08 12:50

推 villagemen 暖 223.137.201.128 04/08 12:51

噓 leolkkcs8251 賣五個月才66趴可憐爛高雄 111.71.39.155 04/08 12:52

推 coffee112 少子化大幸福 1.174.204.230 04/08 12:52

→ marke18 有在看空氣品質的網頁台灣高屏常常紅色~ 42.70.203.221 04/08 12:54

推 hakuoro 暖市也敢炒心臟很大喔 114.137.100.75 04/08 12:55

推 hiphopboy7 房蟲好了啦真的自住才不在乎勒 223.143.242.121 04/08 12:55

噓 atari77 市長滿意度最高人口跑最多房價跌最慘 61.30.131.30 04/08 12:55

→ alvptt 高雄的空汙，曾經在市區看不到三公里外的 42.73.70.102 04/08 12:55

→ bailan 仁武就蓋太多了啊，霞海那一堆，八卦周邊 220.143.150.49 04/08 12:56

→ raxsc 北七投資有賺有賠是在氣三小 101.9.117.176 04/08 12:57

→ bailan 也拼命蓋一堆，一堆幾年前還是田啥的都變 220.143.150.49 04/08 12:58

推 bitcch 「高雄」 101.12.206.115 04/08 12:58

推 coffee112 因為我跟朋友去高雄時感覺天空都還行 1.174.204.230 04/08 12:58

→ bailan 透天或大樓了，連台塑廠沒多遠旁都蓋一堆 220.143.150.49 04/08 12:58

推 wolve 你不要ㄧ點點賠你就受不了了好不好 101.12.234.54 04/08 12:59

→ bailan 以前鄰避設施在前幾年靠左楠那陀吵一番後 220.143.150.49 04/08 12:59

→ bailan 都不算啥了 220.143.150.49 04/08 12:59

推 ChungLi5566 真的是蓋到沒地方蓋了才蓋這些鳥地 114.137.250.27 04/08 13:05

→ ChungLi5566 方這以前颱風一來就淹水 114.137.250.27 04/08 13:05

推 pov 買貴退差價 223.138.132.187 04/08 13:05

推 GooGooDaY 有什麼好生氣人家選你剩下的房型 211.75.143.73 04/08 13:06

推 karta2359950 好暖 122.200.158.2 04/08 13:09

推 qwe78971 糞地點化工廠毒氣仁武出名的 120.22.21.143 04/08 13:10

推 kitten123 小心淹水 211.20.147.161 04/08 13:13

→ una283 仁武是個什麼鳥地方 220.132.181.237 04/08 13:14

→ una283 上次不小心掉進去開出來交通超亂很花時間 220.132.181.237 04/08 13:14

推 ikoe 預售屋如果還沒交屋也沒有早買早享受吧XD 59.124.102.206 04/08 13:17

推 HodorDragon 不是要打房？打到自己就氣炸？ 118.231.190.40 04/08 13:17

推 forbake1 烤鴨好吃 223.138.71.117 04/08 13:17

推 Howard000123 活該愛炒房 114.33.192.126 04/08 13:19

→ tf010714 仁武那充滿8+9鬼地方賣那麼貴笑死喔 42.77.130.44 04/08 13:21

→ tf010714 誰想住素質低外面都大卡車在跑的地方 42.77.130.44 04/08 13:21

推 billch 吃烤鴨 180.218.86.92 04/08 13:21

→ tf010714 朋友之前租那邊大樓通風口還會飄k味 42.77.130.44 04/08 13:22

推 accoh 仁武會去買3字頭，也是很有事 111.81.138.70 04/08 13:22

推 bdgnrd0103 仁武賣30是有什麼問題炒房喔 101.10.13.244 04/08 13:22

→ wayne121212 再炒啊幹直接躺平給你看反正這輩 140.112.24.233 04/08 13:22

→ wayne121212 子買不起 140.112.24.233 04/08 13:23

推 girafa 仁武空汙工廠高雄人不願意買 42.74.146.186 04/08 13:23

推 IDF5566 房價怎麼可能會跌 42.78.137.242 04/08 13:24

→ IDF5566 我住楠梓都覺得不方便了，仁武空汙吸飽 42.78.137.242 04/08 13:25

推 start0917 拜託新車賣三年賣不掉還算新車嗎？ 27.242.65.142 04/08 13:28

→ nikewang 2027將至要快逃了吧 118.38.7.226 04/08 13:28

