[新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑

作者cjol (勤樸)

標題[新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑

時間Wed Apr 16 07:03:22 2025

作者: flybee97498 (orangemoney) 看板: home-sale 標題: [新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑時間: Tue Apr 15 14:22:03 2025 2025-04-15 591編輯部報導連結：https://news.591.com.tw/news/11246 內文：全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給全面熄火。房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬，且因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。數字科技(5287)旗下的591新建案分析，每年Q1因適逢春節，推案水位往往偏低，從過往同期紀錄來看，今年開季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全台平均每周來人約 13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組，創下史上次低，顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。 591新建案總編輯李忠哲強調，短短一週期間，關稅這把刀說揮就揮、說收就收，不只股市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，換句話說，接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不僅買方收手，建商更只能且戰且走，根據調查，本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，僅在北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數也都處於低水位，可說進入另一波冷靜期。至於新北市，本季在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體依舊有千億公開，且房價持續錨定在高檔，並未出現鬆動現象，只是如今板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭以下的新案幾近絕跡，部分行情甚至來到三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，是否會導致買方回流至蛋黃區，是值得留意的重點。桃竹地區首季乍暖還寒，由於建商持續觀望，不少個案均延後至第2季才公開，各項供給數據均持續下探，其中又以新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看，過往如新竹市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。台中本季持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高，目前新建案開價、成交價雙雙衝上5字頭，創下歷史新高，像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」公開，開價估計上看9字頭；此外，達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空間擴大，對價格不若過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀察。心得: 根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給全面熄? 營建股看空? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.133.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/home-sale/M.1744698125.A.E9E.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.217.235 臺灣), 04/16/2025 07:03:22 ※ 編輯: cjol (36.232.217.235 臺灣), 04/16/2025 07:04:29

推文 (193)

