[新聞] 台積電炒太熱　2大原因逼楠梓、橋頭交易

作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)

標題[新聞] 台積電炒太熱　2大原因逼楠梓、橋頭交易

時間Wed Oct 27 12:00:30 2021

作者: teramars (tomorrow never knows) 看板: Kaohsiung 標題: [新聞] 台積電炒太熱　2大原因逼楠梓、橋頭交易時間: Mon Oct 25 14:35:38 2021 -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ 1.完整新聞連結 (或短網址): https://house.ettoday.net/news/2108867?redirect=1 2.完整新聞標題: 台積電炒太熱　2大原因逼楠梓、橋頭交易量銳減 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 2021-10-25 記者陳建宇／高雄報導媒體來源如:ETtoday東森新聞 4.完整新聞內容: 高雄房市近2個月因為台積電設廠消息激勵，不僅成交量大且價格屢創新高，但由於賣太快、漲太兇，近期交易開始出現停滯，甚至上周的交易量大減50%，專家認為台積電到高雄的計畫是板上釘釘，停滯主要的原因是無房可賣，剩下的戶別消費者考慮時間較久造成。從9月初開始，高雄最重要的大事就是台積電傳出將到中油五輕舊址設廠，消息一出高雄房市彷彿吃了大力丸，價格飆漲不說，房價也一路狂飆，楠梓、橋頭地區房價從年初每坪 20萬元出頭，到近期已經成交每坪27萬元，直逼3字頭大關。即便房價飆漲，許多消費者因為台積電的關係仍然買單，更有許多中、北部投資客南下「掃貨」，1位在地代銷業者指出，在高雄人眼裡楠梓、橋頭每坪接近30萬元根本是「瘋了」，但對於外地投資客來說這樣的價格根本「超便宜」，因此許多案場1個周末賣30戶稀鬆平常。只不過台積電遲遲未宣布到高雄設廠事宜，加上近2周楠梓、橋頭的交易開始冷卻，甚至交易量減少的幅度將近50%，也讓一些民眾信心動搖，擔心會不會是「夢一場」。1位高雄建商董座指出，台積電來高雄基本上是「板上釘釘」，八九不離十，只差董事會宣布而已，否則建商不可能砸重金收購附近的土地，言談之中對於台積電到高雄設廠信心十足。而近期楠梓、橋頭房市的熱度退燒，專家認為主要原因並非台積電，而是賣太快、漲太多，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這波北高雄的房市熱潮來得快又急，客戶感受到明顯的漲價幅度，隨著價格愈來愈高，民眾也會擔心追高是否妥當，另外就是快速銷售後市場選擇性少了，新房子及預售案漸漸不多，剩餘的建案或戶別消費者就需要較長時間考慮。謝哲耀指出，當然台積電遲遲未宣布設廠事宜，對客戶來說還是會產生猶豫，不過看起來並非這波降溫的主因，但交易稍微退燒，冷靜一點，對高雄房市也更健康。心得：ＧＧ真的要去高雄？水跟電怎麼處理房價好像拉不起來了營建股先空？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.74.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1635143741.A.C61.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/27/2021 12:00:30 ※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/27/2021 12:01:32 ※ Reewalker:轉錄至看板 Tech_Job 10/27 12:42

推文 (169)