→ start0917 要不要叫處女房算了 27.242.65.142 04/08 13:28

→ nikewang 我家附近今年開始十幾間中古屋在掛出售 118.38.7.226 04/08 13:28

推 QoGIVoQ 破地方30都敢買活該 36.227.238.134 04/08 13:29

推 carkyoing 仁武買30萬不是白痴就是智障 42.72.140.136 04/08 13:29

→ nikewang 看了真覺得會發生什麼事 118.38.7.226 04/08 13:29

推 te87013 房子當期貨在操作 27.240.106.159 04/08 13:29

→ leolarrel 隔壁版一堆買進股票隔天馬上跌停的是不 123.51.165.127 04/08 13:31

噓 skygray2 小港都30多了，不要不信邪，就是有人買 60.248.121.201 04/08 13:31

→ leolarrel 是也要上網發文震怒一下 123.51.165.127 04/08 13:32

噓 crazylag 十年前是什麼價格就該跌到哪去薪水有差 219.68.186.101 04/08 13:33

→ crazylag 多少 219.68.186.101 04/08 13:33

推 botnet 買來自住根本沒差 42.72.224.158 04/08 13:34

噓 tinglottery 仁武區什麼地方了解一下買仁武區真 49.215.226.214 04/08 13:37

→ tinglottery 的笑死 49.215.226.214 04/08 13:37

→ kutkin 仁武人真客氣 101.8.241.111 04/08 13:38

→ franzos 台灣人有錢有閒買哪邊都有人嫌 223.141.232.5 04/08 13:40

→ xpage 會去仁武買3字頭別怪別人，自己蠢 42.73.251.136 04/08 13:40

→ eko112 仁武三不五時會變威尼斯敢買也是心臟大 114.40.147.210 04/08 13:42

推 qkla 晚買變貴的人也氣炸，怎麼沒上報 42.77.170.146 04/08 13:44

推 kutkin https://i.mopix.cc/Jjb6vs.jpg 101.8.241.111 04/08 13:45

→ kutkin 就大小坪數差異但28坪/40萬還是盤 101.8.241.111 04/08 13:46

推 kutkin https://i.mopix.cc/4PdlMR.jpg 101.8.241.111 04/08 13:47

噓 OhHIyoPaNg 仁武那地方買20以上都覺得盤… 27.242.2.106 04/08 13:48

→ kutkin 多你13坪只要多出143萬一坪11萬 101.8.241.111 04/08 13:48

推 kutkin 是24.81/41.02 那是16.2了更正 101.8.241.111 04/08 13:49

→ kutkin 多一個車位的價格多買16坪 101.8.241.111 04/08 13:50

推 AterPin 有什麼好氣炸投資有賺有賠啊 1.161.161.190 04/08 13:51

→ kutkin 買兩房真的哭哭 101.8.241.111 04/08 13:51

→ kutkin 不知道有沒有偷偷退價差 101.8.241.111 04/08 13:52

推 alan8043 吃烤鴨的地方 125.231.140.249 04/08 13:53

推 yesyesyesyes 要氣啥 210.202.18.142 04/08 13:53

推 SHINJO575 頭是去撞到 3X買仁武 223.139.87.143 04/08 13:54

→ Jackey52013 氣炸的都是炒房仔 42.74.118.251 04/08 13:55

噓 stellvia2359 買那啥低能地方，可笑 211.22.123.90 04/08 14:01

推 xyz168 終於認清房子是用來住不是投資的事實了吧 223.139.47.15 04/08 14:03

→ xyz168 ，少子化之後根本不存在沒房子住這個問題 223.139.47.15 04/08 14:03

→ xyz168 ，房屋持有除了跌價還有管理成本，成了台 223.139.47.15 04/08 14:03

→ xyz168 北以及超高價蛋黃區，基本沒有賣貴的本錢 223.139.47.15 04/08 14:03

→ xyz168 吧 223.139.47.15 04/08 14:03

推 westmoney 在仁武工作過，那邊淹水問題真的是… 49.215.56.138 04/08 14:06

噓 hsupaijay 不可能，絕對不可能 101.12.207.105 04/08 14:06

推 theclgy2001 鄉下爛地方還想炒房真沒救 101.10.85.222 04/08 14:06

推 myloso 為了烤鴨，再貴都值得 36.234.172.242 04/08 14:08