→ jinhouse123 實價登入....沒跌。等實價登入很多價格往下再說。 04/16 07:05

→ IBIZA 供給減少可以達成標題效果？ 04/16 07:08

→ IBIZA 四月股市崩盤還比較有可能拉動房價 04/16 07:09

推 xephon 崩盤啦 04/16 07:10

噓 BlueBird5566 翻譯：現在看房好時機 04/16 07:11

推 krezev 不可能，絕對不可能 04/16 07:13

推 nedsonyy 台灣地價那麼高要怎麼跌 04/16 07:14

推 shk940806 求大於供繼續噴。房價漲哪需要理由 04/16 07:14

推 Dean997 小漲50%大跌5%，營建股繼續噴 04/16 07:17

推 shinfaang 供給增加再來看 04/16 07:18

推 abbasmart 邏輯怪怪der 04/16 07:19

→ freeloop 供給變少要加價賣！ 04/16 07:20

推 ravelson 標題確實很矛盾，記者通常都有發人深省的看法。 04/16 07:29

噓 learnbao 預售屋根本沒影響要不要看看高雄那個什麼雞巴價錢 04/16 07:30

推 henrylin921 呵呵記者邏輯 04/16 07:31

噓 silentmobius 台灣房價怎麼可能跌，賣不掉加價賣，懂？ 04/16 07:32

推 wekaytw 崩盤不可能賣不掉加價賣 04/16 07:32

推 christos1989 不可能，台灣房價一坪3000萬都還太便宜 04/16 07:32

推 jenchieh5 怎麼可能跌不要一堆fake news 04/16 07:35

→ laechan 供給下滑笑鼠，下滑？成交下滑吧 04/16 07:35

→ dreamnook2 (° ∀。) 假的房價不會跌!!1! 04/16 07:38

→ a8932325566 我看現在少子化缺工，再過幾年誰還來買房? 04/16 07:39

推 PoloHuang 供給變少價格噴噴 04/16 07:41

推 snowdraught 政府把國力都拿去點房地產了 04/16 07:41

→ snowdraught 不可能跌 04/16 07:41

→ indium111 台灣會走日本的老路，房價遲早會跌的，不過跌的是 04/16 07:42

→ indium111 郊區蛋白區，市中心蛋黃區依然會上漲 04/16 07:42

→ speedythief 惜售啦，賣不出去就屯起來 04/16 07:43

→ laechan https://i.imgur.com/kX6GwaO.jpeg 04/16 07:44

推 sspider0829 終終終於要崩了看在股票眼裡很不爽哈哈哈 04/16 07:45

推 birdzeus 供給減少應該要漲吧！請不要唱衰台灣 04/16 07:45

推 kevingo0215 好的，營建股要起飛了 04/16 07:46

推 iamthebest08 沒人買建商又不降價 ^^ 04/16 07:46

推 wekaytw 少子化噴股票跌噴供給量少噴噴升息噴都給你 04/16 07:46

→ wekaytw 噴噴噴噴噴～ 04/16 07:46

推 okderla 供給量和成交量傻傻分不清楚 04/16 07:46

→ laechan 一堆預售案在2025～2028成屋高峰期 04/16 07:48

→ CYL009 不急房仲沒慌就還沒 04/16 07:51

推 Muilie 供給減少沒用，建商跟投資客還在撐 04/16 07:51

推 siki588 是這樣？ 04/16 07:51

推 chenyeart 個案啦！房價怎麼可能跌？ 04/16 07:52

推 XiaoLi 供給變少房市要跌了？ 04/16 07:52

推 icehorng 供給減少應該是漲吧 04/16 07:53

推 aaa80563 已反應噴 04/16 07:53

推 lpc95 放心有政府好安心..等會補貼就又來了 04/16 07:53

推 lahiboy 供給下滑！！要井噴了快all in 04/16 07:54

推 f97300305 需求減少建商供給才減少 04/16 07:54

推 winnerdinner 不抽銀跟又低利可以撐很久啊 04/16 07:54

→ lokoo 降的是開價，成交價一樣沒什麼降 04/16 07:54

→ ahg 跌？ 04/16 07:56

→ ardenlee 不確定性這麼高，只剩剛需了吧 04/16 07:57

推 likat 我坐等N大的專業解析分享！！ 04/16 07:58

→ onekoni 供給減少價格降低？我看了什麼 04/16 07:58

→ ctwt 期待快點戰爭 04/16 07:59

→ gilbertchen8 不信竹北沒繼續噴出耶竹科新貴會撐一片天 04/16 08:01

→ young2008425 加價賣吧依傳統慣例 04/16 08:02

推 jvor0719 不可能跌絕對不可能賣家頂多不賣撐著 04/16 08:03

推 giunrz 就台積電幾千人要外移不管房價照樣要漲大家撐住 04/16 08:05

噓 simon9331 假消息，還不是加價賣！ 04/16 08:05

→ tallolz 需求變少了嗎 04/16 08:06

推 thelittleone 問就是谷底準備再噴 04/16 08:07

推 KnightLee 價格都是賣家喊的不喊低就不會低反正前面賺超飽 04/16 08:08

→ KnightLee 慢慢跟金龍耗 04/16 08:08

推 PresidentXi 房價只會漲不會跌不要不信 04/16 08:08

