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作者sbkchou (SBK)
標題Fw: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
時間Thu Jan 22 20:43:28 2026
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1fSXixbi ] 作者: sbkchou (SBK) 看板: home-sale 標題: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款 時間: Thu Jan 22 20:42:33 2026 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 想請教大家，看看我是否有盲點。 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 劃。 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 以補現金或補股票。 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ 總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽 的，可是真有這麼好的事嗎？ 請大家指導一下，謝謝~ ^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.223.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/home-sale/M.1769085755.A.96C.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 20:43:28 請問沒額度是指券商沒額度嗎？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:08:13
可是我名下有房，這樣還可以只還利息不還本金嗎？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:13:47 我就是怕這個 >_< ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:24:07 想在請大家分析一下我維持率的風險。我的2300萬 大約是2200萬的TSMC+100萬的0050 貸1300萬的話 維持率大約是177% 這樣的風險程度大家覺得如何？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:36:22 謝謝提醒 因為我真的是小白>”< 請問你建議要維持多少呢？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:50:26

推文 (93)

噓 m840509 不對 01/22 20:45
推 kitune 有啊 你能一天內就湊錢出來提升維持率就沒問題 01/22 20:45
推 lovingbase 除非大跌 你的維持率不夠 01/22 20:45
→ kitune 運氣不好的時候你就是連三天都要補錢提升維持率 01/22 20:47
→ jash 利率低的先借滿 這不是基本原則嗎? 01/22 20:48
推 loganliew 我印象質押的錢不能拿來買房 01/22 20:54
推 hypoge 質押雖然是不限用途借貸 但是好像不可用來買房喔 01/22 20:56
→ hypoge 相關規定請查清楚 不然金流被發現 會追討回來喔 01/22 20:56
→ ilanese 沒差啦！反正借愈多，斷頭速度愈快。 01/22 20:58
推 Gipmydanger 最壞的狀況是沒額度無法續借，幾天內需要還出本金 01/22 20:59
→ Gipmydanger 1300萬，你可以承受嗎？ 01/22 20:59
→ Gipmydanger 這個是有實際發生過的喔，就在去年 01/22 20:59
推 offstage 不限用途額度貸款不能用來買房 01/22 21:04
推 neilisme 質押買房不是早被央行盯上了嗎 應該不行了吧 01/22 21:05
推 lucky466 現金買房然後增貸出來買股 01/22 21:07
推 superboyjt24 https://i.mopix.cc/Aiqnfr.jpg 01/22 21:07
→ superboyjt24 我就是這樣去年不賣股繼續抱著 01/22 21:07
→ superboyjt24 每兩個月15萬的工程款靠質押來付 01/22 21:07
→ sbkchou 謝謝大家的回覆 我是質借小白 希望大家多多指導 01/22 21:09
推 Gipmydanger 對，券商沒額度 01/22 21:09
推 faust218243 質押又不上聯徵為啥會被查！找不看股票的公股因該沒 01/22 21:10
→ faust218243 事 01/22 21:10
→ sbkchou 另外想請問各位 現在券商給的優惠利率 理論上可以被 01/22 21:10
→ sbkchou 調高 但實務上 發生的機會高嗎？ 01/22 21:10
推 SDCREW 現金買房後掛4出來買股，一樣只繳息不還本，還可以 01/22 21:10
→ SDCREW 避免股市下跌斷頭的風險 01/22 21:10
推 Gipmydanger 利率隨時都在調，機率是100% 01/22 21:12
→ Gipmydanger 前兩年調N次了 01/22 21:12
→ Gipmydanger https://i.imgur.com/OL8Jbxu.jpeg 01/22 21:13
推 faust218243 要房貸就用質押，有本金直接買房就用掛四 01/22 21:13
推 sakeru 你名下有房跟你用現金買完掛四不衝突阿 01/22 21:16
推 f860506 其實全款買完再掛四出來補股票部分風險最低 但就是 01/22 21:23