推 beeboombee 化外之地也只是騙投資客 42.72.44.201 04/08 14:09

→ way7344 不買不買 110.28.88.126 04/08 14:11

推 tamynumber1 笑死賠錢哭哭 42.79.69.80 04/08 14:12

噓 heatsink 誰叫你簽了，誰叫你買了 42.78.79.182 04/08 14:13

→ lmf770410 仁武鳳山大樹前金都很慘 111.82.200.85 04/08 14:13

→ heatsink 覺得買貴了就再買一間攤平啊 42.78.79.182 04/08 14:13

→ a949949 這地方我聽過歡樂滿仁武 1.169.214.42 04/08 14:17

推 kimura0701 仁武除了烤鴨還有啥 59.126.16.134 04/08 14:20

→ acergame5 再炒啊活該 42.72.254.25 04/08 14:25

推 h311013 偶爾晚上會看到巨大火把 27.51.10.218 04/08 14:28

推 j3307002 記得大陸還有先買房結果房價跌氣到去投 42.79.137.87 04/08 14:28

→ j3307002 訴地方政府xd 42.79.137.87 04/08 14:29

推 LBruce 過來人齁，仁武8+9真的是今嗨今嗨 111.82.143.111 04/08 14:29

→ LBruce 8+9，買到撞到（物理）送你都是不能住 111.82.143.111 04/08 14:30

噓 azzc1031 氣炸什麼？有人逼你簽字嗎？ 101.10.81.109 04/08 14:33

推 sding 腰斬再說 163.20.43.251 04/08 14:34

→ cons 賣不出去就加價賣啊，房版都有教 42.71.131.170 04/08 14:40

推 d8731400 買賣交易市場本來就這樣 42.79.54.243 04/08 14:40

→ FiveSix911 笑死 136.23.50.105 04/08 14:43

推 guos 那裡的空氣…還是算了吧 223.137.246.77 04/08 14:46

推 cherrybabe 媽寶：救救 39.14.25.194 04/08 14:50

→ Arashi0731 人口持續外流還想要抬房價啊？直接被 111.82.52.161 04/08 14:53

→ Arashi0731 抬出場 111.82.52.161 04/08 14:53

推 wkbz 誰規定房子不能跌？一直漲就是等泡 36.233.19.93 04/08 14:54

→ wkbz 沫 36.233.19.93 04/08 14:54

推 TISH12311 污染重工暖 223.137.63.173 04/08 15:07

推 smallkop 高雄本來就狗幹賤種地，自己要買的 101.10.245.81 04/08 15:07

推 ding0725 賣不掉不會加價賣嗎 42.77.233.245 04/08 15:11

推 Lyc689 甚麼自住不在乎?智障才不在乎吧 210.59.207.113 04/08 15:13

推 tf010714 誰會去一個89跟大車滿街跑地方自住啊 42.77.130.44 04/08 15:15

噓 scm4ni 仁武只值10萬一坪，買在30要傳給孫子？ 101.8.27.236 04/08 15:15

推 sindy520 仁武鳥不生蛋還容易淹水，問號 122.116.217.103 04/08 15:19

→ sindy520 要買那不如去楠梓工業區，新房子多也有 122.116.217.103 04/08 15:20

→ sindy520 交通 122.116.217.103 04/08 15:20

推 j31404 哈哈炒房仔系後 49.216.222.209 04/08 15:21

推 ideal5566 南蠻買3開頭根本盤子 59.124.42.51 04/08 15:24

→ mopigou 投資有賺有賠 39.9.129.110 04/08 15:27

推 pansquarl 投資有賺有賠，申購前請詳閱說明書 114.136.252.170 04/08 15:29

→ hotpigplus 怪了當房地產變為投資商品時怎麼就 111.71.213.65 04/08 15:34

→ hotpigplus 不能跌價了 111.71.213.65 04/08 15:34

推 yoshiki78529 早買早享受嘻嘻 59.126.245.115 04/08 15:38

推 myth0422 只值15萬的地方 61.228.251.68 04/08 15:44

推 s8900117 早買早享受 39.12.130.92 04/08 15:46

→ JamesChan51 花3字頭買仁武，難怪建商發大財 49.217.235.201 04/08 15:54

推 abcde1125 給你機會攤平還不趕快謝謝建商 42.79.98.154 04/08 16:02