→ kevin74105 除非打仗不然絕對不會跌 04/16 08:09

→ d86123 別傻了，還是在緩漲 04/16 08:10

推 ChoiceLife 供給減少準備噴了吧 04/16 08:10

推 fafcfh 楊金龍跟賴總統是不可能讓房價跌的 04/16 08:10

推 jojosie 看建案兩房一廳的小套房會比較快慘 04/16 08:12

推 comboday 沒殺意多殺點 04/16 08:12

推 seemoon2000 供給減少跟房價關係應該不是房價下滑 04/16 08:12

推 slimu0001 需求大減再說 04/16 08:13

推 Obama19 老實說政府應該出手了 04/16 08:14

推 wekaytw 房地產是經濟火車頭噴噴噴 04/16 08:14

推 irain 想太多，肯定加價賣 04/16 08:15

推 IDF5566 沒有跌的問題，只是少賺了 04/16 08:15

→ Ilou 偏鄉崙背已經逃難潮了 04/16 08:15

推 pilimew 房仲：賣不掉加價賣 04/16 08:15

推 redbeanbread 所得比全球第二真幸福 04/16 08:17

→ redbeanbread 八年過去更幸福了 04/16 08:17

推 jeff22aa22 假如真的跌了打房政策改回來就能救了簡單 04/16 08:18

推 kis28519 房以稀為貴，最少再漲100% 04/16 08:19

→ asd01248967 四千多億還是超多好嗎至少打到三千億才有感 04/16 08:21

推 CCLemonn 雖然但是我家對面近期又要蓋大樓了 04/16 08:21

→ alex00089 沒人接盤啊 04/16 08:22

推 blueseason 惜售，加價賣 04/16 08:22

噓 david9066011 笑死人跌你媽 04/16 08:24

→ alu2904 看有沒有白癡進去接盤 04/16 08:24

→ aloness 也沒什麼人能買，交易量繼續stifle 04/16 08:24

推 thbygn98 居住正義達成了 04/16 08:25

推 paunch 擔心房價跌還是租房子安心 04/16 08:25

推 funguy0202 供給減少怎麼可能跌… 04/16 08:26

推 smallkop 沒供給才不會跌吧，物以稀為貴 04/16 08:26

推 tomdavis 供給下滑而已就是交易量萎縮沒大事不可能跌阿 04/16 08:26

→ aloness 供給減少，需求少更多 04/16 08:27

噓 JOKO58802218 供給下滑就是想鎖價 04/16 08:27

→ alex00089 九年級20萬人而且貴到沒辦法靠薪水買 04/16 08:27

推 newstar13579 供給量變少價格還會跌嗎？ 04/16 08:28

→ gv390 供給減少，人口減少，貸款減少，價格上升，噴 04/16 08:29

推 Carmelo3 銀行：嘻嘻　不可能　絕對不可能！ 04/16 08:30

推 suzu1 供給下滑怎麼會跌 04/16 08:31

推 Cyslot 房價先砍半再說吧 04/16 08:32

推 A1pha 供給少，價格不太會跌 04/16 08:37

→ godchoice 物料和人力通膨，量少也不會跌 04/16 08:38

推 m13579 看看新青安政府推個方案馬上需求大增 04/16 08:38

→ daniel6412 股市又兩萬了怎跌，台灣錢淹腳目 04/16 08:38

推 h311013 還早，還沒有人跳 04/16 08:39

→ daniel6412 股市腰斬房價都不可能腰斬啦，股房一起做有差嗎 04/16 08:39

推 bgover 供給下滑跌？是需求下滑才會跌吧 04/16 08:41

推 RSian 內文重點：房價沒跌 04/16 08:42

噓 zbar411387 腰斬再說啦反正我也買不起啊魯蛇咩 04/16 08:47

推 dynamo 雙北頂多漲不動，沒跌過 04/16 08:47

→ icecubes 才剛開始不是嗎？ 04/16 08:48

噓 searchroy 建商跳樓沒？ 04/16 08:48

→ kkchen 台灣出生人口要低於十萬.房價才有下跌的空間... 04/16 08:50

噓 michael0323 小漲100％，大跌5％ 04/16 08:52

推 denny2000 拉高價格，然後打折買你,建商只有這招 04/16 08:53

推 jacky4132856 民進黨已經用過去九年告訴大家民進黨就是要炒房炒 04/16 08:54

→ jacky4132856 地 04/16 08:54

→ qazzxc12351 都快沒新生兒了誰還買房 XD 04/16 08:54

→ TauGM 持續度小月還有這種講法喔 04/16 08:54

推 kiddomomo 不會跌啦，講幾次了，房仲失業跳樓了嗎，現金嘎到借 04/16 08:54

→ kiddomomo 高利貸了嗎？ 04/16 08:54

推 denny2000 台灣所炒房市永遠都是送分題... 04/16 08:55

推 casually 這些數字不就量縮銷售額少，每坪單價根本沒降，又想 04/16 08:56

→ casually 騙人買 04/16 08:56

→ denny2000 漲到最後沒人生小孩，房子沒人住還是會持續漲... 04/16 08:57

推 Lionvjm95 至少跌個50% 04/16 08:58

→ uu5l4yk6u 供給下跌噴 04/16 09:04