→ f860506 中間要有半年空窗期 如果遇到修正還好 如果碰到大 01/22 21:23
→ f860506 波段真的會FOMO 01/22 21:23
推 sanwan 質押1300，過了一年半跟你說政策已改最多一年半要 01/22 21:34
→ sanwan 還款，錢生的出來嗎 01/22 21:34
→ xname 想要質押，就先想萬一市值跌掉50%你有什麼應對辦法 01/22 21:35
→ xname 市值修正50%有準備好對策，才建議用質押赴房貸 01/22 21:37
→ xname 質押能永遠續借都是太平時期的講法 01/22 21:38
→ xname 當恐慌蔓延時,券商會有很多緊縮政策 01/22 21:39
推 heatsink 質押的錢先買股票，再賣現股用交割款買房，這樣就是 01/22 21:40
→ heatsink 不同金錢名目了吧 01/22 21:40
推 MRFROG 維持率177%太低了啦…哇哩咧… 01/22 21:41
→ MRFROG 台積雖然上長線往上 但不代表中間沒有25%回檔喔 01/22 21:42
推 d2623 建議維持率300%以上 01/22 22:00
推 smallkop 拿去繳房子1300，萬一不續借有想到1300怎麼生出來還 01/22 22:01
→ smallkop 銀行嗎 01/22 22:01
推 Gaviy ....你操作是不是反了0.0...通常都是房增貸買股吧.. 01/22 22:03
推 CHINAISSHIT 你這個反了吧 應該是買完房 房貸拿出來買股票還利 01/22 22:18
→ CHINAISSHIT 息吧 01/22 22:18
推 bqbq 夭壽維持率177也敢衝 遇到去年那波就被抬出場了 01/22 22:28
推 iore12345 維持率177 你很勇歐 01/22 22:40
推 SDCREW 維持率177%很快就會接追繳電話了，安心睡覺大約都 01/22 22:52
→ SDCREW 抓300%以上！房貸掛4跟名下有房完全不衝突！名下有 01/22 22:52
→ SDCREW 房也可以把它拿去掛4，要好好善用 01/22 22:52
推 offstage 我就想看到血流成河 01/22 22:58
推 ironman67 美股賣掉 台股借錢。全額買房 理財型房貸貸出來買 01/22 23:14
→ ironman67 美股。房貸、質押兩邊都還利息，維持率不夠用房貸 01/22 23:15
→ ironman67 調動不要借滿就好了 01/22 23:15
推 tc1988 不限用途可以買房 但你當初買股的錢不能是掛四的 01/22 23:19
→ bgflyer 你要確定質押可以當頭期款喔，不然到時候銀行要你 01/22 23:19
→ bgflyer 證明資金來源。 01/22 23:19
推 bgflyer 券商那邊質押出事就是強制賣股換現金而已，銀行房貸 01/22 23:21
→ bgflyer 那邊出事不給貸你就全額現金買喔。當然你資金夠就沒 01/22 23:21
→ bgflyer 問題可以試試看。 01/22 23:21
推 bpq302302 維持率177%已經隨時睡不著了吧不要這樣做欸會出事 01/22 23:26
推 madbele 維持率300以上最後能500比較保險 01/22 23:26
推 awg 不是都先抓250嗎？177好猛！震一下就掰了！ 01/22 23:31
→ luluking 我怎麼覺得有利率更低的管道，真的要這樣玩不應該低 01/23 00:27
→ luluking 利率的借好借滿嗎 01/23 00:27
→ tedcat 他有美股兩千六可以贖回來， 但還是會卡到維持率不 01/23 01:01
→ tedcat 夠時，沒辦法立刻補錢 01/23 01:01
推 dab2196 177.. 先去多了解一下 01/23 02:06
推 casiogas 關稅 川普之亂 應該才去年沒有多久 連三天亂殺 177 01/23 06:37
→ casiogas 一下子就抬出去了 天知道 會發生事情 01/23 06:37
→ alan0260 建議你賣掉部分獲利股票（約10%）加現金買房，房貸 01/23 07:03
→ alan0260 貸滿八成，房貸是低利長債，剩下的買股養房，你大 01/23 07:03
→ alan0260 約還有90%的股票資產，質押別搞了當備用 01/23 07:03
→ alan0260 質押的錢不能拿去買房～別想了 01/23 07:12
→ alan0260 把最低利沒風險的錢（房貸）借滿 01/23 07:15
→ u48652004 又有菜鳥不懂複利跟單利利率的差別 01/23 07:45
推 tsainalunba4 質押最少要抓抗50%回檔 維持率260%以上 177%很快就 01/23 07:51
→ tsainalunba4 會被抬走了 01/23 07:51
噓 coldking45 : 01/23 08:15
→ fluffyradish 最穩就全款買掛4出來買股維持槓桿，起碼不會斷頭 01/23 09:46
→ tsubasa1116 我之前維持率200多遇到4月都有點危險了，177幾乎沒 01/23 11:25
→ tsubasa1116 辦法承受大跌風險 01/23 11:25
→ c94dk40204 最好不要拿 不穩定的股票，去買穩定的東西房地產 02/08 02:18
→ c94dk40204 質押他們還看你融資維持率，剛借時6成180%跌到140% 02/08 02:20
→ c94dk40204 你的營業員會一直打來嘰歪怕你斷頭，很容易影響操作 02/08 02:21
→ c94dk40204 到時你現金不夠，只能被迫砍在阿呆價位 02/08 02:23
→ c94dk40204 而且質押他們利率半年經亂調一下3% 一下2.6%很差的 02/08 02:24
→ c94dk40204 你要貸款還是拿穩定資產房地產去貸款比較安全一點 02/08 02:25
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