推 loveponpon 這些媒體到底多怕台積電不去高雄 10/27 12:03

→ Atwo 看誰最後一棒 10/27 12:03

→ loveponpon 寫來寫去不是記者陳建宇就是鍾張涵在寫 10/27 12:03

→ aq2272353712 CECA快來分享 10/27 12:03

→ loveponpon 真的很好笑這些記者是自己在高雄買很多房子嗎 10/27 12:03

推 nodnarb1027 北七房蟲 10/27 12:03

→ loveponpon 不用點進去看就知道是新聞雲陳建宇 10/27 12:04

→ bouedx 水電？中科都能去了 10/27 12:04

噓 smith5656 陳其邁可以下台了 10/27 12:05

推 qqazwss12345 真。套房 99頭份 10/27 12:08

推 cylu 膏熊說有塊可以給GG,GG說我知道了,然後其它人高潮?? 10/27 12:08

推 Exusiai 無房可賣才跌的高雄讚讚讚讚讚讚 10/27 12:09

推 faye2 跟股票一樣抓最後一個 10/27 12:09

→ Altair 這些記者是某些金主的寫手??? 10/27 12:09

推 Exusiai 拜託嘉南雄屏讓民進黨永續執政 10/27 12:11

→ ttmaniac 穩噴我是說附近的老房子 10/27 12:11

噓 weaverhyw OP了不覺得膩喔 10/27 12:11

推 wheat1130 好惹啦，很急賣？ 10/27 12:12

推 victorytim 一定會來的啦 10/27 12:12

推 ChungLi5566 看來有人手上的貨出不掉了 10/27 12:13

推 moike22 最好別去套死這些垃圾 10/27 12:14

→ duriel3313 就算是投資客也才買不到半年也沒人要出好嗎= = 10/27 12:14

推 jerrylin 講過惹啊建商一次拉到頂規價格投資客就炒不動 10/27 12:15

→ faye2 建商:手上貨終於出光了這稿費花得值得 10/27 12:15

推 ship1228 板上釘釘釘韭菜 10/27 12:15

推 gbvc 建商董座的板上釘釘結論是怎麼來的 10/27 12:17

噓 Enzofulgura 還來啊外地人炒高雄房被套牢都去死啦哈哈 10/27 12:17

推 YLTYY 不賣不跌，把房子當存錢桶 10/27 12:18

噓 okderla 你的心得每天不一樣 10/27 12:18

→ OEC100 反正台積也不急著擴廠，美日都設廠了 10/27 12:18

推 loveponpon 陳建宇記者你們自己google就知道一路寫台積要去 10/27 12:18

→ loveponpon 高雄結果都沒有寫台積的回應 10/27 12:18

推 ZaaRri 交易萎縮就說成是沒房可賣 XDDD 10/27 12:18

→ OEC100 拖到明年底就有人要跪著求它進來 10/27 12:19

→ transfight QQ媒體可以這樣一直寫這種爛報導嗎？ 10/27 12:19

推 ptta 這種話真令人嘆為觀止 10/27 12:19

推 y1896547 怎麼都沒業內人士來說一下啊 10/27 12:20

推 kevin31a2 別問快買cc 10/27 12:20

推 DustinFu 投資客很急484? 10/27 12:20

推 fenix220 降價交易量就會暴增啦懂？ 10/27 12:22

→ aq2272353712 呼叫CECA乾脆寫一篇，高雄房價落後台北50年 10/27 12:22

推 DOUGOOD 快買 10/27 12:22

→ DOUGOOD 楠梓上看50我想，目前還在半山腰吧 10/27 12:23

推 jerrylin 目前預定的至少都排到五年後了高雄開工等十年看看 10/27 12:23

→ DOUGOOD 可以用竹南經驗複製 10/27 12:23

→ jerrylin 要蓋也等竹科中科南科蓋完再說好嗎 10/27 12:24

→ DOUGOOD 賣方市場，全台灣投資客排隊跪求 10/27 12:24

→ aq2272353712 高雄說市長總統會push的 10/27 12:25

推 Hall 台積設廠錢誰出？台灣不缺電？ 10/27 12:26

推 fantasyscure 台積電來高雄設廠有什麼利多嗎？ 10/27 12:27

推 lafel 無房可賣...我套牢量縮的股也是惜賣才沒漲的 10/27 12:27

噓 maxed 一下心得做多一下心得做空一篇廢文一心得股點擲爻? 10/27 12:28

→ fantasyscure 一堆零分析無腦投資客 10/27 12:28

→ cblade 反正不會跌穩穩的 10/27 12:29

推 jacid 竹南頭份房價有漲很多嗎？沒吧 10/27 12:30

推 start0917 政治金主媒體的一場秀 10/27 12:30

