作者: lightapostle (LightOO) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 工程師強！新竹「長房」第一 這5縣市長 時間: Fri Nov 10 12:57:48 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 經濟日報/游智文 3.完整新聞標題: 工程師強！新竹「長房」第一 這5縣市長房不長人堪慮 4.完整新聞內文: 依據內政部資料，今年全國住宅共約923萬宅，比三年前增加3.2%，但人口少了1.1%，今年 共計約2,333萬人。不過新竹縣今年不只住宅數量比三年前增加8%，增幅居冠全國，人口數 增長3.4%增長，也是本島最高。 大家房屋企研室總監郎美囡分析，房市自2017年反彈後各區域新建案量逐年攀升，累積大量 成屋，考驗市場消化速度，具有產業支撐的區域移入人口多，如科學園區就業人口穩定成長 ，能去化房市累積的存量，賣壓相對小。 觀察近幾年住宅存量及人口呈現逆向走勢，住宅數量連年成長，但人口卻衰減。 住宅成長前10名中，人口數下滑者分別有宜蘭縣、高雄市、雲林縣、彰化縣及台南市，其中 宜蘭縣的住宅增幅高居全國第二名，但人口出現1%的衰減。 郎美囡表示，宜蘭縣近幾年因高鐵議題，未來交通便利性可期，吸引不少來自雙北的買方， 推案跟交易增加，但買方並未移居，出現住宅數量大增，但人口漸少的情況。 至於高雄市及台南市前幾年南科話題鋒健，吸引大量投資盤，雲林縣及彰化縣受惠台中市房 價上漲的外溢效果，推案量增加，由於這些縣市人口沒有成長，以近幾年積累的住宅數量與 囤房稅2.0的全國歸戶制，都可能造成區域壓力。 今年全國住宅數量成長最多的10個縣市中，人口正成長有新竹縣、台中市、金門縣、桃園市 、新竹市等5個縣市。 住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求，新竹 縣的房價比新竹市容易入手，今年景氣不佳，竹科整體仍發展穩定，不斷納入新的就業人口 ，且科技業平均薪資高，累積資產速度比其它行業快，許多竹科的8年級生邁入購屋市場， 若有長輩金援，其購屋總價約2千5百萬上下。 若總價門檻稍低者，總價帶約1千6百萬至1千8百萬元，主力房型都是2到3房帶車位，與整體 房市購屋年齡越來越大的情況不同，竹科購屋族有年輕化的趨勢。 https://i.imgur.com/cO2gNHh.jpg 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/5621/7561937 6.備註: 同一份圖表 三立解讀的標題是： 房子生得比人快！全台十大賣壓區出爐 這「五縣市」人變少房子還拚命蓋 結論來說人口持續減少 房子越蓋越多 結果房價也是越來越高...這符合市場邏輯嗎 就繼續炒吧 炒到沒有新的肝賣人生繳房貸才是主流民意 藍白下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699592270.A.A19.html ※ 編輯: lightapostle (49.216.42.130 臺灣), 11/10/2023 12:59:20 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (106.186.241.48 日本), 11/13/2023 19:17:00 ※ 編輯: Reewalker (106.186.241.48 日本), 11/13/2023 19:17:17