自由時報 https://estate.ltn.com.tw/article/27400 【桃園】一站到林口！A10山鼻生活圈 新案衝5字頭 2026/04/04 04:30 文/記者朱語蕎 位於桃園蘆竹區的A10重劃區，擁有機場捷運A10山鼻站，一站即到林口站，是新北市跨進 桃園市的第一站，隨著第三航廈啟用、捷運綠線第一階段即將通車，位處此區的A10重劃 區房市，因鄰近機場、航空城優勢，再度引起討論。 機捷A10站旁的A10重劃區範圍不大，屬區段徵收開發，位於南崁新市鎮東北方，西邊鄰桃 林鐵路，東側和北側與南崁新市鎮為界，南邊則是一些工業區和保護區。整體重劃區範圍 僅約39.03公頃，因此開發速度頗快，自2020年建商進駐推案後，迄今不少社區已完工入 住，整體人氣也大幅提升。 此區之所以備受矚目，除了擁捷運站外，一旁的南崁新市鎮早已飽和多年，周邊可用建地 稀缺，也讓A10重劃區在標售土地之際，吸引眾多建商搶進，包括寶佳機構、麗寶、新潤 、合雄、昭揚、中麗、翔譽國際等，也陸續進駐推案。 純住宅環境 近捷運交流道 隨著新社區落成，也有些許商家、超商進駐，提供基本生活機能，此區主要商圈位於山腳 路商圈，各式商家都有，也有全聯可採買，或可到好市多南崁店、台茂購物中心等，車程 約10分鐘，或是往林口方向，有百貨商場、OUTLET。 交通部分則有機捷A10站可搭乘，一站可到林口站，未來捷運綠線第一階段通車後，可經 一站到A11站轉乘，南山路有公車、客運可搭，開車則可上南崁、林口交流道，到桃園機 場、市區都相當便利，之後還有國一甲工程規劃中，將分3標施工，第1標將於近期開工， 全線預計2030年完工，通車後可望縮短林口至桃園機場車程約15分鐘。 另外，區內的A10車站專用區土地開發案也第三度徵求投資人，桃園捷運工程局表示，經 綜整相關建議後，條件有進行大幅調整。此案基地面積約1,513坪，法定容積280%、建蔽 率80%，採捷運土地開發方式辦理招商，加計土管獎勵最高20%及捷運土地開發獎勵最高50 %後，容積率上限可達476%。基地可規劃作住宅、零售、辦公室、旅館等多元使用，開發 能力認列年限為10年。 新案規劃2~3房 鎖定年輕首購族 目前區內新案有公開不久的「昭揚天漾」，基地位山鼻二路，規劃27~35坪，去年昭揚推 出「昭揚天運」迅速完銷，今年再推新案，每坪價格在46~48萬。剛公開的新案還有「蒔 森」，位埤腳街，規劃19~37坪，現推出廣告戶總價1555萬起買3房37坪，每坪價格來到50 ~53萬元。 快完工的「宗佳致境」，位在山鼻一路，規劃26.88~45.51坪，每坪在43~48萬元。取得使 照的「皇普LaVie」目前主推2~3房，每坪價格45~51萬元。 信義房屋南崁六福店專員楊喆甯表示，A10山鼻重劃區為純住宅區，商業機能較少，建商 多規劃較小坪數，3房也多半是小3房，因此總價帶親民，2房含車位約在1200~1300萬，3 房含車位則在1500~1600萬，也由於出租需求大，部分社區也規劃雙套房產品，像是「新 潤捷韻」，相當適合出租規劃。 楊3年內，中古屋每坪行情在40~45萬，預售新案有到5字頭，區內社區大多距離捷運站步 行在10分鐘內，因此相當吃建商品牌，客群以機場員工、周邊工業區和雙北客為主。此區 另外值得關注的點是未來A11站航空城的開發，預估會帶來更多就業人口，居住需求會更 大。 專家意見 信義房屋南崁六福店專員 楊喆甯 A10山鼻站未來還有商業大樓招標中，之後有望引進更多商業機能，捷運站旁也有活動中 心興建中，未來軌道下方也會規劃籃球場、運動公園，便利周邊居民。此區常與A7重劃區 比較，兩區都是新興重劃區，擁有機捷站，也都吸引雙北客、林口地區的民眾移居。 推薦區內的「大華首捷」社區，屬捷運軌道第二排，但又距離捷運站不遠，相對寧靜，另 外還有「新潤麗蒔」，公設大廳和車道規劃完善，鄰近未來的商業區開發案。 小提醒 此區生活機能尚缺乏，採買需至山腳商圈或南崁商圈，對沒有開車或騎車的人較不方便； 此外，此區未規劃學校用地，國中小學區較遠，上學就讀需家長接送，較為不便。 心得附註： 板上有沒有鄉民熟山鼻這一帶的？是否能分享一下在地生活呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.85.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1775489907.A.248.html ※ 編輯: tony900735 (111.71.85.162 臺灣), 04/06/2026 23:38:45