推 flaneurbk 不就有心人士發消息炒作 10/27 12:31

推 a92011 真的有要去嘛 10/27 12:33

噓 yayaya9487 再騙阿 10/27 12:33

噓 kiriru 橋頭高機率就是下一個大埔 10/27 12:34

推 theurgy 陳建宇有進場了嗎 10/27 12:35

推 loveponpon 陳建宇鍾張涵記者你們真的很可笑 10/27 12:35

→ cdzzsa 看樣子感覺建商開始急了.. 10/27 12:37

→ ji3g4tj06fu6 對啦都是沒房子可以賣，等明年又一票人到美國廠， 10/27 12:37

→ ji3g4tj06fu6 就看到時候誰要接 10/27 12:37

推 zip00000 看看竹南跟頭份再想想高雄要多久 10/27 12:38

推 pondaha 爽住套房 10/27 12:39

推 eknbz 竹南頭份有漲，但那是長期來看；大埔聽說套很久好 10/27 12:39

→ eknbz 幾年才解套 10/27 12:39

→ edo105 建商緊張了... 10/27 12:39

→ bitlife 板上釘釘下一句: 人死板破 10/27 12:40

→ eknbz 那些都是確定有廠商，工程有在進行的；至於高雄… 10/27 12:40

噓 Jungggg 請問679比較快解套還是27萬一坪的房子比較快賣掉 10/27 12:40

噓 will284vu86 ceca大趕快來護航下一步該怎麼辦 10/27 12:41

推 dodobaho 板上丁丁？天線寶寶，你是台積老董？這結論怎麼來的 10/27 12:41

→ dodobaho ？ 10/27 12:41

→ loveponpon 記者自己買多少啦還是有什麼利益嗎 10/27 12:41

→ loveponpon 笑死人天天發新聞綁架台積 10/27 12:42

→ edo105 我朋友左營，楠梓有房 10/27 12:42

→ edo105 現在已經要拋售了 10/27 12:42

推 DSB520 可以觀察高雄市政府以前的態度通常不是有把握的事 10/27 12:45

→ DSB520 不會宣布 10/27 12:45

推 xxxg00w0 夢裡什麼都有 10/27 12:45

→ DSB520 因為中油還在作業按照業主立場當然要確認土地取 10/27 12:46

→ DSB520 得沒問題才會宣布吧 10/27 12:46

→ DSB520 反正酸民亂噓也不用錢但對市府來說如果tsmc 最後 10/27 12:48

→ DSB520 沒成會重創他們信用 10/27 12:48

推 as80110680 乾脆設個當沖房地合一稅減半，交易量就出來了 10/27 12:48

推 daq 這麼有把握就打gg沒來原價買回這樣不就賣爆了還要 10/27 12:48

→ daq 人教嗎 10/27 12:48

→ DSB520 橋頭部分是真的都在徵收我鄰居被收三分但他專賣 10/27 12:48

→ DSB520 給建商換地 10/27 12:48

推 Fiztcc 樓下ceca大 10/27 12:48

→ DSB520 10月初已經限制買賣了這些資訊應該都查得到 10/27 12:49

噓 ghghfftjack 哪個專家認為板上釘釘記者報個名啊 10/27 12:49

推 zusuki 沒交易量是因為無房可賣，賣光光啦 10/27 12:50

→ laechan 停滯主要的原因是無房可賣 <= ? 10/27 12:50

→ showazs 明明建商著急了，還找藉口 10/27 12:51

推 eknbz 高雄這個我認為不是假的，但期程有沒有這麼快就 10/27 12:51

推 k798976869 10年後再去先套10年 10/27 12:53

推 junkuo 我也不覺得是假的，但那塊地要整理多久，加上建廠 10/27 12:55

→ junkuo 又要多久，我推測至少十年後 10/27 12:55

→ junkuo 這之間台積電要是策略改變，也不是不可能就喊停 10/27 12:56

推 ybz612 板上釘釘是棺材板嗎 10/27 12:57

推 tarjan33167 哈哈去死一死吧哈哈 10/27 12:59

推 jimmy381219 很急吼還買新聞 10/27 13:00

推 jagger 韭菜釘釘 10/27 13:00

推 Lhmstu 記者自己是不是已經買了... 10/27 13:01

推 kneehanpain 拜託不要來 10/27 13:01

推 oyaji5566 德國廠都比你高雄有機會 10/27 13:03

→ kevinmeng2 本來就沒說，到底是誰在炒呢？ 10/27 13:04

→ R3hab https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg 10/27 13:05

推 Chen334 交易量停，籌碼下降更是賣方市場吧 10/27 13:05