推 info1994 仁武還能蓋的地方都超爛的 223.139.252.161 04/08 16:02

推 dream74917 加價賣啊 223.54.60.44 04/08 16:19

→ Justine1937 預售案是垃圾制度政府繼續裝聾作啞 122.100.94.142 04/08 16:19

推 n64tw 有啥好氣的早買早享受 210.92.144.211 04/08 16:26

→ k798976869 大逃殺抓最後一個 123.110.50.249 04/08 16:34

推 goodboy98 哈哈哈哈哈 49.218.137.11 04/08 16:36

推 sotbc 韭味真香！ 110.28.34.226 04/08 16:37

→ goodboy98 有個佳字欸 49.218.137.11 04/08 16:37

噓 musicaledio 笑死南部哪來的剛需撐價格傻盤 118.160.129.66 04/08 16:39

推 qwert65732 仁武那什麼鬼地方敢買的都智障嗎 49.216.93.158 04/08 16:40

推 hank11235813 趕快多買兩間壓壓驚 111.71.212.30 04/08 16:46

推 wju1230 難道股票套牢也要來篇已購客氣炸嗎 = = 61.223.199.10 04/08 16:53

→ chysh 投資理財有賺有賠啊，北七 49.215.97.162 04/08 17:00

推 angel0328 只有烤鴨的地方也能漲喔？ 111.246.171.157 04/08 17:04

→ mopigou 仁武那空氣都敢賣三字頭 39.9.129.110 04/08 17:08

噓 SkyReaching 不同樓層不是本來越高就越貴嗎？ 39.9.66.223 04/08 17:11

→ SkyReaching 然後大坪數的單價本來就比小坪數便宜 39.9.66.223 04/08 17:11

→ SkyReaching 在台北也是這樣賣，怎麼到了高雄就 39.9.66.223 04/08 17:12

→ SkyReaching 變成是房價下跌了？ 39.9.66.223 04/08 17:12

推 never1302 仁武那種破地方誰會想住在那... 49.217.199.49 04/08 17:15

推 source0209 仁武要就買透天，在哪買大樓！？ 223.118.51.69 04/08 17:27

→ capnlizard66 從現在開始大家都不買就會開始降 42.79.169.142 04/08 17:42

→ capnlizard66 了啊嘻嘻 42.79.169.142 04/08 17:42

推 chuck5669 有個大統領說他當大統領戰爭機率最低 223.138.88.238 04/08 17:46

→ chuck5669 ，現在？這節骨眼還敢下去接喔，很勇 223.138.88.238 04/08 17:46

→ chuck5669 真的，而且又在仁武哈哈哈 223.138.88.238 04/08 17:46

推 tsubakiten01 橋頭勇士過橋沒？想念去寫生的教主 111.71.213.78 04/08 17:54

推 OrangePlusXD 炒房仔買到套到活該房蟲系賀 114.136.176.53 04/08 17:54

→ tsubakiten01 了 111.71.213.78 04/08 17:54

→ Everyeeeee 股市35000怎麼會買不起呢 27.52.7.66 04/08 18:09

→ nwkasim https://reurl.cc/N2yxg9 101.10.4.48 04/08 18:25

推 orange6541 有錢買南部幹嘛 111.82.148.28 04/08 18:53

推 ffnt95141 有夠白痴有保證一定漲價嗎 27.53.145.50 04/08 19:28

推 william769 有什麼好生氣的？不懂 39.9.133.151 04/08 19:37

推 DennyXu 買都買了自住沒差 118.160.63.144 04/08 19:44

→ wsxe2007 實際更低，一堆代銷業狂打電話過來 101.9.53.191 04/08 20:12

推 wsxe2007 根本沒人要買 101.9.53.191 04/08 20:13

推 Kingshark67 跟建商買VIP 享保價 1.174.16.98 04/08 20:40

推 lionheart66 早買早享受啊 36.230.191.97 04/08 22:30

→ j4029901 仁武可能都不是蛋白是蛋殼了 123.194.36.97 04/08 22:37

→ j4029901 鳳山也在跌機能還更好 123.194.36.97 04/08 22:37

→ j4029901 買仁武蔦松的真的是cp值很低 123.194.36.97 04/08 22:37

推 hoverfall 吼氣氣氣氣氣氣氣氣 125.227.204.52 04/09 12:34