推 hsshkisskiss 供給下降價格自然上漲啊 04/16 09:04

噓 RayTn 營建股一堆都崩回去了笑死,小跌5趴平行宇宙? 04/16 09:05

→ NaouZ 傻鳥韭菜都被騙去重劃區了，誰會眼光獨到去買這種荒 04/16 09:06

→ RayTn 股跌房價不跌,台灣難波萬 04/16 09:06

推 cerwvk 其實蠻支持繼續上漲,崩的話,怒火該引向誰? 04/16 09:06

→ NaouZ 野？抓交替少說也要等四十年，一套就套到死。 04/16 09:07

→ sarspieya521 供給減少在台灣當然就是加價賣 04/16 09:09

推 w113353 等新青安斷頭潮 04/16 09:09

推 dynamo 真的不行，把新青安緊箍咒拿掉就噴了 04/16 09:09

→ js52666 大白天的不要睡覺 04/16 09:13

噓 Hotaruinori 經濟學的最基本供需都不會 04/16 09:13

推 kumabartho 安拉補貼計劃馬上生出來有政府好安心 04/16 09:15

推 GGdong 供給減少籌碼又更穩了跌個屁 04/16 09:19

→ keita2277 怎可能，台灣唯一比肩台積的就房地產 04/16 09:20

推 hugi147 有這些消息就是要噴爛了 04/16 09:22

推 losage 7折收 04/16 09:22

→ j5a5m0e4s 講一堆屁話跌多少？ 04/16 09:24

推 libur 誰進場誰冤大頭 04/16 09:24

噓 anal5566 供給減少怎麼可能跌 04/16 09:25

推 darkdogoblin 跌了跌了 04/16 09:28

推 banana246 不可能跌民進黨怎麼可能讓財團賠 04/16 09:28

噓 newlie 明後年撐不住新青安的殺盤才能帶下來沒那麼容易跌 04/16 09:30

推 HiuAnOP 供給下降 = 噴！ 04/16 09:30

推 dreamyello 新青安一個月才繳三萬付不出來的銀行根本不會核貸 04/16 09:33

→ dreamyello 別做夢了 04/16 09:33

推 kyo33 台灣被課100%關稅也沒差啦炒房就飽了不需要出口 04/16 09:33

推 ronan113021 這幾年該買的都買光了 04/16 09:34

推 newlie 撐不住的是已買但只繳息明後開始繳本那些會拋出 04/16 09:36

推 newlie 現在買氣差是核貸嚴造成的但買氣跟降價賣又不一樣 04/16 09:40

→ newlie 建商早就賺飽賣不出去頂多慢慢賣又不會降價 04/16 09:41

→ newlie 要等新青安有拋售潮出來才有比價效應才能帶動降價 04/16 09:41

推 abakama 就算跌也賺飽飽了 04/16 09:41

推 fourkg 寬限期再寬限期只繳利息新青安撐個5年不是問題 04/16 09:50

推 LENMAN 賣十間就賺一棟了，後面都是bonus 04/16 09:52

推 CaTkinGG 沒錢了房仔不要再逼我們買了啦 04/16 09:54

推 AirLee 這波沒賺到的房仲都在跑熊貓了吧 04/16 09:57

推 mystage 惜售，井噴 04/16 10:07

推 stockcow666 加價賣 04/16 10:08

→ pippen2002 我看三峽要賣的案子超多! 有鬼?? 04/16 10:08

推 antonys 現在年輕人看這十年股價房價都漲，跟進投資的，融 04/16 10:12

→ antonys 資斷頭一堆現下看房價怎麼進法拍了 04/16 10:12

推 hatland86 別跌啊反正家裡有房自己都準備好買國外房產了跌 04/16 10:25

→ hatland86 啥呢 04/16 10:25

推 A0908 這時候進場的真的是盤子，買到撞到 04/16 10:29

→ mayokonami 跟去年同期持平也叫下滑？ 04/16 10:29

→ nonpro 房蟲：不可能啦嗚嗚 04/16 10:30

推 bbignose 早就該跌了 04/16 10:36

推 piliwu 記者的經濟學應該是跟國文老師學的 04/16 10:38

推 a860122004 供給減少價格跌xd 04/16 10:50

噓 sismiku 降息噴 04/16 10:58

推 solsol 供給減少是房價利多消息吧講啥 04/16 11:00

→ faultless 台中市區新成屋快跟北市一樣價錢，扯爆 04/16 11:11

推 Roger1015 台灣房市大跌10%小漲200% 04/16 11:22

推 kiv9137 供給下滑供不應求噴噴噴 04/16 11:49

推 mikasakai 跌三小！還會再漲啦！ 04/16 11:55

推 lovedog0731 財團沒賠吧，新青安不就衝了一波 04/16 12:23

推 banana190 賣不出去加價賣 04/16 12:25

推 libraghost 價穩量縮啦，噴拉 04/16 12:26

→ kanehhh 台灣房價不會跌，別騙了 04/16 14:11

噓 Weezer 做夢我就問你會願意賠錢賣嗎？ 04/16 16:40

噓 triphop 42年老公寓3180降到3000也是降 04/16 19:28

推 noisefighter 很神奇的，台灣的房價不會跌… 04/16 23:54

→ huabandd 房價跌不到哪裡去啦，沒有重大問題存在基本上就是 04/17 11:57

→ huabandd 小打小鬧 04/17 11:57