推 Lmkcat 板上丁丁 10/27 13:05

→ qqq87112 笑死人當沖房地產??賠錢 10/27 13:08

推 ahlolha 恐怖情人又來啦以為發新聞台積就會突然去高雄喔 10/27 13:11

推 devilkool 10年後開始建廠也算成啊 10/27 13:11

噓 wokao269 唯一板上叮叮的是建商已賺翻 10/27 13:12

→ devilkool 政府信用不會重挫啦，畢竟萬用時空背景不同 10/27 13:13

→ mecca 土地都屯好了不宣布到時候高層可能會被查水表?? 10/27 13:15

推 junkuo 那塊地是高度污染地…我看至少要整理到2024以後 10/27 13:17

→ junkuo 整理好以後還要評估、檢核，土地變更，我是不看好 10/27 13:18

推 Brioni 萬般拉抬只為出 10/27 13:18

→ junkuo 而且高雄缺的不是電，是水，這個不解決TSMC很難來 10/27 13:19

→ junkuo 退一萬步說，就算都解決了，大概也是十年以後了 10/27 13:19

→ Brioni 高雄可能真正缺的是人... 10/27 13:20

→ loveponpon 陳建宇鍾張涵這些記者們自己到底要買多少 10/27 13:21

→ Brioni 人口開始下滑後各縣市間競爭人口內捲，某個行政區人 10/27 13:22

推 kimkim9988 炒起來 10/27 13:22

→ Brioni 口增加必然從別的地方挖人 10/27 13:22

推 OEC100 明年底前台積不宣布就要有人信用破產了 10/27 13:22

→ aloness 連天下雜誌都挖來當寫手推波助瀾，背後金主已經不 10/27 13:23

→ aloness 單純是有錢而已 10/27 13:23

推 CaTkinGG 目前房仔的信仰是明年有選舉政治利多… 10/27 13:24

推 CaTkinGG 政府會幫 10/27 13:24

推 loveponpon 背後不就是某群人嗎哈哈哈哈 10/27 13:25

→ loveponpon 天下雜誌鍾張涵記者問一下為什麼有獨家內幕啊 10/27 13:25

推 memo5215 幾個月就來一篇 10/27 13:33

推 ForeverZARD 關鍵字:上周的交易量大減50% 結果otc連漲10天 10/27 13:36

→ ForeverZARD 果真房市跌倒台股吃飽房市不倒台股不會好 10/27 13:37

→ tigerzz3 配合炒作ㄅ 10/27 13:39

推 jkokpcu 買土地跟確定要設廠有什麼直接關係這樣解讀十分韭 10/27 13:43

→ jkokpcu 菜 10/27 13:43

→ jkokpcu 建商不管台積電要不要設廠先放話再說你就買了被套 10/27 13:43

推 acd311 市政府的信用？挖石油摩天輪？，抱歉那是韓導，話 10/27 13:44

→ acd311 說麥麥燒死這麼多人何時下台？ 10/27 13:44

→ pigonearth 會相信建商的嘴，被當盤子也是剛好 10/27 13:46

→ ship1228 套死他們 10/27 13:49

推 sismiku 無房可賣？笑死 10/27 13:50

→ wind93 哇無房可賣又要漲了嗎XDDDD 10/27 14:08

→ wind93 我倒想看看可以吹到什麼時候 10/27 14:09

→ Yubo 韭菜水餃包好了沒? 10/27 14:10

推 Hall 無房可賣 10/27 14:10

推 pida5566 劉德音還是魏哲家有說一定會來高雄？建商代表台gg 10/27 14:25

→ pida5566 嗎？笑死人 10/27 14:25

推 OGCptt 股海名言贈有緣人:務必在未實現時的高點高歌離席~ 10/27 14:44

推 oyaji5566 氣候變遷降雨帶北移，只會越來越容易缺水 10/27 14:47

→ nobodywang 負責蓋廠的不是一點也不想來?gg應該在想招怎麼躲吧 10/27 15:02

→ nobodywang 另外簡單一句炒房死全家就對了 10/27 15:02

推 xSAUCEx 建商怎麼知道？內線交易？ 10/27 15:16

推 johnmayer111 日月光：是我啦>< 10/27 15:17

→ johnmayer111 投資客：幹 10/27 15:17

推 askey 這建商是台積電董事嗎? 10/27 16:08

推 Unsullied 哀都是為了炒作而已 10/27 16:11

→ Unsullied 隨便找個理由就高潮 10/27 16:11

→ hijacker 臺積電現在都分散投資怎可能在高雄建廠 10/27 16:20

噓 talentsu ＧＧ在高雄設廠板上板上釘釘？ 10/27 18:41

→ ssds 大概是日本高雄吧 10/27 19:07

推 jesiuty 板上釘釘丁丁是個人才 10/28 11:47